英国房产

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伦敦白领们大多都选择在这个区域买房,海腾公寓两居室50万英镑起!

发布时间:2018-06-05 来源:涌正投资

伦敦刚入职不久的白领们,大多都选择在哪里买房?

各行各业在伦敦遍布,如果是刚入职不久的白领们,年收入也就3万-8万英镑之间,贷款的总额也就15万-40万英镑之间。

假如还没有成家,或者有固定的partner,贷款的金额总是根据自己的收入,而受到限制。同时,大多数本地英国人的父母,也不会每个孩子都支持几十万英镑出来给其买房。

如果挨个问起来这些白领们,租住的或者购买的房子在哪儿,大多数的回答是:
东南二区格林威治。

为什么呢?

1,通勤到工作岗位最多的伦敦一区金融城和科技城,以及东南二区金丝雀码头,要么直达,要么转一次地铁,交通时间15-30分钟不等,上班非常方便;

刚工作不久,心气高,要学的东西多,加班多,通勤的时间和便利性是首先会考虑的。路上省下的时间,年轻人们都愿意可以多睡会儿。

2,绿地多,环境好,不像企业密集区,身边全都是高楼,生活气息更浓厚一些;

经过30年的改造与再生,格林威治现已成为伦敦最具活力、最具吸引力且最受追捧的生活区之一,拥有着大片绿地和无敌景观,又宁静又惬意

3,价格性价比极高,刚工作不久的白领们,贷款能力有限,又不希望给父母带来特别大的首付压力,这里适合买入,住几年之后,出租或者卖掉都很轻松,收益也会很不错,投资潜力大;

4,虽然价格低,但不是印巴区和黑人区,而是居住人口以白领为主,家庭为主,社交环境也很不错;

5,格林威治的学区在整个大伦敦东区,都算是很靠前的位置,当地英国人戏称这里是”小Hampstead Heath”,也是出于对这里的肯定。

今天我们要介绍的格林威治海腾公寓项目,正位于格林威治皇家自治区,不仅是众多大学的学区房,还有稀缺的河景房,最最最重要的是,价格还很美丽,两居室50万英镑起,这个价格在伦敦2区来说,算得上性价比极高!

格林威治海腾公寓项目主要是具有以下优点:

◆地理位置优越!位于伦敦东南二区,毗邻泰晤士河的支线,尽享河景景观,大部分公寓可欣赏河岸的全景,并配有庭院花园和河滨步道,让住户拥有舒心美好的居住体验。

◆项目本身处在东伦敦著名学区,周围学校林立。从项目出发,步行一小段即来到附近的格林威治大学和伦敦大学金史密斯学院,并且到伦敦各大著名高校都非常方便。学生是租房的主力军之一。

◆交通便利!步行到DLR轻轨站只有2分钟,属于真正的地铁上盖。快速连接至1区的主要车站,直通伦敦市中心。同时步行距离可达伦敦泰晤士轮渡码头,交通非常便捷。13分钟即达金丝雀码头。

◆格林威治地区的格林威治半岛是英国历史上最大的重建项目,几十亿英镑资金的涌入必然会改善当地的基础设施,吸引商家和住户,推动房价上涨。

综上所述,格林威治海腾公寓是伦敦市中心投资自住两相宜的好项目!

接下来,我们具体介绍一下各方面:

一,区域介绍

1.地理位置

格林威治在伦敦东南二区,位于泰晤士河南岸,隶属于皇家格林威治区 (Royal Borough of Greenwich) 。这区的邮编为SE10,包含了Maze Hill 和 Greenwich Peninsula等地方。最热闹的地方为Ashburnham Place、 Ashburnham Drive、Guildford Grove、Egerton Drive 和Devonshire Drive周遭。这区距离金丝雀码头 (Canary Wharf)、得特福 (Deptford) 、素里码头 (Surrey Quays) 、和南岸 (Southbank) 都很相近。

2.交通

格林威治的交通非常便捷,除了有格林威治火车站之外,这里还有朱比利地铁线 (Jubilee Line) 的North Greenwich地铁站,到金丝雀码头Canary Wharf只需两分钟 ; DLR轻轨的 Cutty Sark站可以通往金丝雀码头和Bank站 ; 交通船(Thames Clippers river taxi) 可以直达北格林威治和金丝雀码头。

3.教育资源

如下图所示:绿色为被评为杰出(Outstanding)的学校,黄色为优秀(Good),蓝色为私立学校

1)小学:

