在伦敦辛苦一年的纯收入还没房价涨得多？

不久前，Halifax 发布了一个非常有意思的调查报告，指出：英国有很多地区，房价的涨幅超过了业主的年收入。就是说一年辛苦挣钱，挣到的钱还没房价增值的那一部分多。

而年收入的均值和房价涨幅相差最大的地区排名见下图，主要都集中在伦敦和英格兰东南：

如下表所示：地区，区域，2年房价变化，2年平均纯收入，房价涨幅比收入高多少

列榜首的是伦敦西北Barnet 区域

Halifax 统计的 Barnet 的平均工资为每年?27,320，而数据给出 Barnet 两年来的房价平均涨幅是 ?106,896，平均每年涨 ?573,038，足是平均年收入的两倍！

对比Rightmove的数据， Barnet 2015年的平均房价是?573,038，两年涨幅19%，达到了?679,230，与 Halifax数据出入不大。

有人可能会问了，像泰晤士河南岸的 Southwark，地理位置离中心区一样很近，为什么就没有出现在这份榜单里面呢？

从硬件上来说，Barnet 不论是房价，到中心的距离，还是居住环境，与泰晤士河南岸的Southwark等区似乎都很不一样。

主要这么几个原因:

一是 Southwark 当地的经济发展，比Barnet要快，所以工资水平较高。

2015年 Southwark的平均房价是?400,083，截止2017年上涨了17%。和 Barnet 差不多。但伦敦东扩的计划却给 Southwark等区带来了大量的就业和新增岗位，当地经济发展迅猛，工资水平较高，所以房价涨幅超过业主的收入没有Barnet如此显著。

二是 Barnet比Southwark更多住家户

地理位置上Southwark 已经算是在伦敦较为中心的区了，工作机会更为密集，对外来的流动人口来说，选择的丰富性多了，因此租房子的年轻白领金领们为主；

而Barnet地区有着著名的学校，两所出了名的最顶级的文法学校(grammar School）–The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth’s School，进入牛津剑桥的比例非常高，所以很多中高产的家长会选择来这里安家，住家户为主。

那Barnet 值得投资吗？房价涨那么快……

那Southwark值得投资吗？经济发展快，房价涨势也不低……

那哪里更适合我呢？这就是问题所在。

1）Barnet涨幅这么凶，和政府的50亿英镑改造计划有关。加上学区的加持，这里的房价原本比较低，导致更多的家庭和年轻人选择买房。

2）前两年Southwark的涨势很凶，是因为身处伦敦市中心的南岸，距离优势比较明显，越来越多的企业会入住，所以年轻人居多，投资房居多，当地年轻人租住为主；

伦敦房价增长高于当地年收入，这些地区的普遍特点就是人口流入大，人均工资较低，需求旺盛， 甚至远远高于当地的供给。但不论是投资还是自住，还是要根据自己年龄，实际收入，和实际需求来选择。