2018年伦敦哪些地方有投资价值？

只要选对楼，选对地，伦敦的楼盘不管在什么时候，都可以给投资人带来丰厚的回报。今天小编就给大家分享8个伦敦房市的“黄金地段”。

1.Tottenham
当前平均房价：?424,000；年租金回报率：3.7%

位于Haringey区的Tottenham，正逐渐成为伦敦新的房产热点区域。得益于2010年政府10亿英镑为Tottenham量身打造的‘High Road West’计划，使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。

整个复兴计划将耗时15年完工，到2025年，该地区将新增10000所住宅和5000个就业岗位，并建成一个大型商圈。房价势必水涨船高。托特纳姆热刺足球俱乐部是该地区的又一大亮点，4亿英镑投入体育馆的建设同样可以创造大量就业岗位和托升房价。

Tottenham距离牛境街乘地铁仅耗时16分钟，地下铁路直通国王十字和斯坦斯特德机场。Tottenham一卧房的售价是?300,000，租金回报率最高的地段在Tottenham Hale地铁站附近，回报率大于4.5%。

2. Forest Gate
当前平均房价： ?442,000；年租金回报率：4.1%

Forest Gate下一波的房价增长，根据推测，就是今明两年的事儿。当今年12月Elizabeth Line开通之后，Forest Gate的交通系统将成为Newham区一个新的交通枢纽。

搭乘Elizabeth铁路线，Forest Gate到金丝雀码头的通勤时间缩短到12分钟；到邦德街18分钟。近年来，Forest Gate的房价普遍认为被低估了，所以上升的空间很大。

目前在Forest Gate站附近的租金回报率高达5.0%，当新路线开通之后，附近的房屋租金回报率可能比这个数值还要高。

3. White City
当前平均房价： ?682,000；年租金回报率：3.3%

位于 Hammersmith and Fulham的 White City可谓是伦敦的一处地标。这里是BBC前总部所在地。目前政府正斥资数亿英镑的资金，把这里打造成一个商业聚集中心，已经有多家大型企业迁入。

企业的迁入吸引了大量酒吧和餐馆的开张，住宿行业也开始慢慢兴起。此外，帝国理工学院正在这里建设新校区；知名开发商投资6亿英镑在这里兴建商圈。而在西伦敦，White City的房价对比诺丁山和荷兰公园要便宜得多，具有很大的增值潜力。

4. Wembley
当前平均房价：?420,000；年租金回报率：4.5%

投资者对于Wembley的关注点，在于‘Masterplan’ 计划，1.4亿英镑的资金投入到Wembley Park基础设施的重建，包含了新的学校，新的幼儿园，以及新的医院。

同样，布伦特购物中心也正在进行重建计划，届时将会有200多家新店铺开张。另有60家餐厅、一家电影院、一家酒店、一个新的城市广场，以及规划完善的公共空间。Wembley的房产市场将在很大程度上得益于这两个重建计划。

5. Whitechaple
当前平均房价：?514,000；年租金回报率：4.6%

如果你想集中投资，那么就考虑一下Whitechaple吧。

Whitechaple如今也正朝着中心地段方向发展，预计未来会新建住房564套，以及一些办公空间、健身房、咖啡厅。对该地投资最大的要数伦敦大学玛丽皇后学院，斥资3亿英镑在此建立生命科学校区。

这项投资是长远的，所以吸引了很多来自国内和国际上的资金。此外，Whitechaple本身的地理位置也很优越。到Shoreditch High Street只需5分钟，距离老街Old Street也不远。

6. Lewisham
当前平均房价：?454,000；年租金回报率：3.5%

如果想找一个长期投资的好去处，那么Lewisham绝对是一个非常棒的选择！就目前来看，不管哪方面Lewisham都具备着非常明显的优势。

首先该地的房价增长是实打实地由需求拉动。对于那些在伦敦首次买房的年轻人来说，有很大一部分即不想离开伦敦，又不想在中心地带住公寓，而是想和许多传统英国人那样住house。房价远比中心区实惠的Lewisham就成了他们的不二选择。

除此之外，伦敦交通局正拟定将 Bakerloo Line延长到 Lewisham，增设4站路。届时Lewisham无疑将成为一个抢手之地。如果这项议案正式敲定，预计5年之内就可以动工，到2028/29年可以通行。

7. Tooting Boradway
当前平均房价：?662,000；年租金回报率：3.4%

Tooting 房价的崛起，完全得益于交通局即将开辟新的Crossrail 2号铁路线，使得航线之上的地区房价应声迎来一波增长，这种现象甚至还有一个专门的名词，叫做“北线效应”（Northern Line Effect） 。

虽说Tooting目前房价在伦敦看来不算低，但对比附近的 Wandsworth 和 Clapham还是要便宜不少。所以具有一定的上升空间。

8.Wood Green
当前平均房价：?560,000；年租金回报率：3.1%

和Tooting相似，Wood Green也受到Crossrail 2号铁路线而广受关注。

虽然目前还没有明确的计划显示Wood Green将要新建商圈或是提升基础设施，但由于良好的地理位置，接近房产热点去Highbury和Islington，对于长期投资者来说也是一个不错的选择。

提示：
总体而言未来投资伦敦需要注意的两点，一是交通，二是基础设施的建设。前者影响通勤时间，后者影响生活质量，是选房投资时必须考虑的因素。