重大建设到位　英国北部城市房价看涨

近期英国与欧盟完成第5轮脱欧谈判仍未取得明确进展，不少人担心英国脱欧后的前景，以及对当地房市的影响。不过，最新发布的全球房地产展望报告看好英国北部城市的房市，尤其是位于西北部的曼彻斯特，预期未来4年房价与租金可双双成长2~3成，吸引力更胜首都伦敦。

涌正投资表示：由于伦敦黄金中心区的房价偏高，加上去年开始额外征收3%印花税，在交易成本高的情况下，反而看好英国北部与外伦敦区的物业市场。因为其房价负担较合理，加上东西向贯横伦敦的伊莉莎白铁路（Crossrail）将陆续完工，交通逐步改善，可望带动租金上涨。

报告指出，未来伊莉莎白铁路完工后，每年可运载2亿人次，平均交通时间最多可以缩短25%，加上中国一带一路计划带动的沿线基础建设，预计至2021年，外伦敦区房价将上升19.2%，整个伦敦空置率也将降到2.5%，创下10年来的新低，部分沿线城市的物业，房价还可望上升13%至20%。

其中，曾4度获选为全英国最宜居城市的曼彻斯特，预估曼彻斯特房价从今年到2021年期间，上涨约28.2%，而该市房价在过去5年就已涨了25%，且房价所得比仅4.5倍，低于其他主要城市，房价负担较合理。

此外，报告也看好与曼彻斯特同为英格兰北部经济引擎计画重心的利物浦，以及英国工业大城伯明罕。

利物浦市内拥有3间主要大学、近5万名大学生，光是学生租屋需求就佔了该市租屋市场的2/3，涌正表示，这些学生对于高品质物件的需求增加，使得该市租屋市场的前景乐观，且目前利物浦房价与顶峰仍有段距离，预计从今年至2021年间，房价将会上涨8%，租金则会提升17.6%。

伯明罕则是仅次于伦敦的第2大城市，除了市内拥有超过7.5万名大学生，当地政府也决定投资10亿英镑，用于改善交通环境并增建基础建设，而在这两大利多因素下，过去1年市中心的租金收入就已涨了24%。

涌正投资预估，随着连接伦敦的交通改善，伯明罕租金将继续向上。预计2015年至2019年间，伯明罕的相关资本收益会提升17%。

涌正表示，放眼目前海外物业的投资热点，态度较保守的投资者，普遍会选择监管健全的市场，例如英国丶欧洲与澳洲，但若就租金回报而言，则推荐英国与德国，平均回报率为3%至4%，而曼彻斯特与利物浦的回报率更高，可达5%至6%，建议投资者可以购买1到2房的房产，因为较容易出售或出租。