英国房屋交易量单月达到 50,000 套，为近十年来最高水平！

近几个月来，英国房价的稳步攀升也反映出来英国房产的供不应求。

虽说很多卖家，他们对市场整体的大环境并不是非常了解，掌握的信息有限，但是买家的询盘和预约看房的人数变化，市场的数据总能反映出来。

当然这只是一个方面，其它的诸如同期成交量提高，交易时间短，也是需求量大的一个体现。

UK Finance 贸易协会数据显示：2018年2月，英国房产的总购买量达到了 50,000 套，其中首次购房者占半数以上，为 25,200 人。

首套房购买量的强劲，加上BTL买家数量的增长，使得2月份的住房购买量达到了英国10年以来的最高点。（没错，金融危机尚未开启之前的2007年英国的住房购买量都赶不上这个数字。）对比去年同期则是增长了 2.4%。

带来如今这个局面的原因，主要有两个：

1、首套房买家数量的大量增长刺激了市场

关于首套房买家，英国的学者们可以说有无数个论调。有的说千禧一代更喜欢租房，有的说年轻人奋斗一辈子都买不起房。但事实上，今年的首套房购买量已经接近达到历史的峰值。

说现在房租高，年轻人不得不去长时间租房的也好，还是说现在房价高，年轻人工资增速完全跟不上房价涨幅的也罢。英国目前的一个事实就是，年轻人正在想尽办法，用劲一切努力在想办法攒钱买房。

虽然现在的房价高，但政府的福利补贴也很好，Help-to-Buy，印花税的激励了年轻人攒首付。毕竟政策不是永远存在的，现在有这么好的政策还不攒钱买房，那以后期限过了岂不是更买不起房了？

虽然现在的房价高，但是政府的各项政策政策激励了年轻人攒钱付首付买房，比如说福利补贴，印花税减免，Help to Buy。

其中，政府推出Help-to-Buy，为的就是帮助首套房的购买者，所以限制很多。包括最高房价，指定地区的房之类的。但不可否认的是，年轻人对房产的需求在很大程度上抢占了市场上其它买家的资源。

虽说给没有房子的年轻人造的房，不一定是投资人想要的房，但开发商的建房能力就这么点。英国人的盖房效率我们也知道，本来每年的新房就这么点，供给远赶不上需求。现在房价飞涨，趁着政策之便刺激了有史以来最多的年轻人去买房，那符合我们投资人预期的新房是不是就更少了？

英国的年轻人是构成本国公民的一部分，但我们海外房产投资人不是。所以不管是前阵子保守党特蕾莎梅还是工党的演讲，都提到了会解决年轻人的住房问题，会盖更多的经济适用房，政策也会更偏向首套房的购房者。因为很明显，现在的供给量，尤其是价格合适的经济适用房供给量远远不够。

同时，投资人选择的房子也供不应求，从长远看会推动房价上涨。海外的投资也涌入英国市场，使得好房子变得更加抢手。

2、对于加息的预期

2月英国的通货膨胀率高达3.1%，尽管国内经济发展速度同样令人兴奋，但这个通胀率也是英国政府要防范的。

几乎所有的专家和学者都认为，今年5月央行召开会议宣布加息已经是板上钉钉的事情，所有人都应当提前做好准备。

在一定程度上，加息预期刺激了投资人的买房热情。

据相关数据统计，2月英国抵押贷款产品（Remortgage） 的业主达到了 35,400 人，这是个什么概念？对比去年同期多了超过11.3%的人。所涉贷款产品总价值60亿英镑，对比去年同期涨了11.1%。

由于央行的加息预期，从2月份开始办理转换贷款产品的比例在业主中就居于高位。借贷人都想在利率调高之前优化自己的财政状况从而免遭波及。

这也很好理解。英国现在市面上的贷款产品千千万，有没有符合你的情况的贷款产品呢？肯定有。

但5月加息之后，借贷方新推出的贷款产品是否符合你的情况呢？
对现有的贷款产品，会根据利率变动作出怎样的调整呢？
让我们拭目以待。

所以现在有投资能力的投资人，都倾向于趁现在对市场情况了然于胸的时候赶紧买房或者赶紧转换贷款产品争取最大的利益。诚然，在政策变动之后买房也有可能使投资人从中获利，不过大多数谨慎的投资人还是会选择及时入市。这也在无形中推高了房价。从2月至今，房价一直在涨。

今年2月的数据显示了英国的房产购买数量达到了金融危机以前的最高点，当月购房数量为50,000套，首房购买者占了半数。高昂的需求推动卖家要价，也刺激了交易的产生，缩短了交易的时间。

首套房的买家因高房价和便利政策的因素拼命攒钱买房，占用了大量的市场资源，同时关于加息的预期刺激了投资人的买房欲望，造就了英国目前的现状——好房子一旦流入市场，迅速被抢。买家在卖方的要价基础上作出妥协，缩短交易时间，以最快的速度拿下房子。