我在伦敦的买房记 少走弯路

不知不觉间来英国已经将近10年了，有房便有家，这是个中国人基本都有的传统观念。

在一个地方待久了，自会考虑购房，但对于很多的买家来说，可能别说在英国买房，就是国内也没买过，所以不清楚其流程，费用及购房渠道等成了很多打算购房者的绊脚石。

整体来说，和国内一样，粗略分为新房和二手房，由于很多中国人其实都喜欢新房，所以今天主要根据自己的亲身买房经历和大家分享下在英国特别是伦敦买新房的步骤及所需费用。

总的来说，伦敦的房产还是值得入手的，考虑到伦敦在世界上的地位及历史，无论是出租还是长期保值上涨空间，都有着很不错的收入。

因此很多来读书的留学生特别是本科的，会选择在大一的时候自购一套房，自住加出租，加上每年房价上涨部分，每年能省下少说10万元人民币的租金不说。

可能同时还能收到将近10万元租金，加上每年的3-5%的房价上涨收入，其实还是很可观的，甚至说以房养学，几年的学费就都回来了。

1. 确定预算Budget 和位置 Location：
首先要确定预算，因为这会帮助你很快的确定几个目标区域，对于大部分购房者来说，主要考虑的因素无非是交通便利程度、房价上涨、教育资源等。

拿伦敦举例子，除了土豪的切尔西Chelsea，威斯敏斯Westminster特等，很多购房者将目标锁定在了比如北部的Hampstead,南边的温布尔登Wimbledon （就是每年温网举办地），里士满Richmond，金士顿Kingston及Bromley，格林威治Greenwich等。

整体来说伦敦的交通还是四通八达的，有地铁，有火车，有轻轨，有公车。

关于教育区域的考虑，整体来说分为：Outstanding、 Good、Satisfied 和 Inadequate 四个分类，基本上不用说，在意教育的肯定都是奔着Outstanding去的。

英国分为公校和私校，对于私校来说，住在哪里就无所谓了，总之交钱有名额就可以上，但是对于公校的话，教育区域性就非常明显了。

2. 选定开发商：
英国不像国内，随便一想就能想出不少于10家大大小小开发商，就说伦敦的话，老牌的也是口碑质量好的便是伯克利 Berkeley Group，他们的房子是唯一获得女王认证的。

同时也是我所选择的开放商，当然价格会比市场上同等面积的房子略贵一些，但是当你看到了他们楼盘的位置，内部装修及所选电器的品质，你马上会觉得物有所值。

总之，伯克利历史悠久且财大气粗，那么他能看得上眼的地段，自然不言而喻。

对了，英国所有在建房屋，也就是所谓的期房都是精装修的，不会有毛坯房，这其实也省了购房者很大的精力去自己装修，基本上全套的装修外加灶台、冰箱、抽油烟机、衣柜等都是配齐的，大多品质都不差，起码是西门子等级的。

除了刚才提到的Berkeley 之外，见得多的还有Barratt Home、Ballymore、Galliard等，总之至于选哪家真的就仁者见仁，智者见智了。 另外，在此和大家说一下，英国购房不讲究国内所谓的平米单价，并且所标注的面积为使用面积，而不是国内常用的建筑面积。

3. 选定律师：
这个就很灵活了，就跟大家办签证找律师类似，但是对于购房来说，找律师不是自愿的，而是强制的，换言之，到时你的房款也是交给律师，之后由律师再付给开发商。

总之，个人是不允许和开发商直接交易的，这点是和国内的很大的不同。至于选哪家，伦敦有至少几百家，有英国的，有华人的，不用担心服务质量，基本同质化了，都差不多。

律师费的话基本来说等同于国内建筑面积100平米及以内的大约在1500镑上下+20% VAT，好的律师整体下来，服务很好，沟通及时，也很有经验，基本上从决定购房到交换合同，不到两周的时间也就搞定了。

在此，我就特别提醒一点是，在你决定购房那一刻，及早的将房款转移到自己名下，最好是3个月以上，因为英国有反洗钱规定，因此，如果是临时比如父母汇过来的钱，小于三个月的话，就要提供资金来源证明，证明其合法性，当然也没那么繁琐，认真准备，有2周的时间还是都可以准备齐全的。

4. 费用概括：
英国买新房也就是期房真的是所谓以小博大，为什么这么说，因为不像国内，在英国买期房在房子建好前，是不需要交齐全款的。取而代之，通常是15~25%不等的预付款。

基本来说就是在你决定要买房子的那一刻，先交比如2000镑-5000镑不等的定金 Deposit，然后21天之内交5%并交换合同，然后半年后再交10%，再半年后再一个10%。之后可以在交钥匙的时候交齐剩余款项或者提前申请贷款即可。

总之，在购房初期，大大降低了购房者的前期资金压力。对于购房的所有费用支出，以购买一处建筑面积90平米的新建二居室公寓为例，列举如下：

◆购房房款 （贷款）
◆律师费 约1500镑
◆土地登记费， 约 300镑
◆合同注册费 约20镑
◆土地印花税 约14000镑

其实，以上这些费用除了印花税相对多一些之外，其余的和购房款相比可以算是忽略不计了。

以上便是对于在英国特别是伦敦购买新房的一个亲身攻略，整体来说，在英国购买新房还是非常简单的，也省去的二手房的那些，看房、勘测、估值、谈判、找装修公司等等麻烦。当然，二手房也有二手房的好处，看大家各自的需求。