在南岸地区,表现杰出(Outstanding)的小学(Primary School):

2)综合中学:

表现良好(Good)的综合中学(Comprehensive School):

其中,前英国首相Tony Blair,曾在2007年到访过Millennium小学。

前伦敦市长Boris Johnson,曾在2013年到访过Tidemill小学。

3)大学:

走路距离或者地铁10分钟以内的大学有:

伦敦大学史密斯学院

伦敦大学金史密斯学院(Goldsmiths, University of London),又译金匠学院,是以工艺和娱乐学院(Goldsmiths’ Technical and Recreative Institute)之名于1891年成立,后于1904年并入伦敦大学,更名为伦敦大学金匠学院(Goldsmiths, University of London)。

Goldsmiths是伦敦大学联盟的一份子,专攻传播媒体与文化创意、艺术课程。Goldsmiths的美术系更是英国首屈一指,孕育了许多YBA青年艺术家。自1990年以来,来自Goldsmiths的毕业生已经获得了超过30次的透纳奖提名并产生了7位得主。

除了在美术领域的领先地位,其传媒类专业也是英国最顶尖的学科之一。根据来自英国教育部门的权威排名,2015年英国Research Excellence Framework (REF 2015,前RAE排名),Goldsmiths传播与媒体综合排名全英前三名,传播与媒体学院的研究影响力(research intensity)位列全英第一。

格林威治大学

格林威治大学(University of Greenwich)位于伦敦,建于1890年,其前身是伍尔维奇理工学院,是英国创办的第二所理工学院,建在18世纪皇家军械库的遗址附近。20世纪90年代初伍尔维奇理工学院与英国一大批综合性理工学院一起被英国政府批准升格为大学,成为90多所正规大学之一。目前,格林威治大学是英国规模最大的10所大学之一、英国获得研究收入和咨询收入最高的大学之一,也是中国教育部推荐的出国留学大学之一。

皇家海军学院

皇家海军学院  ,此学院创建于1635年,学员都是现役海军军官。格林尼治在15世纪是王宫的所在地,都铎王朝的亨利八世和伊丽莎白一世等多位君主也出生于此,王宫在英国内战中荒废,于1871年改建为海军学院。

东伦敦大学Docklands校区和Statford校区等

乘坐地铁40分钟以内可以抵达的大学有:

伦敦国王大学KCL

伦敦国王学院是一所以研究为导向的大学,也是英国第四古老的学校。此外,伦敦国王学院还是英国金三角名校和罗素大学集团的成员,享有世界性的学术声誉。学院的校友及教员中共诞生了12位诺贝尔奖得主,文豪托马斯·哈代、诗人约翰·济慈,以及理论物理学巨擘彼得·希格斯皆是国王学院的毕业生。

国王学院共设9所学术学院,其中再分为众多部门、中心和研究所;学院亦拥有欧洲最大的研究生医术教育和研究中心,当中包括6所医学研究委员会研究中心,国王医疗科学合作伙伴联盟的创办成员。

伦敦大学学院UCL

伦敦大学学院共设11所学术学院,拥有超过100个学术科系与研究中心。

伦大学院为英国其中一所“金三角名校”,亦是英格兰国民医疗服务系统建立的11所生物医学研究基地及多个科技联盟的始创者之一。

伦敦大学学院为英国最难入读的学府之一,亦在多个世界大学排行榜上位居全球前二十,全英四强之列。校内现有17间图书馆、9所博物馆及收藏区,馆藏涵盖不同学术范畴。此校的师生、校友包括了31名诺贝尔奖得主、3位菲尔兹获奖者、多名政治要员与组织领袖及数位著名文艺人。

伦敦政经LSE

伦敦政治经济学院一向被誉为“世界领先的社会科学教育及研究机构”。 它对社会科学的专注在伦敦大学和全英国都是独一无二的。

伦敦政经学院一直以来与牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国学院和伦敦大学学院一起并称为“英国G5大学集团”,它也是英国金三角名校和罗素大学集团的成员。

在多数的大学综合排名中,医学及理工为主的学校更占优势,例如仅有医学院及其他理工相关学院的伦敦帝国学院在多个大学综合排名上就大幅领先仅有社会科学设置的伦敦政经学院。但伦敦政经学院在专业排名中表现出色,例如在2016年QS世界大学排名的专业排名中,伦敦政经学院所有的14个专业里有12个都进入了世界前八。

