英国买了房子后，是出租、Airbnb短租、还是持有更划算？

按照个人经验，我不是很赞成空置持有，因为即使不住人，每一年的地税、市政税（council tax）、物业管理费等等都是不小的开支，而持有的收益只有在房屋出售之后才会实现，那么这个空置持有感觉仍然是一个追加投资的过程。

出租则是比较稳定长期的一笔资产性收入，英国，特别是伦敦地区房屋的租售比，即年租金回报，目前仍然十分可观。2016年年底的时候，根据一家房产中介的调查，伦敦一些地区的租金回报率甚至可以达到7%到8%，而平均水平也有3%到5%。2017年英国《每日邮报》报道，伦敦地区的平均月租已经达到?1560镑。

类似Airbnb这种短租形式的出现，则给了我们一种新的房产投资形式：把所持有的房子按天短租出去，收益率可以比传统的长租高出好几倍甚至几十倍。

但是Airbnb短租也有很多问题和挑战，比如不是所有地段的房子都适合Airbnb出租，而成为Airbnb的房源，室内设计和软装也需要多花心思，即使这样，入住率也不一定稳定，可能旺季排满，淡季空置，而运营Airbnb还需要购买第三方的支持服务、投放广告和竞价排名，包括给Airbnb网站支付的中介费用等，不管是成本还是人力精力的投入也比传统的长租要多一些。

当然最终选取哪种模式，还是要case by case的分析。