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2018年4月英国租金上涨最快的十大地区在哪里?

发布时间:2018-05-09 来源:网络

前阵子英国多家机构都发布了 3、4 月的房屋出租市场行情,总体来说,3月份的市场情形较为稳定,租金回报率(Yield)保持高位,经季节性调节,英格兰3月房租涨幅与2月持平,同比上涨2.5%。

而四月份的房租市场依然处于一个平稳发展的阶段,涨幅不大但是平稳强劲。

同时,英国 Landbay 统计了截止英国4月份,整体房租涨幅前十的城市或地区,也是本次报告的主要看点。

房租年涨幅前十的城市或地区分布非常密集。前三全都在东米德兰兹,东英格兰占五席,东南英格兰占两席。

1.东米德兰兹
其中以 Leicester 3.02%的年租金涨幅位列第一,目前 Leicester 的平均房屋租金为 £647。
第二第三的是东米德兰兹的 Nottingham 和 Northamptonshire,租金年涨幅分别为2.96%和2.44%。

之所以东米德兰兹租金涨幅那么高,据业内人士分析在极大程度上受搬家人群(movers)的影响。
Landbay数据表明东米德兰兹整个大地区的出租房,多为家庭租赁,即3间或更多间卧室的出租房需求量较大,而两间卧房的租金增长仅为1.41%(3卧房型的租金从去年到今年涨了5.01%)。

东米德兰兹在近几年通货膨胀率一年高过一年的大背景之下仍保持着较低的生活成本,加之房价相对周边郡县更加低廉,平均仅为£205,270。

毗邻地区中仅有约克郡的房价比东米德兰兹便宜。但是东北英格兰经济发展相对落后,英国人普遍不爱往那儿搬。东北英格兰的租金水平也是全英国最低的,每月仅为£552。

2.东英格兰
而房租涨幅第5-第9名都是东英格兰的各个城市(Peterborough,Suffolk,Cambridgeshire 和 Norfolk),以剑桥为中心发散。

2018年4月,英国房租年增长最快的十大地区如下:

虽说 Landbay 的分析人员没有得出较为肯定的答案,但可以推测与剑桥郡去年的人才引入计划有关。

大量国内外的年轻专业人士聚集到了剑桥郡,而Suffolk,Norfolk等地则是涓滴效应的受惠地区。

Landbay的 CEO John Goodall 提到:
“英国中部地区的租赁市场需求量从去年开始出现了一个爆炸式的增长,在相对缓解了伦敦住房压力的同时,却把诸如 Nottingham 和 Leicester 等地的房租推向了一个不可思议的高度(尽管和伦敦还是没有可比性,但伦敦的工资要高得多。)政府应当及时作出策略以进行调整,不然未来东米德兰兹或者东英格兰的年轻人将会面临来自伦敦的年轻人一样的境地——外地人占用了太多的住房资源,他们无房可住。”

从 Landbay 数据来看,截止到2018年4月,房租的年增长率最高的地区集中在英格兰中部和东部。
但,需要注意的是,文章中租金上涨幅度大的地区,并不一定是租金回报率较高的地区。通常,英国租金回报率较高和房价涨幅较大的地区集中在曼城,利物浦,伯明翰,利兹,伦敦等相对较大的城市。

为什么会集中在大城市呢?最主要的原因当然是发达的经济,源源不断流入的人口,导致租房和购房的需求量极大,而供应量却有限,直接推动房价上涨,租金上涨。




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