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人口流动:英国13%的人想在1年之内搬家

发布时间:2018-03-21 来源: 网络

近日,英国国内一家权威贷款机构发布了一个最新的调查报告:该报告显示,目前英国有13%的人,正计划在12个月之内搬家。这部分人群的搬家预算平均为?322,000。

尽管今年英国国内的通货膨胀率依然没有达到政府的调控预期,实际工资的下降使得房价对于普通工薪族变得更加高不可攀,但是在人们诸如生老病死,结婚离婚,工作升迁调度等影响之下,仍有1/4的人口有在两年之内搬家的想法。

这些有意向的搬家人群中,准备买房搬家的比例达到了46%,而租房的比例为42%。搬家人群的买房意愿大于租房意愿。按照该机构的分析和预测,这可能在未来给英国的房产市场带来一定的影响。

既然是搬家,就涉及到人口的流入和流出,同时具有较强烈买房意向的搬家人口将在一定程度上影响英国一年内各地的住房需求量。

1.英格兰南部的整体住房需求将变得更为强劲
还是要去经济发达的区域……

调查显示,英格兰南部(包括英格兰东南和英格兰西南)是有意向搬家人群最为青睐。其中英格兰东南的搬家意向为14%,英格兰西南的搬家意向为12%,整体比例为28%,占了搬家总人数的三成。

这部分搬家的人群中,一部分是为了方便生活,也有一部分是因为工作的原因而赶往伦敦。但伦敦高昂的房价使得预算略有不支,于是选择首都附近的通勤地段作为居住地。

2.英格兰西北的整体住房需求将出现小幅上升
英格兰西北同样有数量不小的意图在未来12个月内搬家的人群。但这部分人群中,74%的人都表示即便搬家,还是想留在英格兰西北。

与此同时,有意向搬家总人群中,有12%的人想搬到英格兰西北居住。如此以来,搬家人群的出现将会给英格兰西北的住房市场带来一个小幅上升的需求量。

3.东米德兰兹人口流出大于流入,未来需求恐降低
在全英国13%意图在12个月内搬家的人口中,有一半的人都来自东米德兰兹(52%)。这就意味着中部地区在未来一年内的人口流入将少于人口流出,住房需求量的降低也成为可预测的市场动向。另外,仅有6%的人想在搬家之后去往东米德兰兹,无法补足搬离的人口数量。

这样的地区,人口负流向,工作机会也会很少,房产市场不会有很好的发展。

4.伦敦-单一区域人口流入最大
最受欢迎的搬家目的地
毋庸置疑,如果不是碍于超高的房价和生活成本,伦敦是每个英国人都渴望居住的城市。在那些迫切准备搬家的人群中(准备3个月内搬家),15%的人表示,哪怕租房子也要先搬到伦敦再说。

伦敦的吸引力毫无疑问是英国所有城市中最大的,尽管这批人在搬到伦敦之后,未来也有可能承受不了高昂的生活成本而搬到东南或西南英格兰加入通勤一组,但伦敦的房价却不大会因为人口流向而出现巨大波动,更多时候还是顺应着政治及经济的变化而变化。

但人口的净流入,无疑会给伦敦的住房市场注入活力,不论在何种程度下影响到房价变化,对于市场而言总是有利的。

人口的变化在一定程度上影响当地的经济格局,住房市场尤为突出和明显。几年来,以伦敦为中心的南部地区以及东英格兰的偏南部分区域,都处于人口高速增长的状态。那么从长期来看,房价一定是要涨的。

这次的调查报告显示了未来一年内大致的人口流动趋势,伦敦及英格兰南部(尤其是通勤区)将迎来一波住房需求的上升,同时,出租房的需求也将变多。而东米德兰兹地区的发展则恐怕会停滞甚至后退。


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