英国房地产投资的几款不常见投资产品

许多中国高净值人士选择投资于英国的房地产。本周，我们为大家介绍几种不同的房地产投资产品。

私人购买
第一种你可以参与的市场是私人市场。在私人市场上，你可以购买一个或多个房地产的部分权益。你可以拥有并自己（或通过一个房地产经理）运营属于你的那部分权益，你将获取你的投资所带来的租金收益和地产增值带来的利益。

公共市场
另外的选项是你可以投资于公共房地产市场。如果你在一个一家公开上市的房地产公司，比如一家房地产投资信托基金，购买了一部分股权或单元，你就可以参与公共市场。 如果你购买了一支房地产股票， 你就是投资于一家拥有房地产，并代表公司股东或持有人对房地产进行管理的公司。其结果是，你与房地产市场的关系是间接的。一支房地产股票一般通过派发股息和红利的方式，把收到的租金支付给股东/权益人。 公司拥有的房地产的增值或贬值，都反映在公司股票的价格上。

债务投资
当你投资于债务时，你将资金借给房地产业主或购买者。 你将收到业主的定期利息付款和抵押形式的财产担保费。在抵押贷款期限结束时，你将收回抵押贷款本金的余额。

股权投资
股权投资代表该物业的剩余权益。 当你是股权投资者时，你基本上是物业的所有者。 当物业价值增加或者你的物业能够获得更多租金时，你会获益很多。 但是，如果事情出错（例如，所有的租户都空出来了，而且你不能支付你的按揭费），那么对你的财产有优先权的抵押权人可能要求你必须放弃你的权益来满足他们对安全的要求。从这个意义上讲，房地产股权的风险与拥有股票的风险很相似。

创收和非创收投资
有四种广泛类型的收入型房地产：办公室，零售，工业和租赁住宅。 还有许多其他较不常见的类型，如宾馆，迷你仓库，停车场和老年人护理房屋等。 我们关注的这些投资的关键标准是它们是创收性的。

非创收投资，如房屋，度假物业或空置商业建筑，与创收投资一样稳健。 请记住，如果你将股权投资于非创收财产，你将不会收到任何租金，所以你的所有回报必须通过资本增值。 如果你投资于非收入型房地产的债务，请记住借款人的个人收入必须足以支付抵押贷款，因为没有租户收入来保证支付。