房价这么高，但2017年英国首套房买家比例仍创新高

如今的英国房价，可以说是有史以来给年轻人压力最大的时候。高达14倍的房价工资比，难以抑制的通货膨胀率，以及跟着房价水涨船高的房租…

之前一项金融报告表明，英国年轻人的住房持有率大幅下降，并且平均持有房产的英国年轻人的平均年龄每年都在上升。

但与此同时，出现了极为有意思的情况，据Council of Mortgage Lenders最新统计结果显示，2017年，英国所有记录在案的贷款申请中，首套房的贷款占了49%，整整一半！是1996年以来，20年的新高！

这…好像很奇怪？
首套房将近80%的买家，都是年轻人。

2017年的49%的高比例，历史上达到这一数据水平的是1996年的48.7%。

看似两者有点点矛盾？不是说房价高，年轻人很难负担得起么？买房人数减少么？怎么2017年，申请贷款买房的年轻人，又如此积极踊跃?

详细解释一下:
1，仔细对比一下今天的英国和20年前的英国，买房人数的减少也是情有可原。

20年前的年轻人，付掉5%的首付之后再借?39,811的贷款就可以买得起一套房；如今的年轻人，付掉5%的首付之后要再借?137,700的贷款才能完全拥有房屋的产权。

20年前的年轻人，平均工资是?17,000，一个人就买得起房；如今的全英国年轻人，平均工资?28,000，要两个人一起攒钱才买得起房。

20年前的年轻人，不用靠父母的支持就能攒得出首付；如今的年轻人，不靠父母的支持很难攒齐首付。

20年的时间，从1996年到2017年，英国的实际工资水平上升了22%，但平均房价却涨了152%。

与飞快上升的房价比起来，20年来英国工资的涨幅基本可以忽略不计。

2，但：年轻人怎么这么积极呢？什么刺激了他们?

首套房的购买意愿，却从金融危机之后一直攀升，直至目前的最高点，并且没有放缓趋势， 预计未来（2018年之后）首套房在所有房屋交易中将突破50%。

房价在涨，首套房的贷款申请却一直在增多，说明住房做为绝对的刚需产品无可替代。

另外也主要归功于政府几套重磅组合套拳下的: 印花税改革和Help to Buy

1) 首次购房者购买价值30万英镑以下的房产，免除印花税；50万英镑以下的房产，其中30万英镑免除印花税，其余20万英镑成单5%的印花税；

重大利好!
短短时间，已经有6万名首次购房者获益，刺激不刺激?

2) 政府Help to Buy
英国房价越来越高，尤其伦敦，政府出手之前，很多人想都不敢想。

Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划，目的是为了帮助在英国首次购房者以较低的门槛购得房产，解决住房刚需问题（投资买房的人不被列入此计划对象）。英国政府在2015年宣布此购房援助计划将延长到2021年（如果所有的资金全部用尽可能会比这个时间早）。

总的来说，这个计划其实是分为几个不同的独立计划：Help to Buy ISA, Shared Ownership, Equity Loan以及在2016年年底已经取消的Mortgage Guarantee。

这里面的分类很复杂，适合不同的个人或者家庭的实际情况。

比如Help to Buy ISA简单讲是政府帮助你存钱付首付的计划，专门针对首次购房者的储蓄账户，英国很多银行都已经加入政府的这一计划，开通这个账户一般手续都很简单，预约一下到银行就可以开，有的银行直接网上就能完成开通。

又比如Equity Loan股本贷款是适用于英格兰（苏格兰，威尔士及北爱尔兰也有其他类似的项目，但不在本篇讨论范围内）首次购房者的政府援助计划，尤其是对于那些手中存款不足，拿不出太多钱付首付或借不到足够多银行贷款的年轻人尤其有帮助。购房者只需要支付房价5%的首付，房价的75%为银行借贷，剩下20%则是政府支付（伦敦地区比率有所不同）。

因为是政府给予的大力财政帮助，所以各方面限制比较多，每个人要根据自己的实际状况，向政府去申请。

2017年的人口数远大于1996年。但首套房的实际购买人数则小于1996年，不是说人们因为高房价不想买房了，没有这个需求了。而是他们买不起房。等到攒够了首付，自然就会申请贷款买下第一套房。如果不是，那么上图红线的斜率必然从2010年左右就开始扭正为负，而不会是现在的情况。因为房价的涨幅远高于工资的涨幅。

也正是因为住房的刚需属性和房价的居高不下，使得未来每个英国人都将把自己前半生的大部分积蓄投入到房产当中，这对于我们投资人来说是好事情。

英国买房的大多是有独立理财意识的个体，花了前半生大量时间，金钱和精力的房产如果暂时表现不佳，草率出手止损显然不可能，大多数人都会根据全球经济形势和英国经济形势等，选择观望和等待房价的重新上调。这也是人之常情。如此就保证了未来英国房价很难跌下去。

英国2017年的首套房买家占所有房屋买家的一半，是20年前来的新高。

在房价越来越高的情况下，买房积极性空前高涨，与政府一系列的鼓励优惠政策有关，让人们居者有其屋。

对于投资人而言是好消息，人口密度大的城市和地段房价会继续因为需求而不断推涨。