伦敦房产市场的100个赢家

尽管伦敦面积并不大，只有不到不到北京全市面积的十分之一、上海的四分之一、广州的五分之一。但房产市场的属地性明显，从东部蓬勃发展的大型住宅区，到市中心传统的富贵街区梅菲尔、肯辛顿，伦敦的33个行政区的楼市基本面也存在着巨大的差异。

在房产代理机构CBRE发布的一份最新报告，伦敦房产市场的专家们盘点了在过去的2017年中，伦敦住宅市场中的100个赢家。通过各个行政区的房价、存量、交易量、租金、人口构成、网速等等方面的数据，侧面展示出伦敦市场2017年的变化和未来走向。

楼市表现最好的10个行政区
在2017年的榜单中，全伦敦房价最高的10个行政区并没有太大的变化，只有Hackney和Haringey互换了位置。

然而，过去两年房价涨幅排在首位的纽汉姆区(Newham)不仅丢掉了它第一的位置，甚至跌出了前10。取而代之的是内伦敦的两个行政区Camden和Hackney。

另一个显著的变化是房价增幅的放缓。去年伦敦只有一个行政区的房价增幅超过了10%。

房价最容易负担的10个行政区
简单的计算一下伦敦各行政区的平均房价与伦敦的平均薪资，可以锁定伦敦最容易负担的行政区。其中Barking & Dagenham从2016年的第五位跃升至2017年的首位。连续两年排名第一的Bexley区被挤到了第二的位置。去年新进入可负担性排名前十的行政区还包括Newham，Enfield 和 Hounslow。

学生群体最多的10个行政区
伦敦以其高质量的教育而闻名，每年伦敦大学的招生数量约为279,000名。

据泰晤士报的世界大学排名，伦敦拥有4所全球排名领先的高等学府，分别为帝国理工(Imperial College London)，伦敦大学学院(University College London)，伦敦政经(LSE)和伦敦国王学院(King’s College London)。CBRE的调查发现，伦敦的大学吸引了大量非欧盟国家的学生，比如中国(30%)，印度(5%)和巴基斯坦。

伦敦市中心威斯敏斯特区的学校数量最多。然而，UCL所在的Camden区居住的学生数量最多。凭借着中心的位置和性价比，在Tower Hamlets居住的学生数量排名第二。

年轻人和老年人最多的10个行政区
伦敦还被评为英国千禧一代最佳的生活城市。这个排名反映出了伦敦蓬勃的经济，开放与宽容以及丰富的休闲和娱乐设施。全伦敦范围内，生活着约280万年龄在17-37岁的居民，占总人口的32.5%。其中年轻人比例最高的行政区是Tower Hamlets，因为这里到达新、老金融城都很方便，而且房价也更加合理。

尽管伦敦通常被认为是年轻人的城市，但最近由Britain Thinks完成的一份调查发现伦敦同样吸引着退休群体，因为它交通便利，文化氛围活跃，甚至有机会在此隐居。伦敦外围的Havering，Bromley，Bexley 和Sutton这几个区拥有高比例的老年群体。

令人颇感意外的是，金融城的老年居民比例排在全伦敦第五位。尽管这里只生活着大约1400位老年居民，却占到该区总人口的15%。

房产交易量前10的行政区
2017年，伦敦的房产销量刚刚超过103,000套。对于总存量260万套私人住宅的伦敦而言，这意味着去年有3.9%的存量转手。然而，伦敦各区的交易率也呈现明显的差异。Harrow约有78,600套私人住宅，去年有约2,180套进行了交易，交易量为2.77%，排在伦敦最末位。与之相对，Islington卖出的房屋数量为4,550，几乎是Harrow区的两倍，然而其私有住宅的总量远低于Harrow区，因此Islington的交易率高达7.41%。

最适合租房的10个行政区
伦敦核心区的肯辛顿和切尔西，威斯敏斯特及伦敦金融城是伦敦房租最高的三个行政区，均超过了3000镑/月。而更令人惊讶的是，这三个区的租客比例也是最高的。伦敦的外围行政区租金相对更容易负担，最便宜的10个区租金均低于1400镑/月。

最适合“网瘾一族”居住的10个行政区
网速问题不仅对那些需要24小时泡在社交媒体上的居民至关重要。据Department for Digital, Culture, Media and Sport，数字化转型有助于提高企业生产效率。一项对1,000家企业的调查发现，数字化功能使收入提高4.4%，成本减少4.3%。就全球范围，英国的宽带网速排名第23位。

而伦敦作为欧洲的科技之都，汇聚着超过13万家公司，网速如何就显得非常重要。但伦敦各行政区的网络下载速度差异巨大。下载速度最快的是Richmond upon Thames，为50.8 mbps。这远高于伦敦39.4 mbps的平均值。Kingston upon Thames排名第二。Camden是内伦敦网速表现最好的行政区，为45.5 mb/s。

选举投票率最高的10个行政区
2017年度的大选以69%的投票率创下10年来的最高纪录。在伦敦，许多行政区的投票率甚至高于69%。其中投票率最高的2个行政区是Haringey和Westminster，均为75%。

与2015年相比，这些高投票率行政区的投票率平均上涨了约4%，增幅最大的是Richmond upon Thames，涨幅达11%。

从下面的伦敦政党地图可以看出，共党仍是伦敦主要行政区的主要党派，然而去年大选的结果却是蓝色获胜。

住宅建设量最高的10个行政区
不管是伦敦还是整个英国，住房建造量远远低于需求水平。为了满足需求，近日伦敦市长把住宅建设目标增加到每年6.5万套，但过去10年左右，伦敦的平均建造量仅为1.9万套/年。当然，也有一些行政区的建造水平遥遥领先，比如Tower Hamlets目前有1.4万套住宅在建，未来还有1.21万套正在规划。东伦敦的纽汉姆区的待建项目最多，有1.5万套获得了规划许可。

经济表现最好的10个行政区
一个区域的房产市场与其经济表现密不可分。经济和就业的增长将拉动住房需求。2017年中，东伦敦的纽汉姆行政区GDP增幅位居全伦敦首位，为5.6%，并预计在未来十年保持增。