英国房产

英国房产

伦敦不错的通勤区,房价却比东伦敦便宜了至少10万镑

发布时间:2018-05-10 来源: 网络

自2008年金融危机以来,由于房价增速远超工资增长,购房者在高房价的驱使下从伦敦中心向外转移,越来越多买家开始在伦敦边缘地区寻找性价比更高的住房。

通勤圈:刚需人群的选择

住在通勤小镇是一种妥协,但具体住在哪个小镇也是一种智慧。毕竟伦敦那么大,东南西北四个方向都都性价比很高有宜居的通勤小镇可选。

那么,决定离开伦敦的买家或租客会怎么选呢?一般来说,人们会沿着自己每天上下班通勤最方便的火车/地铁线进行搜索

举个简单的例子,比如小编公司靠近Waterloo站和Charing Cross站,如果小编要搬到通勤圈生活,就会以这两个交通枢纽为起点向伦敦外围一个一个排查。


同理,要考量一个通勤小镇对伦敦居民的吸引力,还要看这个小镇和伦敦哪个主要雇员区直接相连。

对于Borehamwood小镇,从Elstree & Borehamwood火车站搭乘Thameslink火车可以直达的大型商务区包括国王十字(St Pancras International站)、金融城(Farringdon站),且通勤时间都在半小时以内。这样的通勤条件几乎可以和住在伦敦2区、3区相媲美。

小编就以工作日早上9点出发为例,在谷歌地图上分别搜索了从东伦敦交通二区的一个热门的地铁站点和Elstree & Borehamwood火车站出发,到达St Pancras International站所需的通勤时间。

测试结果一目了然,尽管Elstree & Borehamwood火车站属于伦敦交通6区,但到达市中心一区的通勤时间完全不输给交通2区的站点。而两个站点之间的房价却相差巨大。以新建项目中的1居室为例,价格差大约在15万镑。


图说:Elstree & Borehamwood火车站

图说:Elstree & Borehamwood火车站

因此,对于许多国王十字区的上班族,比如谷歌的程序员、卫报的编辑记者、LV的管理人员、Havas的公关广告人,在Borehamwood居住会是一个他们更容易负担且便于每日通勤的选择。

尤其是考虑到未来的人生规划,Borehamwood的宜居性、便利性、教育资源都使得这里成为一个适合家庭养娃带娃的生活区。换句话说,这里是伦敦本地居民的刚需住宅区。


通勤时间:
St Pancras International——18分钟
West Hampstead——21分钟
Farringdon——26分钟
Elephant & Castle——37分钟

宜居的生活环境:

除了和市区相差无几的通勤条件,户外活动空间,新鲜空气、安静的环境也是通勤小镇击败市区的杀手锏。在Borehamwood半径3英里范围内有超过80英亩的开放绿地,可以方便的进入London Outer Orbital Park。


便利的生活配套:

作为一个传统的通勤小镇,Borehamwood拥有自己的购物中心Borehamwood Shopping Park,内部有M&S、Simply Food 、Debenhams、Next 和 Argos,完全可以满足居民日常生活所需。同样在高街附近的Pure Gym 和Reel Cinema为业主和租客提供了更多休闲选择。


除了这些连锁品牌店,Borehamwood还有许多独立的精品小店,咖啡厅、寿司、披萨,无论是购物还是就餐都能满足时下人们快速变化的口味。

每周二和周六,Borehamwood还会有传统的市集。另外,从Borehamwood开车20分钟还可以到达正在进行升级改造的Brent Cross购物中心。


图说:Brent Cross 购物中心效果图

出色的教育资源:


Borehamwood拥有多所评级为“优秀”的重点小学,包括Cowley Hill Primary School和Mery field Primary School以及Woodlands Primary School等。中学阶段,Yavneh College获得了英国教育质量评级中的“卓越”。在私校方面,这里还有Haberdashers' Aske's 男校和女校。


图说:蓝色为私校,黄色为“优秀”,绿色为“卓越”

由于交通便利,从Borehamwood开车或搭乘火车半小时内可以到达多所国际知名的大学,包括国王十字区的中央圣马丁,UCL,国王学院,伦敦南安大学等。

需求、房价双涨幅,投资者的不二之选

对于许多海外投资者,更关心的是Borehamwood作为伦敦半小时通勤圈的未来发展前景。在伦敦房价高涨的刺激下,当地的购房/租房需求的日益增加,尤其是对于1房、2房公寓的需求。第一太平戴维斯预计Borehamwood的房价在2017-2022年之间将增长19%。就在去年,Borehamwood还被Rightmove确定为2017年房价和租金涨幅最大的区域之一。

伦敦通勤圈靓盘上海首发


Fairwood Place项目由英国开发商伯克利集团的St William公司开发。作为扎根伦敦市区及M25周边的英国最大开发商,伯克利集团一直“高端、品质”著称。有英媒曾做过统计,由于伯克利拿地的位置都相当好,平均售价超过70万镑。Fairwood Place售价35万镑起,是伯克利公司难得的低价位项目。

项目位于Borehamwood镇中心,距离最近的Elstree & Borehamwood火车站只有100米,距离镇中心的购物中心只有0.3英里。


小区共规划有66套公寓,户型为1房公寓和2房公寓,每套公寓带有阳台或露台,且每套公寓都配有私家车库。


——项目信息——
位置:Borehamwood, WD6
所在行政区:Hertsmere Borough Council
租约:999 年 (从Q3/Q4 2019开始)
户型:1房、2房公寓,每套公寓均配有私家车库
售价:35万英镑起
建筑质量保险:2 年St William ,10 年NHBC

交房时间:
Wesley House:预计为2019年Q3/Q4,
Millar House:预计为2019年Q4-2020年Q1
首付:10%

【推荐户型】







涌正投资

你值得信赖的英国
房产权威机构

  • 英国房产涌正投资客服微信二维码

    专业顾问

  • 英国房产涌正投资微信公众号二维码

    官方微信

联系电话

400-072-7557

周一至周日 9:00-21:00

普通话、粤语、英语服务

联系邮箱

info@youinvest.cn

首页伦敦房产学生公寓房产资讯关于我们

地址:上海市黄浦区宁海东路200号申鑫大厦2202室

电话:400-072-7557

沪公网安备 31010102002571号  沪ICP备15015190号-1

版权所有:Copyright @ 2014 涌正投资

︿