在英国当房东需要哪些执照？

自从去年的秋季预算案之后，英国政府针对市场上出现的数量不少的违规出租房，以及少数的“流氓房东”，出台了一系列新的规章制度。

当然，各项章程至今还在完善当中，今天主要讲的，是和许多房东的利益切身相关的执照问题。

原本出租房房东所需要办理的执照仅限Mandatory Licensing一项，也算是大型房屋HMO的正轨执照。

但随着政府对房东监管的加强，两项新增的执照开始在英国许多地方出台。

新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定，而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。

目前英国针对于房东的三项执照如下：

1、Mandatory Licensing
这算是目前房东们最熟悉的一项，也是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房（3层楼高，5个或以上没有血缘关系的人居住）。就是说在达到3层楼高，且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局，则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。

然而从今年4月开始，Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间（Sheared Bathroom）的HMO房型，或是有共用卫生间，打算做改变现有布局的，都需要注册Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing（新增）
这项 Additional Licensing 并不是所有地方都有的，由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型的。

英国2004年颁布的《住房法案》中规定，当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。

当然，Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大。但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

3、Selective Licensing
沙特财团将大举投资伦敦物业这项执照并非针对HMO的出租房，如果市/区政府有相印规定，那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。

Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”，往往会伴随一些政府人员的调查和提问。有时候也需要申请人填写一份章程。

一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

在如下情况中，房东可以不申请Selective Licensing。

◆已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

凡是上述涉及到HMO的执照，在当地政府的相关要求下，如房东不经申请私自改造房屋，或者不按照执照规范改造房屋，将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定，最高可罚30,000英镑。