英国房产市场一月报：房市回暖，买家开始活跃

大家关心的2018第一份英国房产市场报告已经出炉。本报告依旧由英国线上房产平台Rightmove发布，今日小编为大家做重点解读。

首先，我们来看过去一年中英国房价的走势：

图1：2017年1月-2018年1月全国房价月度变化趋势

纵观2017全年数据，我们会发现一年中的两个房价走势“低谷期”，也就是暑期和圣诞，而渡过元旦，房价便会开始新一轮的回升。而此时，英国的房价正是处于新的“回暖运动”中。

别看一年中房价涨跌曲折反复，但是时间放远，在最近5年中英国的房价是在逐步走高的：

图2：2013年1月-2018年1月全国房价5年变化趋势
上升势头明显而稳定。

图3：2017年1月-2018年1月房价月度增减幅度对照

说完年度变化，我们再来看看月度的比较数据。数据表明，本月房产价格上升幅度为0.7% ，也就是2,067英镑，与去年同期增幅（＋0.6%）的表现非常接近，且进入房市的房产数量也几乎相同。

接下来我们关注地区房价变化：

图4：英国房价月度及年度增长变化区域图

上个月中，英国房价出现增长的地区主要集中在英格兰（浅绿色区域），出现月度下降的地区则集中在苏格兰和威尔士（深绿色区域）。其中，苏格兰地区房价月度下降幅度最高，为4.4%，平均房价139,156英镑，威尔士房价月度下降幅度最小，仅下降0.2%，平均房价180,472英镑。

就英格兰地区来说，只有英格兰东北部、东部及伦敦地区的房价出现了月度下滑。除以上三区域，英格兰其他地区房价月度变化呈增长趋势，尤其是英格兰东南部，平均房价相对昂贵，但还是出现了1.2%的月增长，而英格兰西北部房价月增长也达到了2.4%。

聚焦伦敦地区，虽然和12月相比伦敦地区1月房价下降了1.4%，但平均房价仍然有61万英镑。

图5：伦敦各交通区房价月度及年度变化

今年的伦敦区域房价变化Rightmove采取交通区划来划分。其中一区（Zone1）表现最亮眼，房价月度增幅3.7%，年度增幅为0.1%，平均房价1,295,435英镑；六区（Zone6）房价年增长最为迅速，增幅达2.3%，月增幅1.7%，平均房价490,463英镑。二区和三区的房价则出现较为显著的下滑，月度变化幅度分别为-3.8%和-3.3%，年变化幅度分别为-6.4%和-7.7%。

图6：2013年1月-2018年1月伦敦地区房价5年变化趋势

自2013年1月－2016年1月以来，同全国房价走势一致，伦敦地区的房价呈曲折上升趋势。虽然自脱欧以来，伦敦房价涨跌交替，甚至出现间歇性回落，但伦敦的平均房价上涨幅度在5年内仍超过15万镑，平均房价也一直在60-65万镑之间浮动。

就英国全国范围内看，2018年似乎预兆着房市回春的开始。为什么这么说呢？

Rightmove主管评论道：考虑到2017年后半年英国房产市场出现了一些大的变动和风向，Rightmove的访问数据能表明2018年房市有顺风的趋势。对首次购房者来说，取消多数首套房印花税政策会使首套房市场需求更为强劲，我们预计，许多首次购房者都会迅速采取购房行动，赶在印花税改革对房价造成大影响之前先行购房，以求最大程度省钱。

另外，目前还没有任何迹象表明有大批量新房源涌入市场，新房源数量与去年同期相比几乎相同，稳定在6.3万个。由于房源供应不足，且各大房产代售商掌握的房源平均也已经售出40%，对购房者来说，英国一些地区给他们的选择越来越少，这导致了英国局部地区的房价上涨。

Andrews房产经纪公司董事总经理评论道：“我们的销售数据表明了2018年是买家活跃性的强势回归，尤其是在牛津郡（Oxfordshire）和英格兰西南部，买家对三居和四居室家庭住宅兴趣颇为浓厚。”

不管怎么说，单凭本月的数据，1月正处于房价的回暖起点，也是2018年英国房市一个良好的开端。有计划的买家们开始制定计划并忙碌起来，卖家们应该积极寻求科学的房产建议，以确保其待售房产的价格和展示契合所在地区的情况。