英国房产

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详解英国房价收入比的20年趋势

发布时间:2018-05-11 来源:网络

英国越来越多的专家和学者,都在为英国千禧一代未来的生活状况表示堪忧。“千禧一代将在出租屋里住到40岁”,“千禧一代1/3的人将一辈子买不起房”等种种言论屡见不鲜。

所以从1997年至今,英国的房子相对于本地工资到底涨了多少?英国的年轻人又是从何时开始买不起房了?

英国国家统计局ONS ,发布了一篇关于英国住房房价和工资比的报告,详细解释了从1997年至今20年的变化趋势。

我们一起来看看:

1.今昔对比

1997年,英格兰和威尔士的平均房价仅为工资水平的3.55倍。也就是说,在1997年,英格兰和威尔士的购房者只需要约3.55年的工资,就能买下一套房。

如图所示其中的黄色区域代表了当地的房价工资比小于5,颜色越深则房价工资比越高(黑色为数据量太少无法计算)

此时英国的大多数地区,全部都是普通民众可以负担的房价。即便是在伦敦,也仅有少数几个区的房价工资比会达到5以上。其中 Kensington & Chelsea 在当时就已经是全英国最昂贵的区,房价工资比达到了7以上。

金融危机那两年给英国的房市和人民生活都带来了天翻地覆的影响,

金融危机之前尽管房价一直在涨,但相对于工资的比例其实比较稳定。伦敦除了几个最昂贵的行政区之外,大部分地区的房价都在工资的7倍左右。房价虽然升高,但是居民的工资也在涨,总体而言房价还是处在居民“可负担”的状态之下。

而在金融危机之后,虽然09,10两年的住房可负担性在英国没有成为一个社会性问题。但是随着英镑的贬值,国际上的资金开始进入英国房市,最直接的表现就是伦敦的房价呈现出了巨大的上涨幅度(伦敦总是海外投资人的首选)。

在08年之前,英格兰南部(含伦敦)的房价工资比,呈”同步增长“状态;而在10年之后,英格兰南部的房价工资比,呈“以伦敦为中心发散式”的增长。

外来投资人多了,伦敦房价的涨幅就超过了工资的涨幅,因为海外投资人的需求也是需求。

ONS报道称,在伦敦大多数地区的房价都超过工资10倍以上的今天,在伦敦工作的英国人,很多都不在伦敦居住。

到了2017年,深色区域覆盖了英格兰绝大多数的地区:(如下图所示,颜色越深意味着房价工资比越高)

伦敦几乎所有的行政区,房价工资比都超过了11。其中Westminster,Camden等几个高房价区,房价工资比都超过了20。

Kensington & Chelsea 则每年都在刷新历史记录,2017年,该地的房价工资比为40.7。

2.从图中投资人能获知什么信息?

2017年英国经历了脱欧公投,可以说我们关注了整一个过程。政治给经济和房价带来的影响我们也都分析过了,到现在仅从房价来说,英国基本走出了脱欧的阴影,没有任何数据显示了住房的可负担性会降低。来自海外投资人的需求依然强劲,而工党和保守党也在不停跟民众承诺未来会有更多的经济适用房。

其中,Tower Hamlet 和 Barking and Dagenham 这两个区,是伦敦仅剩的两个房价工资比小于10的区。

伦敦的房价工资比20年来翻了3倍不止,这就迫使年轻人花更多的时间攒首付,或者搬到周边的通勤区买房。

而另一方面,英格兰其它几个大城市,却完全是另一幅景象。

曼彻斯特,利兹,伯明翰,纽卡斯尔,谢菲尔德,利物浦等地,20年来房价工资比都稳定在5.0左右。

房价工资的比例稳定且较低,那么本地人就更加能够负担得起房子,对住房的需求也就会源源不断。放在曼城,伯明翰等城市就是如此。一方面房价每年的涨幅远超英格兰其它地区,年年都在5%以上,另一方面,由于这些城市普遍都拥有一流高校,不论是科研还是新兴产业都能够发展起来,使得经济增长稳定,整体平均工资也愈高,不论是对于投资还是对于自己生活,都是非常值得考虑的。

单看房价工资比,能够给我们提供的讯息主要比如有英格兰南部,以伦敦为中心的地区,房价工资比年年在增高,原因是房价涨幅高过了工资涨幅。这也意味着当地买不起房的人会选择租房,再加上英国政府近年来打击购房出租,将来房产市场的出租房减少,供不应求,租金也会连年上涨。

想在英国以房养学,英格兰的几个大城市伦敦,伯明翰,曼城等都是不错的选择,租金收益率稳定,房价也稳步上涨。




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