英国房产高端市场火热，每27分钟卖一套！

受到印花税和脱欧震荡的影响，近2年，英国的高端房产市场（100万英镑以上房产）在大家的印象里，似乎一直表现不佳。

但 Savills数据显示，英国高端房产这两年的火爆程度一年胜过一年。英国超过100万英镑的高端房产，平均每27分钟就卖出一套；高端房产的成交量是十年前的两倍！并从2009年金融危机过后保持正向趋势。

下表是英国高端房产从2006年到2017年的销售情况。

如下表所示：年份，100万英镑以上房产交易数量，每日百万英镑房产交易数量，每小时百万英镑房产交易数量，每分钟百万英镑房产交易数量

从2009年开始，高端房产的销量逐年攀升，并在去年达到19,300套的历史最高成交量。并且相同趋势还将继续。

1.伦敦
若按地区划分，高端房产交易量最高的地方无疑是首都伦敦。每年11,321套的成交量占据了全英国高端房产交易量的10%。

伦敦中心区（Kensington and Chelsea，Westminster等），它的潜力仍然很大，毕竟市中心属于稀缺资源，在有限的土地上只能供应有限的新房数量，物以稀为贵。

在伦敦，每10起成功的房产交易中就有一起是高端房产交易。

而伦敦中心区域（Prime London）的高端房产交易量，占据了整个伦敦高端房产市场的25%。

并且这些高端房产的买家，大部分都来自海外。也就是说海外资金没有放弃伦敦的高端房产市场。

此前印花税调整，使得百万以上房产投资成本陡然增高，成交量大幅减少。

但去年政治因素引发的资本逃离令中心区房产迅速降温，而部分买家则借此入市，弥补了额外印花税带来的高昂成本。

不用怀疑的是，如今的金主买下伦敦中心区的房，肯定不会是奔着亏钱来的。

首先，依旧坚挺的交易量保证了房价上升的趋势，买房不是炒股，有需求的地方就会有市场。

其次，英国脱欧恰恰是高端投资人士的最大底牌。

此前特蕾莎梅访华，走出英国脱离欧盟独自迈向远东的第一步，并且成果斐然，签下800亿大单，预示着英国政府对国际金融及合作关系早已拿捏到位，英国正朝着另一个充满机遇的方向发展。

而此时正是房价最低的时候，待到脱欧彻底完成后，必会有预期到收益。

2.伦敦以外
再把目光放到伦敦以外。

一个地区的高端房产是当地经济和房市的缩影，这点毋庸置疑。不会有一个地方发展很快很好，但高端房产的交易量上不去的。

城市经济好，意味着高净值人群多，同时更能吸引国际资金；另一方面房价涨得也更快。

2017年英国除伦敦外，百万以上房产的交易量上升了31%，足以证明了国家的经济正在蓬勃发展。

除伦敦以外，英国高端房产交易量最高的地区见下表：地区，百万英镑以上房产交易数量，3年增长率

英格兰东部和英格兰西南几乎包揽了伦敦以外的高端房产市场。

其中伦敦西南的萨里郡更是以1597的交易量两倍于第二名的赫特福德郡。3年增长率最快的地段则在埃塞克斯郡。而且这些地方基本上都紧紧挨着伦敦！

提示：
高端房产市场代表了一个国家或城市的经济发展水平，从目前来看英国经济依然保持健康发展，2017年高端房产交易量上升31%，不仅代表着高净值人群的增加，海外投资涌入，也代表着房价正在迅速增长。

伦敦高端房产依旧强劲的需求是房价重新攀升的前兆。