众权威机构分析,2018年英国房价走势将如何？

面对不确定的经济前景和脱欧影响，2017年的英国房价依旧保持了上涨势头。过去一年，房价成为英国的热点话题。秋季预算案中大力砍掉首次购房者的印花税，房东似乎成为政府的下一个目标，且将重点转向了新建住房数量。

2017年即将结束，房价的年增幅也出现放缓，但据楼市的三大主要指标，房价仍比一年前有所上涨。 对于未来的市场状况，一些房产市场专家也给出了预测。

Halifax, Nationwide & ONS
Halifax, Nationwide & ONS(国家统计局)三家权威机构主要关注的是市场中的成交价格。据Nationwide，2017年11月的英国平均房价为?209,988，Halifax的数据是?226,821，ONS最新公布的是10月份的数据，为?223,807。

这意味着，按Nationwide、Halifax和ONS三家的数据计算，去年一年英国的房价分别上涨了?5,041，?8,006和?8,791，平均为?7,279。

在2018年，房价还会继续上涨吗？Halifax表示：总的来说，我们预计到2018年底全英房价年增长率将保持在0-3％。

新的一年里房价涨幅不大，主要是由于通货膨胀超过了工资增长以及英国明年经济前景的不确定性，这一预测的主要驱动力是今年的消费能力下降产生的持续影响。

如果按Halifax的预测，2018年房价能够上涨3%的话，意味着平均每套普通房产的价值将再涨7,000镑。

2018年房价会停涨吗？
一些房产评论家预测，房价将在2018年保持平稳或小幅上涨。路透社对28名房产专家进行了一次最新调查，表示2018年全英的房价将增长1.3%，而伦敦将下滑0.3%。

2017年的房产市场也表现出明显的地理差异，伦敦市场经历了冷却期。与之相对，曼彻斯特和英格兰西北部却势头强劲，与收入相比房价更容易负担。而市场的冷却反映在越来越多卖家在制定他们的要价时变得更加不自信。

该调查预测，伦敦房价将于2019年英国脱欧局势明确后恢复上涨趋势。英国最大的房产网站之一的Zoopla表示，今年11月中超过三分之一的在售房产下调了他们最初的要价，比例比7月增长了1.25%。

RICS：房价增长将停止
皇家测量师学会(Rics)认为，2018年全英的房价增长可能会停止，一些地区的房价增长将抵消诸如伦敦和英格兰东南地区的颓势。

据调查，尽管北爱尔兰，威尔士和英格兰西北部的价格依旧强劲，但大部分地区相当疲软。Rics认为，尽管取消首次购房者的印花税可能会带来一些改善，但不会对市场活动带来太大刺激。

Savills：明年的房价将上涨，除了伦敦
据房产服务机构Savills，明年伦敦的平均房价或将下滑2%，但其他地区将小幅上涨。

未来5年房价走向如何有多方面因素。脱欧对英国经济的不确定性意味着它将如何影响家庭的财务状况以及将如何拖累英国房价。一旦有明确方向，就有上涨的能力。但这将受到上涨的利率以及相应带来的抵押贷款能力的制约，尤其会体现在伦敦及其他价格较高的地区。随着利率的上涨，2014年引入的抵押贷款监管可能会显现。但限制人们的借贷额度将使市场陷入冷却。

Hometrack: 伦敦重新调整，区域市场繁荣
据Hometrack，伦敦的房价收入比在今年10月时达到了创纪录的14.5倍，2009年以来伦敦的房价已经飙升了70%。相比之下，由于可负担性仍具吸引力，区域房产市场和英格兰东南部以外的城市更具增长潜力。

事实上，大型的区域城市价格可能在未来2-3年内上涨高达25%。曼彻斯特、伯明翰和格拉斯哥等市场活跃度有所上升，过去12个月的平均增幅均在6%-8%。而伦敦正面临着房价和收入的重新调整期。

Sarah Beeny: 房价将上涨2-3%
尽管通货膨胀在上涨，政治面临不确定性，利率小幅上调，但房产市场在2017年中保持了稳定，这也证明了他的稳定性，期待在明年可以看到更多类似的情况。尽管随着脱欧谈判的全面展开，可能会出现一些月度数据的上涨，但预计明年全年的涨幅将在2-3%。

独立房产专家：2018年底较危险
一位独立房产专家表示：我认为2018年伦敦房价将下跌5%左右，而全英房价将相当平稳。

预计未来12个月英国房价将下降2%，2018年底将比较危险。在2019年3月正式离开欧盟的前6个月内，谁愿意做出自己重大的购买决定？许多买家将会等待尘埃落定。

2017下半年，我们已经看到了从卖方市场向买方市场的转变。市场中一半的房产没有售出，售出的房产中70%的房子低于原始要价成交，这表明2018年房价可能进一步下滑。很高兴一些关于房产的重要议题将在2018年成为政策。比如解决混乱的别墅产权问题，加强租户权利，在房屋买卖阶段引入更严格的规范。

总的来说，我预计明年买家将变得更大胆，而成功的卖家将是哪些善于听取最优中介意见的。太多人错误的认为现在还是2016年的市场，他们可以靠自己来买、卖。即使现在，市场上三分之一的房产不得不至少降低了一次要价，而那些在梅菲尔、贝尔格莱维亚的豪宅，已经进入市场一年多了。

贝尔法斯特和利物浦会是好的投资吗？
南部的增长已经放缓，但Midlands和北方城市今年增长了6-8%。其中很大一部分，特别是曼彻斯特，是由离开伦敦的投资者所推动的。这可能存在一定的潜在价格泡沫，但房价与收入比仍保持在6倍左右。这并不危险，因此在这一水平上或将继续增长1至2年。

涌正认为利物浦和贝尔法斯特可以成为好的投资选择，因为目前这里的增长保持稳定且价格仍低于曾经的高点。贝尔法斯特的价格仍低于峰值且只相当于平均收入的四倍。