英国不同房型的住宅，哪个房价涨得更好？

英国的住房市场一直以来就存在供不应求的状况，近两年来住房短缺情况更加严峻。

所以在政府采取的保护政策中，英国的新建住房的数量和价格又成为了一个比较引人关注的话题。

保守党和工党在新房建设问题上保持了一致，各位大佬都曾在媒体和公众面前承诺要加速新房建设。

今年春季的大雪天气阻滞了住房兴建速度，但入夏之后又会出现变化。

我们来看看UK Finance对17年5月到今年4月末新房状况的概述和总结：

2018年新房价格增长幅度为7.6%，远大于平均房价的增长速度。并略高于去年（2017年）7.2%的平均同比增幅。

首房贷款总额由去年的51亿英镑上升到今年的61亿英镑；搬家人群的贷款数额略有下降。

目前英国首套房买家平均年龄30岁，平均年收入为£42,000；搬家人士的平均家庭年收入为£56,000。

1.新房售价

新房售价方面，依然持续了英国南部房价高北部房价低的趋势。并且对比去年同期，南部房价的涨幅也要比北部地区更高。

伦敦是新房价值最高的地区。

房型方面，在英国的不同地区表现截然不同。

就英国平均而言，新建公寓房增值幅度最大（17.6%），独栋房型增值幅度最小（4.09%）。

但是在伦敦，新建独栋房型的涨幅远大于其它任何房型，高达21.49%。

下图是新建住房在英国的整体状况：

2017年5月-2018年4月，不同地区，不同房型的新房售价如下

独栋房型的价值普遍高于其它任何房型，但新房房价的大幅增长仅仅出现在伦敦。

但这并不是说明伦敦以外的独栋房型就没有价值了。因为这里计算的增长，主体是新建住房的价格对比，而非房产本身的增值幅度。

直观一点说明就是我今年在某个地方建新房，售价是100万英镑。明年在这里建的新房卖110万英镑。说是涨了10%，但比的并不是同一套房。

2.伦敦

伦敦从去年5月到今年4月的新房销售情况和新房售价见下图：

各种房型的平均价格都是英格兰其它地区的两倍以上。

并且新建的独栋、半独栋房型对比去年的数据明显高于公寓房型。

哪怕原本的售价已经很高了。因为对比英格兰的其它地区，伦敦地方小，人口密度大，我们一直说它寸土寸金。就按上图的销售情况分布来看，买新房的大多都集中在泰晤士河沿岸和靠近中心的地带。在这种地方找一套新建的独栋别墅，找得到吗？

供不应求之下，自然会继续提价。

当然每年成交量最大，卖得最多的新建房型还是公寓。买房的大多都是年轻人和购房出租BTL投资人。

3.其它地区

不论是我们较为关注的东南英格兰
还是东英格兰不论是我们较为关注的东南英格兰

这两个毗邻伦敦地带的新房，销售量最大的都是公寓，当然新建住房房价上升最快的也是公寓和相对较为便宜的联排房。

通勤伦敦的人士占了相当大一部分的比重。可以看到离伦敦越近的地方数字越大，代表着销售量越多。

非伦敦毗邻的地区，新房主要的销量都集中在当地的大城市附近。这点很好理解。

西米德兰兹主要集中在伯明翰

东米德兰兹集中在诺丁汉

西北英格兰集中在曼城和利物浦

这么看下来，英国新房市场的情况就很清楚了。首先新房的优势在于能效等级高，基础设施齐全，设备现代，虽然较部分二手房可能房价略高一点，但居住舒心度高，安保力度大，节能省电，基础设施新，保暖效果好，在未来会为房主节省大笔开支。

去哪投资呢？经济发达的大城市，比如伦敦，曼城，伯明翰，利物浦。这些地方经济发达，人口流入量大，购房和租房需求多，因此房价涨幅大，租金收益率较高。

当然，并不是大城市的所有房产买了都能赚，还需要仔细考虑交通，房价，基础设施，教育资源等。