2018年英国房产投资者如何优化收益？

这年月，因为印花税的调整，购房出租的房东越来越感觉到压力山大。那么，如果我已经购买了出租房，有什么方法，让它在来年保持一个不错的盈利呢？

如果把目光聚焦到“房屋出租”上，根据英国住房调查及其它机构的报告，可知英国目前有450万套房屋正处于在租状态。全英国20%的家庭，就住在这450万户楼房里，而到了2021年之后，这一比例将达到24%。具体点来说，就是3到4年之后，英国有1/4的家庭，都会选择租房子住。

而目前，出租房源的需求量的增长，远大于市场上出租房供给量的增长。英国的出租房源，会持续处于供不应求的状态。

根据 Halifax 银行的数据，首次购房买家在伦敦买一套房，需要花费409,975英镑，在伦敦以外的地区，则需要花费207,693英镑。这对于许多年轻人而言，是一座难以翻越的大山，他们只能选择租房。

那么随着需求量的增大，房东们在当前环境下，该如何优化自己的利润呢？
英国一家信贷公司的专家，给出以下几点建议。

一、成立公司
英国政府对于房产税费减免的政策正在进行改革，预计将在2020全面推行新政。届时个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利计算所得税。也就是说，Buy to let的出租房贷款利息那一部分免税额被限制了。

此时，如果个人成立公司，将私人房产归于企业名下，那么房东只需将利润用作支付公司所得税（目前仅为20%），对于高收入房东来说，可以借此减免至多25%的额外税收。

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二、将房产转移至高回报区域
许多项调查显示，对于房屋出租最大的收益地区不在伦敦市中心，而是在伦敦郊区。这些地方因为房价相对低，而租金收益并不少，因此出租回报率较高。

伦敦郊区虽然远，但如果有着优质的教育资源，比如大学，如果交通极其便利，地铁半小时内到市中心，如果周围有大型购物中心，那么这种地方是绝对不筹租，租金回报率也会较高。毕竟这种条件，是大学生们和年轻上班工作族的最爱，而他们又是租房的主力军。

三、考虑短租
如果你的房产在某两个长期租户之间有一个短期的空置，考虑一下民宿式的短租也不错。将一个装修良好的房屋作为日租房出租，对比长租来说，租金会高出很多。

但要注意的点是短租或日租房需要有专门的人传交钥匙，清理房间以及更换日用品，并时刻保持待命以防紧急事件。所以在想着挣这笔额外的收入之前，这些因素要考虑妥当。

一般而言，大多数的房产每年都会有将近90天时间可用作短租。把握好租期节奏，也能获得一笔丰厚的回报。

四、合租HMO
HMO，即群居出租物业（有时也被称为“合租”物业），是House in multiple occupation的简称。具体定义是房子有三个租客同时居住，且他们不是一家人，并共同使用卫生间厨房等共同设施。

如果房产条件允许，并且出租市场中以年轻租客居多，此时可以考虑改建房屋，开设多个隔间，分别租给不同的租客。

这也是目前英国出租房市场上被认为最有利可图的一种手段。

然而需要注意的是，HMO有着极为严格的许可证和安全管理，还需要投入更大的精力去维护房产，以及多花时间处理和房客之间的关系。雇佣一个代理将能够节省不少时间。并且代理向房东收取的费用是可以免税的。

提示：
数据显示求组人数持续上升，未来会存在租房市场供不应求的状态，此时购置伦敦房产出租，有着良好的市场前景。由于新政推出，购房成本增加，但可以通过一系列金融方面的操作，使得利润最大化。

关于成立公司和房屋改造方面监管政策诸多。如果不了解相关方面的法律和金融知识，可以聘请一名咨询师，另外可以致电涌正，我们也将给您做专业的解答。