英国曼彻斯特--比足球更繁荣的是房产市场

自英国脱欧以来，英国房市的热度却逆市一直上升，成为中国投资者最青睐的海外地产投资地区。但相对于火热的房市，关于英国房地产市场的信息却不太容易被了解，今天我们就来听听英国地产市场专家涌正投资对曼彻斯特房产市场的详细介绍。

关于曼彻斯特房产投资要知道的那些事

1. 了解曼彻斯特

①位置：通常我们所说的曼彻斯特城（Manchester City）其实是英国大曼彻斯特郡（Greater Manchester）中的一个都市自治市、单一管理区。位于英格兰西北区，距离伦敦约300公里，火车两小时即可到达。拥有52万人口的曼彻斯特城是英国居民数量第二大的城市，仅次于伦敦。

②经济发展情况：曼彻斯特城2015年的GDP总值约为280亿英镑，总增加值（GVA）超过560亿英镑，被全球化与世界城市化研究机构（GaWC）评定为除伦敦外英国最大的经济体。曼城也是国际重要的交通枢纽及商业、金融、文化和教育中心城市。

③房产投资热门区域：

在大曼彻斯特郡房产市场中，有三个区域最为热门，也是整个英国房价涨幅最快的地点，分别是：

·曼彻斯特城：去年房价涨幅约为9.4%

·索尔福德：媒体城所在地，去年房价涨幅约为13.2%

·特拉福德：去年房价涨幅约为9.1%

2. 我们为什么要投资曼城？

①优越的地理位置和便捷的交通

·航空：曼彻斯特机场是英国仅次于伦敦希思罗机场的第二大机场，是近年来欧洲扩张最快的机场之一，目前共有超过100家航空公司和300家旅游运营商提供通往全球225个地区的航班。同时，曼彻斯特城也是英国除了伦敦以外唯一可以直飞中国的城市。机场的扩张也带为曼彻斯特城带来了大量的就业机会。目前的空港城建设计划预计将带来45000个新增就业。

·陆上交通：曼彻斯特拥有全英国最成功的轻轨系统，同时高速公路密集，客运铁路发达。目前从曼城出发，开车半小时可达利物浦，1.5小时即可到达伯明翰。火车2小时通达伦敦。而预计2026年英国HS2高速铁路完工后，从曼城到达伦敦仅需1小时。

②良好的商业和投资环境

·英国富时指数前100家公司中，有超过80家将总部设在了曼城。而英国西北部500强公司中，则有40%的公司总部位于曼城。

·曼彻斯特大学斥资10亿英镑，计划在10年内将该校改造为世界一流的大学城。

·索尔福德地区的媒体城项目总投资为500亿英镑，目前BBC已将两个频道部门迁至该媒体城，未来10内还会有超过250家媒体公司入驻该城。

·根据安永会计师事务所的数据显示，自2009年以来，曼彻斯特是全英国所有人口聚集的城市之中，收到直接投资最多的城市。

③未来发展：“北方引擎”计划及“黄金时代”。

·北方引擎计划：英国政府于2015年提出了“北方引擎计划”，时任英国财政达成宣布，在未来数年中，英格兰北部将获得150亿英镑的投资，从而将该区域建设成为经济繁荣地区，曼城则为其核心城市。

·黄金时代：2015年10月，中国国家主席习近平应英国女王伊丽莎白二世的邀请，对英国进行国事访问。习主席特意造访了曼城，与当地政府就双边贸易合作进行洽谈，中英双方表示期待在未来五年打造出曼城的“黄金时代”。目前，中国企业对曼彻斯特的多个大型建设项目都有大笔投资。

④住宅供给不足，投资回报率高

·由于目前的经济繁荣及大型建设项目所带来的未来商机，预计在十年后，曼城人口数将增加128000人。新增人口带动了对住房的需求，据测算，每年曼城对新房的需求量约为15000套，但实际供给每年只有约1500套，房屋供不应求。

·据英国每日邮报报道，曼城的年租金回报率为全英最高，平均为7%。同时美国数据网站emoov显示，曼城的平均房价到2030年相较于现在将上涨84%，核心地区的房价上涨幅度会更高。