买房赶在涨价前，伦敦这八个地区房价要涨

伦敦住房市场近年来遇到了些问题：受英国脱欧的不确定性和高昂的印花税的影响，买家活跃度下降，卖家被迫降低高达10%的要价。不过这些主要影响伦敦高端地产，对于整个伦敦地区来说，结果并没有令人过于失望：自2012年以来，大伦敦地区的平均房价上涨了61％，比英国其它地区的上涨幅度更高。因此，如何在伦敦找到具有投资潜力的地产热点，也就成了很多中小投资者关心的话题。

英国皇家土地注册处和国家统计局的最新资料显示，伦敦市场在2017年底的几个月房价低迷，去年12月份伦敦房价上涨4,000英镑，而今年2月下降6,000英镑。据报导，莱坊在一份报告中预测了伦敦的八个投资热点地区——这些都位于陷入困境的中心区之外，并且预计未来五年房价将上涨。下面我们就一起来看一看都有哪些地区吧。

Lisson Grove
Lisson Grove这块小地方一直被附近的摄政公园、圣约翰伍德（St John’s Wood）和Marylebone地区掩盖了光芒。不过这种情况将被改变。威斯敏斯特区政府已经推出了一项20年的重建专案，语引入更多的艺术古董店铺振兴以古董市场著名的波多贝罗路（Portobello Road）。在著名的英国波特米洛恩瓷器店（Portmeirion china shop）迁入之前，是买房的好时机。

目前房屋平均价格: £1,400/平方英尺
2021 年房价预测: £1,850/平方英尺

Hackney Wick
Hackney Wick是哈克尼地区尚未高档化的地段，靠近奥林匹克公园。伦敦地上铁路（Overground）将这里与金丝雀码头连接起来，目前政府花费了2,500万英镑对Hackney Wick地铁站进行重大改进。

Hackney Wick 地区还有一个长期的“邻里中心”（legacy neighbourhood）计划。该计划将利用地区丰富的历史文化遗产，保留就业空间、提供新住房，并提升公共空间的品质。此项计划将有助于将这片区域从默默无闻向时尚高档转变。

目前房屋平均价格: £700/平方英尺
2021年房价预测: £850/平方英尺

Southall and Hayes
未来几年，Southall and Hayes地区将成为新的居住中心：该地已提出八项独立的发展计划——伊丽莎白线开通后，将总共在该地建设4,489套住房。另外，Southall 地铁站是伊丽莎白线上的站点，2019年该段通车后，通勤时间将大大缩短。该地区其中一个正在建设的开发专案距离Southall 地铁站仅15分钟的步行路程。该地颇有增值潜力，价格涨幅将大于周边地区。

目前房屋平均价格: £600/平方英尺
2021 年房价预测: £750/平方英尺

Wood Green
从长远来看，Wood Green可能是Crossrail 2的一个网站。与此同时，许多精明的买家希望在当地重建专案完成前购房。重建专案计划在本地建造7,700套新房屋、大规模改造镇中心和商业区。乘坐Piccadilly线（地铁深蓝色线）到国王十字仅需15分钟。另外，谷歌的新总部将坐落在国王十字车站旁——如果早买房，也许可以把房子出租给谷歌的技术人员哦。

目前房屋平均价格: £650/平方英尺
2021 年房价预测: £800/平方英尺

Camden Town
统计数据显示，每周有超过15万人来到卡姆登镇（Camden Town）的市场、商店、餐馆和附近的音乐场所，不过很令人惊讶的是这一地区之前却不算是房地产热点。卡姆登镇还收到了几百万英镑的市长复兴专案基金，随着Camden Lock Village计划建设更多的市场、休闲设施、以及对附近Euston站进行改进，Camden Town也预计成为新的房产热点。另外，伦敦Euston站改进计划包括将于2026年为高速HS2第二期工程提供六个新月台。

目前房屋平均价格: £1,100/平方英尺
2021 年房价预测: £1,500/平方英尺

West Ham
West Ham最关键的是方便的交通链接：地铁站最近被重新划为伦敦2/3区，如此一来，从West Ham到金融城或伦敦西区通勤，每人每年能节省几百英镑。尽管该地的房价近期上涨，但这里的房屋价格仍然是伦敦房价最便宜的地区之一。另外，伊丽莎白线（Crossrail）开通后，West Ham附近有站点（Stratford站），该地区交通将会更为便利。

目前房屋平均价格: £700/平方英尺
2021 年房价预测: £950/平方英尺

Leyton
莱顿（Leyton）位于伦敦东区，直到近几年才时髦起来。莱顿是2012年奥运会的遗产，附近有西田购物中心（Westfield）、斯特拉特福德国际站（Stratford International）和伊丽莎白女王公园，而且，现在还有一个关于“2022年以后在莱顿市中心附近更多住房”的提议。

目前房屋平均价格: £675/平方英尺
2021 年房价预测: £800/平方英尺

Canada Water
加拿大水（Canada Water）位于地铁Jubilee线（灰线）上，乘坐地铁到伦敦西区（West End）仅12分钟路程。Canada Water一度被旁边的高楼林立的金丝雀码头抢去了风头。不过，这里目前有正在施工的复兴专案，计划提供3,500套住房、一系列办公室、商店、一座公园和伦敦国王学校的新校园。

目前房屋平均价格: £900/平方英尺
2021 年房价预测: £1,350/平方英尺

小知识：Crossrail2

Crossrail 2是一个全新的纵贯伦敦南北的铁路工程，中心段从南部的Wimbledon到北部的Tottenham Hale区间。铁路目前正处于规划的最初阶段。如果能建成，预计2030年投入运营。

HS2
英国高速铁路2号（High Speed 2, HS2）由三段铁路线组成：伦敦至伯明翰高速铁路、伯明翰至曼彻斯特高速铁路、伯明翰至里兹高速铁路，总长度约400千米，总投资超过320亿英镑。预计2016年展开建设，2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线投入运营。日后有可能再延长至苏格兰。