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中国大妈曼彻斯特“以租养房”,过去5年净赚190万!

发布时间:2018-05-11 来源: 网络

今天给大家分享一个中国大妈在曼彻斯特买房,5年赚190万的置业投资的真实案例。

2013年,中国大妈W女士在曼彻斯特二区购置了二套南北通透、户型方正的两居室时,总房款是49万英磅,W女士选择贷款60%,贷款金额为29.4万英镑。在2013年6月交房时,她就将两套房屋成功出租,每月获得的租金2450英镑/月,年租金收益29400英镑,年租金回报率达到了6%。

“曼彻斯特 site:www.youinvest.cn”的图片搜索结果

购房成本
W女士在购置这两套房产时选择贷款60%,那么她的实际购房成本又是多少呢?

据计算,W女士实际支付40%房款为19.6万英镑,加上印花税1.35万英磅、律师费2000英镑、贷款申请费2000英镑、房产注册300英镑、家具4000英镑。购房成本共计21.78万英镑。

“以租养房”
W女士在伦敦采用“以租养房”,用出租收益不仅偿还了每月贷款还将维护成本一并抵扣。

银行贷款:房贷1000英磅/月,一年为12000英镑。

持有成本:物业费3000英镑/年,租房管理费3234英镑/年,地租500英镑/年;

年收益:租金收益—银行贷款—维护成本=1.06万英镑/年。

从2013年6月份房子交房后,到2017年6月房子卖出,W女士5年期间一分钱没有再付过,租金减除月供和维护成本,每年净赚1.06万英镑。持有的5年内,净收益5.3万英镑。

再次售出
在持有这两套房产5年后的2017年6月,W女士将房屋脱手。

最终将两套房子卖出68.7万英镑,另外她还需支付卖出成本,即中介费、律师费、税费共计3.4万英镑。

最后扣除卖房成本,W女士房产净赚16.3万英镑,5年持有租金净赚5.3万英镑,共计21.6万英镑。按照现在的8.796汇率来算,她购置这套房产共赚得190万人民币。

启发
W女士的故事并非个例,看准入市时机,利用杠杆实现“以租养房”。在曼城,居民房价可负担性较为严重,因此越来越多的居民选择租房。据第一太平戴维斯预测,曼城房租在五年内将会上涨10%。

英国尽管经历了脱欧、英镑大幅跳水,但经过了短暂的低潮期后,曼城房产发展势头依然强劲,来自中国大陆、香港、新加坡等地的亚太资本活跃在这片金融沃土上。

英国曼城房产—The Crescent

身处曼彻斯特中心位置,饱览壮美河景,
世界名校、曼城重点规划双重加持,
配套设施完善,乐受品质生活,
首付仅需10%,
仅20万人民币起,投资首选!

目前该项目有1房、2房、3房可选择,1房售价 £217,507起,首付仅需10%,约合人民币19万元。可以用较少的资金就撬动曼城的房产市场。(注:英镑以购买当天汇率为准)




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