英国待售房屋数量再创新低

根据英国皇家特许测量师协会（RICS）上周发布的最新统计资料，二月份每个房产代理商代售房屋数量平均值再次下降，这意味着英国目前出售的房屋数量再创新低。

房价变化地区差异明显
资料同时还反映，英国房地产市场交易活动存在明显的地区差异。伦敦的房价再次下跌，而英国东南部和东安格利亚（East Anglia）的房价反而出现罕见增长。其它地区，如威尔士、英格兰西北部、北爱尔兰和东米德兰（East Midlands）地区的房价较继上月上升之后，进一步增长。据估计，房源稀缺是推动房价增长的主要原因。

买家咨询量连挫11个月
另外，报告还显示，新的买家咨询量在二月份也大幅下降——这已经是连续第11个月出现下降趋势。有人认为连续的下跌俨然是房地产市场的一个预警信号，然而也有人认为这种现象在情理之中。

抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）负责人Brian Murphy解释说：“总的来说，可购买的房屋数量跌至历史最低点的这一事实必将对购房者产生影响。如果市场上出售的房产数量减少，那么买家的选择就会因此而受到约束，那么他们看中的房产数量亦很有可能减少，导致咨询量下降。”

部分地区看房数量不减反增
根据《每日快报》对RICS报告的分析，除了房价变化出现地区差异之外，买家活动也出现地区差异。二月份，在苏格兰、北爱尔兰、约克郡-亨伯（Yorkshire and Humberside）房地产客户看房的数量增多，而非减少。

专家评论RICS首席经济学家Simon Rubinsohn
“上周公布的关于房屋交付的咨询意见让开发商和规划部门直接负起责任，改善房屋供应。但最新的RICS住宅市场调查的回馈却反映出人们的一些疑问，怀疑房屋交付咨询意见是否足以应对房源下降的挑战。

值得注意的是，近几个月来，尽管当前局势有些复杂，但长期全国房价指数（national house price indicator）再次开始上升，私人租赁行业也保持稳定，这两个现状都意味着在未来五年内（房价）至少会增加15%。

与此同时，不同地区的分化正日趋明显，全国大部分地区的主要RICS指标仍显示出相当大的弹性，但伦敦、英国东南部和东安格利亚的资料更为低迷。”

Emoov的创始人兼首席执行官Russell Quirk
“市场肯定有所放缓，虽然一些代理商注意到了买家咨询数量的减少，但他们的经验并不能完全代表房地产市场的大趋势。哈利法克斯最近报导说，英国房屋交易量已连续第13个月超过10万笔，抵押贷款审批量也显著上升，因此买家对英国房地产肯定仍有这较好的胃口。”

出售的房屋不会长时间停留在房地产市场上。买家的购买兴趣和房屋供应量减少的双重作用将使房价上涨。

根据RICS的资料，未来几个月的房地产市场活动可能会与现在差不多。但从长远来看，到2023年五年的时间里，房地产价格和租金会预计增加15%。