英国BBC报告58％地区实际房价比10年前还低，真的吗？

英国BBC最新房价报告显示，英格兰和威尔士一半以上的房屋，实际价格低于十年前。

英国广播公司BBC的数据小组和开放数据研究所（ODI）将2007年房价与2017年房价进行比较，调整通货膨胀率后，可以更准确地比较过去10年来房价成本变化。调查结果显示，自2007年以来，因为通货膨胀的影响，威尔士（Wales）、约克郡和亨伯（Yorks & Humber），东北（North East），西北（North West）地区的平均房价下降了10％以上。

但准备进场英国房地产的投资人也不要紧张，请看下表为2007年以来实际平均房价增幅：

此表显示伦敦房价与十年前相比，呈现暴涨态势，经历了金融风暴与脱欧，欧洲金融中心的伦敦依然是英国房地产之王。

伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，包含Grenfell Tower地区，从2007年到2016年，平均房价从34万英镑上涨到60万英镑。在Notting Dale地区，三居室的平均房价则超过了100万英镑。

将2007年房价与2017年房价进行比较，调整通货膨胀率后，可以更准确地比较过去10年来房价成本变化。

以地图显示，蓝色越深的地区为实际房价贬值越多的区域，而橘色越深的地区为房价增值越大的地区。可明显观察到伦敦市中心都是增幅较大的区域，有些伦敦近郊地区的涨幅甚至超过40％。

BBC另外提供自行查询的服务，输入完整邮编后可看到房价变化：
http://www.bbc.co.uk/news/business-41582755
先试试传统富人区Kensington地区Harrods的邮编SW1X 7XL：

此区房价从2007年来上涨140％，今年2017年平均房价为?2,300,000，虽上涨幅度极大，但成本也极高。

再来试试伦敦房产投资热点之一的金丝雀码头ExCeL London的邮编E16：

此区今年平均房价为?355,000，从2007年来上涨26％，此区涨幅虽不如其他伦敦地区，但数据是从10年前开始计算，金丝雀码头近五年才开始兴起，明年Crossrail线兴建完毕后，肯定会再暴涨一波，5年后房价涨幅不容小觑。

总归来看，因通货膨胀，英国58％的实际房价比10年前还低，但伦敦仍为涨幅最多，房价最高的区域，且国际投资者不受当地通膨影响，花费成本比英国本地人更低，加上英镑暴跌，这些或许是近年国际投资客将资金大量投入伦敦房产的原因之一。