英国印花税减免新政仅有20%的英国房产能享受

秋季预算刚刚过去，而其中最为引人注目的就是印花税减免政策，这对于正要买房的英国年轻人来说确实是利好的消息。那么，在英格兰和威尔士到底有哪些地方会享受到这一项福利政策呢？而又有哪些地方依然需要支付高额的印花税？

▲对比全英和伦敦地区，发现高于50万英镑的房产均位于伦敦。

注：Average FTB House Price 初次购房平均房价；Old Stamp Duty 印花税（过去）；New Stamp Duty（现在）；Change 是否变化

在所有的338个行政区中，房价在30万-50万英镑之间的房产仅占20%，也就是说只有这些房产才能享受到5,000英镑的最高印花税减免（注意哦，这里指的是相比之前可少支付5,000英镑）。

很不走运，还有3%的地区房价均超过500,000英镑，不会享受到任何减免政策，毫无意外这些地方都在伦敦。

伦敦 London

从伦敦范围来看，只有巴金和达格南区（Barking & Dagenham）的初次购房者不用缴纳一分钱印花税，不知是否将会成为下一个热门地区；

而所有地区印花税平均值从13,933英镑降至10,435英镑；一共有23个行政区获得了税费减免。

▲中间红色金融城City of London及红心标注地印花税依旧不变，从地图来看基本集中在泰晤士河两岸。

上文提到保持印花税不变的地区包括肯辛顿&切尔西（预计印花税最高可达到48,359英镑）、威斯敏斯特Westminster、金融城City of London、卡姆登Camden、哈默史密斯&富勒姆（Hammersmith & Fulham）、伊斯灵顿Islington、哈克尼Hackney、旺兹沃斯Wandsworth、里士满Richmond和哈林盖Haringey。

英格兰及威尔士
除了伦敦之外的全国其他地区（以英格兰和威尔士为主），同样会有一小部分的初次购房者能够享受到至少5,000英镑的最高印花税减免（相比之前少支付5,000英镑）。

政策调整后，支付印花税最高地区为南巴克斯South Bucks，约7,100英镑（约6.3万人民币），不过相对比之前的12,100英镑已经是很不错了。

另外还有Elmbridge、Chiltern、Three Rivers和St Albans的印花税均会超过5,000英镑。

▲南英格兰或英格兰东南部
South/South East of England

在英格兰有33个地区会享受印花税减免，主要分布在南英格兰或英格兰东南部覆盖10个城镇，包括白金汉郡Buckinghamshire、伯克郡Berkshire、剑桥郡Cambridgeshire、埃塞克斯郡Essex、汉普郡Hampshire、赫特福德郡Hertfordshire、肯特郡Kent、牛津郡Oxfordshire、萨里郡Surrey和萨塞克斯郡Sussex。

还有就是本身房价低于12.5万（原本就不需支付印花税）或30万英镑的房产并不需要支付相关税费。

为帮助初次购房者FTB能够买上房，政府出台这一积极举措令人兴奋。但是针对优质地区或地理位置优越地点，房市本身就处于供不应求的状态，高房价也享受不到印花税政策。

不过好在还是有些地区能够获得部分减免，但预计在未来英国房价还将进一步走高，介于30万至50万英镑的房产将会十分稀缺。

所以购房的动作还是要快，慢了一步可能就会出现原本30万英镑以下的房产开始涨价，更多伦敦优质房产将会迈入50万英镑以上大军。