复星8.45亿成功出售伦敦金融城Lloyds Chambers大楼

2017年11月7日，复星集团成功将伦敦金融城Lloyds Chambers大楼出售给来自美国纽约的私人投资者Abraham Schwartz，成交价为9700万英镑（约合8.45亿人民币）。

Lloyds Chambers大楼外观

Lloyds Chambers大楼位于伦敦金融城，具体地址为1 Portsoken Street，靠近伦敦著名景点塔桥和伦敦塔。Lloyds Chambers大楼是复星在伦敦买的第一个楼，也是整个集团在英国收购的第一个项目。

2013年10月，复星成功买下伦敦Lloyds Chambers大楼，当时的收购价是6450万英镑。大楼被收购的时候带着租约，租客是英国保险巨头怡安集团（Aon），每年租金710万英镑，租约到2018年6月23日到期。

复星收购大楼后除了收租、坐等资产增值之外，还着主动寻求改建以谋求资产增值（value add），向伦敦金融城规划局提交了申请扩建的规划申请。

2016年7月26日，复星的扩建申请获得伦敦金融城规划局正式批复，复星将把Lloyds Chambers大楼改建成蝴蝶形状的新楼，新楼将包括办公楼和零售商店，总面积扩大一倍达到40万平方英尺（约为3.7万平方米）。

新楼被设计成蝴蝶形状，因此也被称做“蝴蝶”大楼（The Butterfly）。

复星拿到规划后就把大楼放上了市场进行出售，期间经历英国脱欧公投、提前大选等一系列政治事件带来的市场动荡，大楼买家也几度更换，最终仍以9700万英镑的高价卖出。

值得一提的是，大楼买家Abraham Schwartz表示暂时不会对大楼进行扩建，收购后先只会翻新大楼现有的20万英尺面积。

从2013年10月买进到2017年11月卖出，复星总共持有Lloyds Chambers大楼四年，先不算杠杆，我们就用现有的数字简单算一下投资回报率：

四年租金收益 2840万英镑（=710万英镑×4年）
+大楼增值 3250万英镑（=9700万英镑-6450万英镑）
=总收益6090万英镑
÷总投资6450万英镑
=94.4%
年化投资收益率：23.6%（=94.4%/4）

如果算上从银行借款比例和融资成本的话，投资收益率应该更高，不过我们也需要注意到英镑从2013年的1比9.7跌到今天1比8.7，最终计算真实的收益率还要考虑到汇率损失。

纵观整个流程，作为复星操盘的第一个英国项目，表现还是可圈可点，每年收到稳定租金的同时大楼还跟着上涨了50%。