英国新政打击“流氓”中介,加强监管和执法力度

英国中央政府4月8日刚刚宣布，将要求所有地产中介都需要具有专业的营业资格，重拳打击“流氓”中介。同时也强制要求这些中介公司公布他们因向客户推荐地产律师、测量师以及贷款经纪人所获得的推荐费等。

进入4月，英国中央政府住房、社区和地方政府部连续发布2两个通告，表示打击“流氓”中介的决心。

具体措施包括：
◆鼓励自愿保留协议，避免房产交易落空，尤其是打击“卖空”的行为，即卖方撤销交易后与另一个报价更高的买家进行交易。

◆为辖区政府提供英国房产信息的法律程序设置时间上限，确保买家可以在10天内获得所需的信息；

◆要求房产中介和土地所有人提供及时更新的产权信息，从而确定固定的费用和双方确认的时间上限，结束目前有限产权业主( leaseholders)受土地所有人和他们的中介公司支配制约的局面；

◆提高中介行业标准、加强监管，开展更多实质有效的执法活动，包括禁止中介营业的行政处罚等；

◆发布“如何购买”和“如何销售”的实用指南，确保消费者明确了解英国房产买卖的流程，明确买卖双方的权利义务，以及应该询问哪些关键问题等。

英国住房大臣Sajid Javid也支持解决买方和卖方面临的延迟。英国财经媒体City AM表示，行业内的房产中介也对此举表示支持。

据英国政府的研究，全英国大约有2万家房产中介公司，而目前整个行业的准入门槛几乎为零，也就是说什么人都能作为一名房产经纪。

据英国政府去年完成的一份调查发现：
在经历的延期的受访者中，69%的卖家和62%的买家表示感到延误为他们造成了压力并对结果表示担心；

◆46%的卖家担心买家在出价后改变主意；

◆24%卖家表示如果他们再次买房，将会选择另一家代理中介；

◆32%的卖家和28%的买家对另一方的房产律师表示不满；

Javid表示：“买房是一个人一生中最大且最重要的购买决定之一。但长期以来买卖双方都被困在充满延期和不确定性的压力之中。”

“因此我们要让消费者重新回到主导位置。”

英国政府最新推出的一些列新措施将使整个行业变得专业化，创建一个更值得信赖、可靠的市场环境。

业内大佬怎么看？
Homeowners Alliance的Paula Higgins表示：“这些改变将为业主带来更多确定性并且有助于避免交易落空。”

NAEA Propertymark 的执行主席Mark Hayward表示对这一监管制度的欢迎， “长期以来我们一直认为房产经纪人应当被视为专业人士。这是实现这一目标的重要进步，同时我们期待着与政府的合作。”

线上房地中介结构Emoov的首席执行官Russell Quirk表示：“这是个好消息。 业界和政府已经讨论了很长时间来清理房产买卖市场。如果将速度和确定性加入整个流程，这样可以减少失败的交易，减少资金的浪费以及消费者的压力。 ”

伦敦房屋中介Rokstone的负责人Becky Fatemi表示，流氓中介虽然是少数，但是他们损害了整个行业的声誉。