伦敦将改造大批维多利亚豪宅缓解住房紧缺危机

伦敦住房供不应求已经是不争的事实。最近，顶级的建筑师以及空间管理专家又展开了一场关于“伦敦住房危机”的探讨。这一次，创造更多家庭住宅以及建造完美社区的答案聚焦在了“豪华大楼”上。

乍一听，还挺不可思议的呢。

其实这类“豪华大楼”还挺有来头。拥有150多年的历史渊源，历经岁月的拷打锤炼，在战后被曾经的城市规划者摒弃，由穿透式公寓塔楼取而代之。

这类“豪华大楼”是在19世纪中叶维多利亚后期开发的，受到慈善家乔治·皮博迪的启发。在切尔西（Chelsea）、肯辛顿（Kensington）以及麦达维尔（Maida Vale）等地都能看到维多利亚豪宅的典型代表。

其中，位于肯辛顿戈尔（Kensington Gore）的阿尔伯特霍尔大厦和位于巴特西（Battersea）的威尔士亲王大道堪称经典。当然，最受喜爱的维多利亚豪宅大多出现郊区。

为何维多利亚豪宅曾退出历史舞台？
矛头主要指向当年的城市规划计划，需要更饱满的日光照明、更宽敞的街道，同时试图实现更高的人口密度。

但时过境迁，如今的伦敦规划草案和近期伦敦大都会权威机构的住房指南都建议：在规划方案方面突显更大的灵活性。

只要有合理的天花包高度、窗户、共享设施等建筑细节落实，都是可以被允许的合理改造指南。

专家表示，城市规划人员、开发人员正致力于实现人口合理的密度，这绝不仅仅是用冷冰冰的数字去束缚，同时还需考虑到采光的合理性。

曾操刀设计位于南基尔区（South Kilburn）的布伦特理事会（Brent council）的知名建筑师Alex Lifschutz表示，建筑设计事实上是在兜售梦想。而维多利亚豪宅就像一个向公共开放的俱乐部，能满足人们对生活的想象。

那些1房-4房公寓以及复式公寓，都是有极大空间改造的。如今位于伦敦2区的Kilburn Quarter住宅楼被认为最成功的房地产再生计划之一。

放眼伦敦住宅市场，六十年代的现代主义公寓大楼正在退出热潮。新生的改造计划孕育而生的新房，有一半将用于社会住房，另一半则为待售住房。如此以建造一个更加混合的共存社区，并为再次投资建造募集资金。

再生豪宅的质量与投资价值
建筑师布鲁克斯说：“豪宅街区让购房者更加活跃。”

好比一写九层高很密集的街区，可以提供一个全新的建筑方法将其改造得更具表现力。维多利亚人在他们的时期赋予了建筑本身艺术以及手工创造力，再生豪宅则是将其未被充分利用的地方用起来，发挥其潜在价值。

Brent council改造项目的负责人Richard Barrett表示，此项目正在与私人开发商合作，用2800个房屋替换大约1100个房屋。并且到目前为止，已完成229个交易，其中租赁为103间，共享所有权5间，市场销售售卖121间。

“我们本来可以做得更快，让更便宜的建筑单位进入到市场。但再生豪宅的长期质量保证产生了附属价值，使得整个计划更具可持续发展。”

另一方面，改造出的空间提供了传统公寓楼缺失的居住特色，给予前所未有的具有创造性的生活体验。

住宅开发商认为，“对于大多数居住者来说，空间质量比规格更重要。”

而且创造性的房屋空间能满足家庭居住的温暖需求。更重要的是，这些再生豪宅的地理位置都堪称绝佳。

感觉一场伦敦住房新革命，正在降临！