英国房产

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英国前首相布莱尔的房产投资生财经

发布时间:2018-03-20 来源: 网络

价值300万镑的房产,一年利润20万镑。这样的数字,似乎看上去不算什么? 然而如果我说,这其中自己的出资只有70万镑呢?布莱尔一家做到了。

英国前首相布莱尔,曾多次被媒体调侃,称他应该算是英国最有钱的前首相了。

虽然在政治上,前布莱尔是否称得上是一个出色的首相这一点还有待商榷,作为支持发起伊拉克战争的领导人之一,国内外对他各有褒贬。

但要说布莱尔一家的投资理财能力,在所有首相之中都算得上数一数二的了。

退休后的布莱尔加入了妻子和儿子的房产投资公司Oldbury Residential,专营房产投资,当然主要处理公司事务的还是布莱尔的妻子。

Cherie Blair 眼光独到,手法老练,是一个妥妥的投资老司机。房子一买一个准儿。

先看看他们在伦敦的自住房投资:

2004年,布莱尔和妻子在西伦敦Connaught Square买了一套五层楼的Georgian风格的房子,花了365万英镑。嗯,04年买的房,现在价值已经翻了近3倍,价值900万英镑。

2007年,同一条街后面,又花了80万英镑买了一套Mew,现在已经付清了所有贷款;

2008年,他们在Buckinghamshire花575万英镑买下了一套独栋别墅,如今也已经涨到1,000万英镑…

2012年,夫妻俩给儿子Nicky在伦敦买了一栋4层的Georgian风格的房子,125万英镑,全部现金付完……

这些当年花重金买下的自住房,每逢房价上涨就被英国媒体扒出来爆料,早都不算什么新鲜事了。

而这次,布莱尔家族的房产投资公司又一次被挖出来上了房产新闻头条,主要原因,是这两年他们公司的财务报表公布之后,连媒体都惊呆了。

在伦敦买自住房房赚资本收益也就算,只是没想到他们在曼彻斯特附近地区的买房出租项目,也那么能赚钱。

Oldbury Residential 公司名下有总计31套房产,都在曼彻斯特附近,包括曼城的10套公寓+4套Whalley Range 的公寓和+17套Stockport 的公寓,共31套公寓,均用作买房出租。

几年前,布莱尔的Oldbury Residential公司为这批出租房付出的投资金额为240万英镑,而这两年时间,随着公司的财务报表公布,240万英镑投资买下的31套房,为布莱尔一家带来的租金利润可谓着实不低。

我们在报表上发现,公司贷款170万英镑,也就是说,当年这240万的房产,他们自己只掏了70万英镑而已;

而如今,这31套公寓的估值,已经达到了307万英镑。这31套公寓究竟产生了多少投资收益呢?

从报表上看,
2016年,共得利润?242,392;
2017年,共得利润?213,204 。

要注意的一点是,这些利润并非全都是租金收入。

根据最新的会计准则,这些房价每年升值的部分也要算入公司利润中去

而从买房到现在,房子价值已经从240万英镑涨到了307万英镑。 每年房价的涨幅,都要进行估算而计算如利润中。

这些利润包括了租金去掉正常维持费用和贷款还款的部分,加上了房价涨幅的部分。

那么这些房子的租金收入究竟有多少呢?

在2017年的报表里,他们并没有披露。

但是在2016年的报表里,他们上报了?163,499 的营收(作为一个买房出租为主要业务的公司,这基本上也就可以算是租金收入了)

在去掉了各种运营开销(比如物业管理,地租,中介费,修缮等),去掉了贷款还款应抵扣的部分,再加上了房价升值部分后,2016年他们上报出了?242,392的利润。

而2017年,他们的利润为?213,204。

这一切,当年自己的投资额,也就70万英镑而已….

利用贷款的杠杆,英国买房出租的租金和房价升值上的双重收益,如今每年20万英镑往上的利润额,能把资本玩转成这样,也无非布莱尔一家被媒体戏称为最会赚钱的首相家族…

合理运作资本,一边通过买入伦敦高端地区的自住房赚资本利得,一边进入曼城的买房出租市场赚取现金流,不仅需要独到的眼光,更需常人难以企及的决断力。也只有像Cherie这样的英国房产投资老司机才能游刃有余。

但另一方面,布莱尔一家的成功经历无疑能给我们这些海外投资人起到一定的指导作用。英国的房产市场就是一座大金矿,绝对是有利可图的。虽然不至于两年时间就像布莱尔夫妇那样赚得钵满盆盈,但一样有机会从中获取不小的利润。

归根结底,买房既需要敏锐的眼光,又需要充分的市场信息。


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