东伦敦圣凯瑟琳码头买房，有什么好选择？

过去，买船屋被看做是退而求其次的选择，但如今，价值超过百万英镑的奢华船屋正逐渐成为潮流。

无论是买船还是租船，价格差距主要取决于驳船的地点，而非船屋本身。因为永久泊位不是一位难求，就是太过昂贵。

这一情况与房产类似，即对地点的需求总是高于其他考虑因素。伦敦中心的切尔西，巴特西和圣凯瑟琳码头(St Katharine's Dock)最为抢手，价格也自然不菲。

今天小编带来的这个船屋要价350万镑，无论是布局、地段、内装都堪称完美。而一艘船之所以能要到这么高的一个价位，主要还是因为它所在的圣凯瑟琳码头非常抢手。

这是一艘建于上世纪30年代的改造船屋，共5间卧室，3间客厅和3间卧室，以及前甲板上的玻璃房。

在上层甲板，是整套船屋的厨房，起居室和餐厅。和普通公寓一样，船屋的厨房也配有冰箱、烤箱、炉灶、早餐吧和储藏空间。

通过中间位置的楼梯，可以进入下层甲板。这一层设有一间带壁炉的起居室，5间双人间卧室，分别配有独立或共用的卫生间。去年，业主还为船屋铺设了新的地毯，更换了boiler并安装了LED灯。

相比之下，伦敦市中心的一套5居室房产的价格大约在310万左右。此外，购买船屋的首付也更高，需要30%，而公寓的首付最低可以到5%。

Wapping位于东伦敦1区，泰晤士河北岸，完美衔接伦敦两大金融城：City和金丝雀码头，毗邻科技城(Shoreditch)、Whitechapel和Bermondsey这些热闹时尚的街区。

图说：泰晤士河河畔

圣凯瑟琳码头以南是泰晤士河，西侧紧挨着塔桥(Tower Bridge)和伦敦塔(Tower of London)这两个世界级地标。北面是皇家造币局总部大楼(Royal Mint Court)，也就是中国驻英大使馆正在洽谈购买的地块。东侧一路之隔是中国复星国际以3亿英镑的价格购下Thomas More Square。该综合商用物业是传媒大亨默多克新闻集团伦敦近30年的总部所在。目前Thomas More Square写字楼已经接近满租状态。

小编现场踩盘时曾多次去过圣凯瑟琳码头，它是一个伦敦市中心“闹中取静”的宜居街区。码头中豪华遍布，码头两旁遍布着各种餐厅、酒吧、咖啡馆，几乎每家都设有户外的用餐区。整个街区的氛围十分的休闲、惬意。

交通便利，衔接2大金融城

该区域最近的轨道交通站点是Tower Hill和Tower Gaterway站，两个站点汇聚着码头区轻轨DLR、地铁District线和Circle线。伦敦金融城更是在步行范围内，如果选择轨道交通也只需一站。在Tower Gaterway站乘坐DLR可以直达金丝雀码头核心商务区。

成熟的生活配套，吸引高端人群

周边设有高端超市Waitrose，伦敦最古老的滨河酒吧 The Prospect of Whitby，充满中世纪特色的The Medieval Banquet，英伦气息的The Dickens Inn。

据Lloyds银行的调查，与周围区域其他房产相比，临近超市的房产拥有超过£21,512的溢价。英国中产阶级最爱的Waitrose超市溢价最高，为£36,480。完善的生活配套也是自住/投资者看中的亮点。

350万镑的船屋不是不可复制的，更不是一般人能承受的起，那么要在圣凯瑟琳码头周边的街区，有哪些选择，需要的成本是多少呢？

从上面的分析可以发现，想要在圣凯瑟琳码头周边寻找住宅街区，只能向其东侧开发，而小编实地考察后发现，圣凯瑟琳码头以东唯一的新建住宅项目London Dock是目前整个街区最具潜力的投资机会。

占地15英亩的London Dock项目是Wapping地区的一个全新综合住宅社区，计划在10-15年内完成开发，包括1800套住宅、21万平方英尺商业区、6英亩公共设施、可容纳1200名学生的全新中学等。

图说：London Dock一期已经交房

London Dock由伦敦著名开发商Berkeley旗下St.George公司精心打造。样板间采用了复古的后现代工业设计风格，简洁大气又不失贴心的细节。内部的家电依旧选用了高端大气的Miele品牌，其中两居室户型还配了酒柜。

客厅+厨房→




卧室


卫生间

目前London Dock一期的部分公寓已经交房，且业主会所已完工，可供业主使用。小编实地考察了会所内部，内部各项设施和楼书中描述的几乎无差别。

图说：London Dock会所入口

会所设施包括24小时礼宾、泳池、健身房、桑拿房、蒸汽室、理疗室、放映室、时尚壁球室、虚拟高尔夫球练习室。

图说：以上为会所内部健身房的设施
尤其是私人放映室令人眼前一亮，舒适的沙发座椅堪比影院的VIP区




以下是模拟高尔夫练习室和浴室

有如此高端的配套，小区的物业费却并不高，为5英镑/平尺/年

目前London Dock的Cashmere Wharf栋全新开盘，售价62.5万镑起。高层户型可欣赏金融城/泰晤士河/金丝雀码头景观。

London Dock基本信息
位置：1 Virginia St, Wapping, London E98 1XY
开发商：伯克利集团St.George公司
户型：单身公寓，1-3房公寓
产权：999年
售价：£62.5万起
交通：步行8分钟可至Tower Gateway站/Tower Hill(码头区轻轨DLR、地铁District线和Circle线)

点评：东伦敦1区地段，衔接新/老金融城；靠近Royal Mint Court(中国驻英国大使馆洽购中)的唯一大型项目；靠近凯瑟琳船码头区，生活环境非常好(有高端超市Waitrose)；临近1区站点，交通便利；所在的码头仓库区Wapping是极具投资潜力的热门区域；London Dock是一个长达10年的开发项目，红利逐步释放；最新一期高层有可远眺泰晤士河河景；小区会所已启用，配套很高端(影院、泳池、健身房、壁球等)