2017年英国各地房价涨幅排行盘点

新年伊始，英国各大数据统计机构，也开始忙着做2017年的年终总结。前几天英国国家统计局（ONS），用了四张地图，总结了这一整年英国各地的房产平均价格升降情况。

总体而言，2017年，全英国的平均房价，整体上涨，但涨幅大小不尽相同。小部分地区房价下跌严重，主要集中在英格兰东北部。伦敦高端房产市场涨幅放缓，廉价行政区有着极大的增值空间。

1.房价增长最快的区域东米德兰兹（East MidLands）
东米德兰在英国地图上的位置如下，位于英格兰中部以东区域：下辖林肯郡，诺丁汉郡，德比郡，莱斯特郡，北安普顿郡和拉特兰6个行政区。

该地区在今年10月的数据统计结果中，较去年总体房价增长了7%，是全英国房价涨幅最大的区域。

但并不是该地所有城市的房价都在上涨，像Bolsover 和 Amber Valley，由于受到采矿业影响，其整体房价就处在一个下跌状态。

带动整个东米德兰兹房价上升的，主要集中在北安普顿郡和莱斯特郡，Hinckley, Bosworth, Oadby 和 Wigston这几个城市，房价上涨幅度最大，年增长率超过了13%。

如下图所示：截止到2017年10月，东米德兰兹房价涨幅，深蓝色为超过8%的地区，蓝色为4.5%-8%的地区，浅蓝色为0-4.5%的地区，玫红色为房价下跌的地区

主要原因，是因为根据，英国教育标准办公室（Ofsted）的评级，该地区诸如 Beecham College等学校都获得了很高的评分，导致大量家庭因为良好的教育资源搬迁至此，当地房价也就水涨船高。

2.房价涨幅位列全英第二 英格兰西南部（South West）
英格兰西南部在英国地图上的位置如下：下格洛斯特郡，维尔特郡，萨默赛特郡，多赛特郡，德文郡和康沃尔郡6个行政区。

和东米德兰兹相似，西南部2017年房价整体涨幅高达6.7%，是一块极具潜力的房产投资地段。

如下图所示：截止到2017年10月，该地区的房价涨幅，深蓝色为超过8%的地区，蓝色为4.5%-8%的地区，浅蓝色为0-4.5%的地区，玫红色为房价下跌的地区

West Somerset的涨幅高达13.4%，全英排名第二。毗邻的 Torridge 紧随其后，也有着高达13%的房价增长幅度，该地的平均房价，一年增长了近30,000英镑。不过整个西南部的整体增长并不平均。像West Devon，2017年的房价下降了0.7%。

造成这一趋势的关键原因，是由于西南部不同的交通结构造成的。近年英国政府改造西南部铁路系统，使得诸如 Somerset 等地的铁路交通，哪怕距离城区20-30英里，依然非常完善。这个因素很大程度上推动了房价的上升。

而反观Plymouth等位于德文郡的城市来说，铁路交通的便利还未波及至此，以致从该地去往伦敦需要多花一个多小时的时间。这对于通勤者来说成本太大，所以在房价方面很难有所起色。

不过德文郡再往西的地段，由于有着不错的旅游资源可以发展，所以房价整体处于上涨状态。Plymouth 2017 平均房价：207,994

3.伦敦（London）中心地段房价难获突破，廉价区域房价涨势喜人
英国房价2017年整体上涨4.5%，而伦敦的整体房价涨幅仅为2.3%。

如下图所示：截止到2017年10月，该地区的房价涨幅，深蓝色为超过8%的地区，蓝色为4.5%-8%的地区，浅蓝色为0-4.5%的地区，玫红色为房价下跌的地区

据国家统计局分析，伦敦房价增长速度低于平均值的主要原因，集中在Kensington & Chelsea 以及Westminster等高房价地段。

Kensington & Chelsea，平均房价?1,246,683。
Westminster，平均房价?971,478。

位于伦敦中心地段诸如 Knightsbridge，Mayfair等地的房价已经接近顶峰，所以上涨空间不大，这也就直接导致了伦敦整体房价上行缓慢。

但与此同时，Tower Hamlets，Redbridge和Newham等平均房价不高的地区，房价涨势持续高于平均水平。因为高昂的住房成本，迫使伦敦人搬迁至相对不太富裕的区域。人口的持续流入，带来了房产价值的稳步提升。

就以 Greenwich 为例，Greenwich 的平均房价仅为?404,271，不到Westminster的一半。但该区房价的增长速度在一年之内却达到了7.9%，并且在未来的很长时间，都会处于一个强势增长的状态。

4.部分地区涨势惊人，部分地区下滑严重 英格兰东北部（North East）
英格兰东北部地理位置如下：下辖诺森博兰郡，泰恩-威尔郡，达勒姆郡3个行政区（克利夫兰郡1995年被废除）

英格兰东北部房价总体上涨幅度为2.4%，略高于伦敦，但这个增长速度同样拖了英国房价的后腿。
造成这样一个趋势的主要原因，是因为该地区更甚于伦敦的“贫富差距”。

如下图所示：截止到2017年10月，该地区的房价涨幅，深蓝色为超过8%的地区，蓝色为4.5%-8%的地区，浅蓝色为0-4.5%的地区，玫红色为房价下跌的地区

从图上可以看出，就诺森博兰郡而言，全郡处在一个房价上涨的均值当中。而整个东北部最大的一匹“黑马”，要数位于泰恩-威尔郡的South Tyneside，房价涨幅达到了9.6%，被誉为全英国未来五年内房价增长最快的地区。

但与此同时，同样位于东北部的 Hartlepool，其房价却在同年下跌了6.1%，是整个英国跌得最快的。

提示：
根据如上英国国家统计局给出的房价统计结果，虽然2017年局部地区房价下滑严重，但整体而言依旧处于稳步上升的状态，英国房产投资前景乐观。就全英而言房价涨幅最大的地段主要集中在东部和西南部，并与通勤伦敦的距离息息相关。