剑桥房价力压牛津 18年来首次

前段时间，英国人最关注的赛事之一——牛剑赛艇比赛中，剑桥队击败牛津。根据《伦敦旗帜晚报》的最新消息，剑桥目前在平均房价上也超过了牛津，达到£527,000。

最新研究发现，自2000年以来，剑桥的平均房价在今年首次高于牛津的521,000英镑，达到£527,000。

另一组来自Rightmove的数据：目前剑桥房产的平均价格为512,617英镑。该地区2017年的房价较2016年上涨7%，较2015年上涨8%。牛津整体房产的平均价格为507,214英镑。该地区2017年的房价比2016年上涨3%，较2015年上涨8%。

剑桥复兴开发项目吸金多

复兴开发项目指的是在一些废弃或者尚未开发地区，通过兴建新的住房和打造新的社区，吸引资金和居民，刺激当地经济。为鼓励建商参与这些开发项目，地方政府往往会给予一些优惠的政策，包括土地收购价格的优惠及向买家提供经济支持以刺激销售。

剑桥房价快速增长得益于不少新的 开发项目，剑桥新建房屋的销售比例是牛津的二倍左右。

复兴开发项目使建筑商受益——因为是新居，买家往往支付较高的价格； 同时政府向买家提供的助购计划（Help to Buy scheme）也有利建商销售。

牛津土地供应稀缺、新建房少

剑桥的大部分土地都为各所大学或学院所拥有，他们零星释放可建房的土地，这些土地因此都变得非常有价值。

相比之下，牛津因缺乏可开发土地而使新建房屋计划受到阻碍。而且在地理位置上，牛津的部分地区容易发洪水，也因此加剧了开发的难度。

剑桥商业活动提升房价

剑桥的房地产价格也受到该地区新商务的影响，比如剑桥科学园区（Science Park）和生物医学园区（Biomedical Campus）的扩建、2016年阿斯利康制药（AstraZeneca）等公司的迁入，促使成千上万的工人搬至剑桥。这些都对房价起到了推动作用。

我们已经看到大量房产的售价都高于（中介给出的）建议房价，有栋房子的售价甚至比建议房价高出125,000英镑，这对于剑桥来说相当不寻常。

除此之外，剑桥大学还通过提供员工房屋贷款作为福利，来提高员工的招聘和留任率，这都促使当地住房成本上涨。

牛津依赖伦敦高房价的推动

剑桥与牛津相比，除了两地都有优秀的学校、通勤便利（伦敦房价过高，伦敦人向伦敦之外的通勤镇迁移）两个因素外，通过上面的分析，剑桥还以当地元素吸引买家。因此，牛津对伦敦有更多的依赖。

在牛津，我们非常依赖伦敦的房地产市场。因为牛津有很多非常好的学校，很多人因此从伦敦西南部迁入牛津。

在过去的几年中，向伦敦迁入牛津的买家们售出了不少房产，许多房产的售价都远远超过建议价格。

现在，牛津的房价和房产销售量仍然强劲，但由于伦敦房地产市场疲软，近年来牛津房价也没有大幅上涨。