伦敦的租金收益率哪里最高？

近日，Portico以伦敦地铁线路为框架，统计出了伦敦各地区的租金收益率情况。

如下图所示：玫红色的地区是租金收益率超过5%的地区，粉红色的地区是租金收益率为4%–4.9%的，灰色的地区为租金收益率3%-3.9%，蓝色的地区租金收益率为2%-2.9%。

放眼望去，伦敦租金收益率较高的地方，主要集中在伦敦东部和西北部。

这主要是因为这些地区的房价相对较低，随着交通条件的不断改善，租金收入有所提高，因而租金收益率较高。

接下来，我们一起看看伦敦租金收益率排在前列的几个地区：

1.Barking (租金收益率 6.2%)

Barking位于伦敦东北的四区。
这个地区是伦敦房价相对较低的地区。
平均房价约为 £254,943，2015年至今房价上涨了26%。

该地区之所以租金收益率高是因为交通便利，有两条地铁线District和Hammersmith & City穿过。

2.East Ham (租金收益率 5.8%)

这个地区离Barking不远。
因为是政府斥巨资打造的重建区，近年来这一地区交通和设施都有所改善。
目前这一地区的平均房价为£383,469，较去年增长了4%。

3.St James’s Park (租金收益率 5.6%)

这个地方位于伦敦非常市中心的位置。
因独享57英亩的皇家公园而闻名于世。
这个地区的平均房价为150万英镑，较去年上涨了3%。
从这里步行可抵达交通枢纽Victoria，与英格兰南部有着良好的交通连接。

这里轻松可达牛津街和伦敦上流社会钟爱的Mayfair，还有各种咖啡厅，餐厅和商店，可以说是伦敦精英们租房的首选地区。

4.Newbury Park (租金收益率5.3%)

这个地区同样位于伦敦东北部。
该地区位于Central Line线上，交通便利，半小时之内即可抵达伦敦市中心。
这里的平均房价为£438,909，较去年上涨了11%。
目前这里是年轻的伦敦通勤家庭偏爱的地区。

5.Plaistow (租金回报率 5.2%)

该地区位于伦敦东北。
交通非常便利，两条地铁线District和Hammersmith＆City线经过。
相比周边地区，Plaistow的租金略低，因此吸引了大批租客。
目前这里的房价为 £342,000，较去年增长了3%。

6.Redbridge (租金收益率5.2%)

该地区位于伦敦东北郊区。
Central Line线经过此处，因为无论是去伦敦市中心还是去Stratford的大型商场Westfield shopping centre都非常便利。
目前，这里的房价为 £523,645，较去年上涨6%。

7.Heathrow (yields of 5.2%)

位于伦敦西南的希思罗机场是全欧洲最繁忙的机场，也是全世界最繁忙的机场之一，同时也是全世界最大的机场之一。
这里的租金收益率较高主要是因为在希思罗机场及周边码头工作的人们租房需求较大。
交通方面， Piccadilly Line 线和Heathrow Express线都可以方便地抵达伦敦市中心。
目前这里的购房均价为£263,167，较去年上涨了29%。

8.North Wembley (租金收益率 5%)

这一地区位于伦敦西北。
这个地区有Wembley Arena体育馆 和 Wembley Stadium球场。

温布利体育馆(Wembley Arena)是位于英国伦敦温布利的室内体育馆，2012年夏季奥林匹克运动会的羽毛球和韵律体操项目即在此举行。

温布利球场（Wembley Stadium）是英格兰代表队的主场，同时也承办英格兰国内各项比赛的决赛，被公认为是全世界上最伟大的球场之一。

近年来，这一地区成为伦敦市政府规划的重建区。
大量资金的涌入让这一地区的设施，交通，环境都得到改善。
交通方面，Jubilee和Metropolitan线经过此处，可以轻松抵达市中心。
还可以通过M25公路，抵达伦敦外的地区。
目前这一地区的购房均价为£424,810，比去年上涨了15%。

客户来找我们买房，我们首先会问客户是投资还是自住。因为目的不同，在选房方面也会有极大的差别。适合自住的房子，首先考虑教育资源丰富和环境好，交通便利，基础设施齐全等。适合投资的房子，要考虑价格低，交通便利和租客需求旺盛的地区。本文中提到的那些租金收益率较高的地区，有一些共同的特点，即交通便利可以轻松抵达市中心，房价较低，租客需求旺盛。