伯明翰房价又跑赢伦敦！房价涨幅连续3年居首

在英国置业，不少人第一时间想起伦敦，但数据显示，今年至第三季伦敦房价只升了2.5%，反而曼彻斯特及伯明翰等二线地区升幅远远跑赢伦敦。涌正投资表示，不少企业除在伦敦设分部外，伯明翰也是另一热门地点，而且当地教育及交通发展完善，所以今年房价升幅比伦敦还要高。

英国统计局数据显示，当地物业平均表现不俗。今年截至9月份，英格兰西北部房价升7.3%，全英国平均则升5.4%。伦敦升2.5%，低于平均值。英国平均房价比去年同期升约1.1万镑，平均房价22.6万镑。

房价价飚升，加上物业贷款审批严格，愈来愈多首次置业买家无法负担。UK Finance数据显示，首次置业买家的物业贷款申请量下降，而且愈来愈多年轻人宁愿租屋。截至10月份，私人租务市场过去一年租金升1.5%。

地价未返海啸前 新建住宅供不应求
英国第二大城市伯明翰是伦敦以外另一个被追捧的楼市，现时，虽然伦敦大部分地区及英格兰南部大城市的土地价格已经超越了全球金融危机前的水平，但伯明翰目前的地价却还未返回2007年的高位。伯明翰合宜的地价不单减低了自住业主和投资者的成本，令当地市场的吸引力大增。同时，大型企业所花费的写字楼租金开支亦显着比伦敦少55%至60%，所以不少金融机构也乐于到当地设支行。

香港有直飞伯明翰的航线，而且它位于英国的中心地带，除靠近首都伦敦外，亦邻近曼彻斯特、利物浦等主要城市。从伯明翰乘搭铁路列车前往伦敦料只需1小时10分钟左右；伯明翰新街车站曾进行一项耗资5.5亿英镑的翻新工程，车站在2015年9月重新启用后，现已成为伦敦以外最繁忙的一个铁路转乘点。

另外，伯明翰亦拥有一个接通全市的地铁网络，在最近完成翻新工程后，更成为城市拓展计划的其中一个关键部分。但是最值得留意的是，「HS2」全新铁路系统的首个车站亦设于伯明翰内，短短49分钟即可来往伦敦和伯明翰。

铁路系统完善 1小时到伦敦
根据预测，伯明翰每年需要大约4000个新住宅单位，但目前每年的供应量平均却只有约2000个，供不应求；预计至2031年为止，伯明翰需兴建3万个住宅才足以满足预期的住屋需求。因此，伯明翰的住宅建设工程亦已开足马力，全速前进。

房价走势方面，2014年至2016年间，伯明翰房价上涨达11.4％，预计到2017至2021年间伯明翰的资本增长率将达21.7％。因房屋租赁需求高，2016年平均租金上涨3.2％，而租金增长预计到2017至2021年间将达17.6%。

现时因得益于强劲的中长期增长潜力，和市场开放的双重优势，伯明翰市中心的两房住宅单位平均价格已达25万英镑水平。过去几年有两个重要的趋势，分别为市中心的一系列大规模改造计划，以及「面向未来」的城市交通基建。

根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》，伯明翰在英国房地产投资前景方面，已连续3年名列第一。现该地拥有超过7.5万间企业，其中国际企业达1190间，包括Jaguar Land Rover、德银和全球第二大的食品公司亿滋国际等。

企业支部进驻 房屋需求殷切
位于伦敦的企业考虑外迁时，伯明翰最常被视为最佳选择，这点也使其成为除首都之外的最佳商业城市。例如英国汇丰银行被监管机构要求分拆零售和投资银行业务，因而将1000名员工转移至伯明翰。据估算，2015年已有超过6000人从伦敦转移至伯明翰发展，可见伯明翰吸引了世界主要机构进驻，令房屋需求更为殷切。加上伯明翰拥有5间大学，吸引各地学子前来求学，对当地租务前景带来支持。

总括而言，伯明翰不仅吸引了不少伦敦企业移至当地设支部，同时城市进行的复兴工程也使市中心区域不管是居住、商业及旅游观光方面都变得更具吸引力。