英国房产投资须知

一、英国房产市场情况

在英国，一般来讲，买房要比租房便宜。出于传统观念，英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危，不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期，很多人经过了将近两年的等待之后，开始对房地产市场跃跃欲试。

二、英国的房屋管理

英国房屋市场主要以旧房为主，而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多，这也就决定了英国买房的复杂性。

英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的，就好像中国人说乾隆，康熙一样。老一点的是都督(Tudor)时期(15-16世纪)的房子。这些房子最明显的特征就是白墙，黑色木条框。英国的古城如约克，柴斯特有很多这样的房子。

18世纪到19世纪的英王乔治时期，建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高，风格受古希腊，古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅，都是乔治时期的独幢建筑。

19世纪到20世纪的维多利亚时代，是英国工业革命时代，建筑风格百花齐放，英国北部建了很多红砖房子。很多大学被称为红砖大学。如利物浦，里兹和曼城。英国北部很多红砖的连体房就是那个时候建立的，当时主要是为了给当时的穷人、工人阶级建造的。

20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。 60 年代以后的房子，天花板普遍比乔治时期-50年代的低。50年代以后，英国各地政府造了大量政府救济房。

80年代以后，英国出现了很多新建社区和新房。大部分房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点，院子也很小。房间实用面积比较小，天花板比较低，而且结构不如老房子结实。

三、英国的房产类型

Council House：政府救济房，低收家庭通过向 local council申请排队入住，月租比市场价低，是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年)，从救济房变成私人房，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。

Flat：像是国内的楼房，最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。只买房子不买地。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(free hold)。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。

Terrace: 这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这种房子一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园 一般也不大，有的甚至没有，当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立，没有后院。很多Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。

Semi-Detach：半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。注意：Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。

Detach：就是独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。

四、英国购房须知

英国有一个关于房子的电视节目叫location,location,location(地段，地段，还是地段)。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题---地段。

由于中西方的差异，中国人对地段的理解与英国人不同，中国人喜欢交通便利，人多热闹。而英国人喜欢人少，环境优雅的地区，才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡，防止社会分化，几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。很多英国人宁可买好区里的差房，也不会买差区的好房。

作为买房者，如何判断房子的地段如何呢？

1、看人。英国人的经验是，选择不同的时段，到那条街上守株待兔，仔细观测各个时段街上走动的人们。游手好闲的teenager (青年人)出没的时间大多都在晚上六点到十一点间。周末要看看街上有没有酒鬼。

2、看区。如果各家花园打理得好，说明主人有社会公德意识。再看街上都停什么样的车，你就可以猜得出哪家住什么人，经济实力如何。有机会可以找个邻居聊聊，告诉他你要买这区的房子，问问他的建议。

3、看交通，学区。交通便利，有利于房屋出租。如果挨着好学校，房价也会居高不下。离市中心不能太近也不能太远，太远了不方便，太近了不安全。

4、看潜力。如果房子花园大，以后可以申请建休闲房。如果房子阁楼高，可以申请增建睡房。这都能使房价升值。如果你事先知道政府要在附近修建地铁线，那么当地的房价也是有升值潜力的。