以及威斯敏斯特大学等等

4.著名景点

1)格林威治的国家海洋博物馆

格林威治的国家海洋博物馆 (National Maritime Museum) ,是全世界航海博物館中規模最大的博物馆之一,这里不定期会举办许多展览,除了某些展需要收费外博物馆本身是免费对外开放的。

2)O2体育馆

2012年伦敦奥运会的主办场地O2体育馆 (The O2 Arena) ,最初是为了庆祝千禧年而建立。这里有各式大型表演、娱乐设施、餐厅、电影院等,勇于挑战的小伙伴们还能体验攀爬O2登顶 (Up at the O2),一览伦敦泰晤士河的美景。

在O2体育场旁的阿联酋空中缆车 (Emirate Air Line) ,是由阿联酋航空赞助,跨越泰晤士河全程约10分钟的渡河缆车。乘客可以在90米高空上一览伦敦壮丽的景色。

3)格林威治集市

格林威治集市 (Greenwich Market)的历史可追朔到1700年,这里有各式手工艺品展示和美食。每个摊位都充满其特色与个性,从手工服饰、印度、中日韩的美食、酒吧、餐厅等应有尽有。

4)格林威治公园:

格林威治公园(Greenwich Park)占地81公顷(合200英亩)。宫苑始建于1433年,最早为皇家猎苑,不久后成为都铎王朝的王宫,普拉森舍宫(或称愉悦宫)的宫苑。17世纪作为园林设计改造,18世纪开始对公众开放。今天的宫苑可以按照高度视为两部分:靠近泰晤士河岸、皇家海军学院和皇后府的平地部分,和靠近皇家天文台的山上部分。由于宫苑作为猎苑的历史,至今在宫苑深处仍有一片小规模的鹿苑。

2012年伦敦奥运会的马术比赛和现代五项的部分比赛就在格林尼治宫苑草坪举行。

二,项目介绍–格林威治海腾公寓项目!

1.位置

项目位于格林威治地区,泰晤士河沿岸。

在格林威治,您可同时脚跨东西半球。

新旧世界在这里完美融合,让您能领略到过去和现在这两个不同世界最好的东西。这里有数不尽的休闲娱乐活动,包括公园、健身馆、影院、餐厅、市场等,令格林威治的外观与感觉平添生命力与活力。

如下图所示:橘色为餐厅酒吧咖啡厅,深蓝色为购物场所,红色为学校,绿色为娱乐设施,浅蓝色为交通站点。

2.交通

格林威治的交通非常便捷,除了有格林威治火车站之外,这里还有Jubilee Line地铁线上的North Greenwich地铁站,到金丝雀码头Canary Wharf只需两分钟 ; DLR轻轨的 Cutty Sark站可以通往金丝雀码头和Bank站 ; 交通船(Thames Clippers river taxi) 可以直达北格林威治和金丝雀码头。

快速连接至1区的主要车站,13分钟抵达金丝雀码头。

从海腾公寓出发,步行一小段即来到附近的格林威治大学和伦敦大学金史密斯学院。

步行20分钟内可至格林威治公园、皇家海军学院和格林威治大学。

毕竟位于伦敦二区,伦敦市中心的各个地区都近在咫尺。

3.项目内景

项目有美丽的河景景观,大部分公寓可欣赏河景,并配有庭院花园和河滨步道,让住户拥有舒心美好的居住体验,目前有一居室两居室三居室出售。

精装修现代设计,庭院花园,河滨步道,一体化厨房电器(烤炉,灶台,抽油烟机,冰箱冰柜,洗衣烘干机,洗碗机,微波炉),橡木地板和地毯,大部分公寓有阳台和露台,部分公寓有停车位


卧室

卫生间

4.其他信息
完工时间:2019年第四季度
产权:250年
地租(Ground Rent):
一居室£400 每年
两居室£450 每年
三居室£500 每年
物业费:
Block A £1,375每年 / Block B £1,185每年 / Block C £1,225每年
售价以及面积:
一居室面积约为50.2平米,售价£441,000起
两居室面积68.3平米-73.8平米,售价£499,950起
三居室面积约为87.0,售价£649,950起

付款方式:
1. 先支付预定金:£2,500
2.14天左右交换合同,支付10%首付(减去定金)。
3.3个月后再付5%
4.交房拿到钥匙时支付剩余的85%


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