新加坡财团压价8.5%伦敦买楼,卖方为中国主权基金合资机构

英国权威的商业地产数据平台CoStar刚刚披露称，新加坡最大的房地产投资财团之一的和美置地(Ho Bee Land)同意以6.5亿英镑的价格，收购一栋位于伦敦金融城的大型写字楼Ropemaker Place。该报价低于今年1月该大厦业主7.1亿英镑的要价约8.5%。

位于25 Ropemaker Street的这栋大厦由安盛投资管理公司(AXA IM)、中国国家主权投资基金银杏树投资(Gingko Tree Investment)和韩国大型财团之一韩华集团(Hanwha)合资共同持有。

图说：位于伦敦金融城的Ropemaker Place大厦

按照年初上市出售时7.1亿英镑的要价，该物业的收益率约为4.25%，如果按照和美置地6.5亿英镑的报价成交的话，收益率将为4.6%。比去年中资李锦记集团购买WalkieTalkie大厦的3.44%收益率要明显高。

图说：Ropemaker Place大厦位置示意图

今年1月，大厦的共同持有机构：安盛投资管理公司(AXA IM)、中国国家主权投资基金银杏树投资(Gingko Tree Investment)和韩国大型财团之一韩华集团(Hanwha)，委托JLL和Eastdil Secured为Ropemaker Place大厦寻找买家，最初的要价为7.1亿英镑。

Ropemaker Place位于金融Ropemaker Street 25号，距离即将通车的伊丽莎白线城铁沿线的Liverpool Street站约400米，最近的地铁站Moorgate不到150米。距离英国中央银行约700米。

该大厦2009年完工，高20层，总面积约60万平方英尺。该大厦96%的租户的租期为10年，主要租户包括麦格里银行(168,528平方英尺)、IHSMarkit(106,325平方英尺)、三菱日联国际证券(101,898平方英尺)、三菱日联银行(78,000平方英尺)等。

图说：Ropemaker Place大厦实景图

图说：Ropemaker Place大厦实景图

和美置地战略布局英国&欧洲

由于越来越重视英国和欧洲的战略投资，和美置地上周发布公告显示，截至2018年3月31日该公司的税后利润和少数股东权益为4940万新元。该集团表示，由于去年第一季度中公司以9450万镑出售了位于伦敦Southwark的Rose Court项目，因此今年的数字比去年同期低了12%。

图说：Rose Court

在今年第一季度中，和美置地承诺对欧洲主要城市投资4000万欧元的房产基金。于此同时，该集团在慕尼黑的商业地产项目中进一步投资了5000万欧元。

和美置地在英国的资产组合包括1 St Martin’s Le Grand、60 St Martin’s Lane、39 Victoria Street、110 Park Street、克罗伊登的Apollo & Lunar House，以及金融城的67 Lombard Street。

在住宅物业方面，目前和美置地在英国拥有一个住宅项目Parliament View。项目位于Lambeth Bridge以南，面向泰晤士河，能够看到伦敦的国会大厦。大厦共183套公寓单位和7套顶层豪宅。

图说：Parliament View

中资银杏树全面布局英伦

银杏树投资(Gingko Tree)是由中国国家外汇管理局在英国注册的全资企业。银杏树公司在伦敦及其他城市均持有优质物业资产。

图说：英国最大的零售购物园Fosse Park

2012年6月，银杏树出资2.85亿镑买下伦敦金融城的写字楼Drapers Garden；

2014年4月，与Tishman合资买下33 Holborn大厦，价格为3.1亿镑；

2014年8月，银杏树投资联合英国皇室地产公司(Crown Estate)，共同出资3.45亿英镑，完成英国最大的零售购物园Fosse Park的收购交易；

2014年11月，银杏树投资以2.67亿镑收购了英国西部城市布里斯托(Bristol)的Cabot Circus购物中心50%的股份。

2015年1月，以1.9亿英镑收购伦敦西南近郊金斯顿镇中心大型购物中心Bentalls的50%股权。