英国房价5年增长幅度最大是哪种房型？

Halifax最近发布了一则关于房型的报告，指出了就房型而言，英国人买房的偏好正悄悄改变。

以往我们普遍认为，就升值空间这一块，独栋房型的升值潜力大于半独栋，然后是联排，最后才轮到公寓。

而这次的调查报告截取了ONS，Land Registry等官方机构的数据，指出近5年来，英国房价涨幅最大最快的房型是公寓（Flat）！

以往按照经验来说，人口没那么多的伦敦曼城等大城市以外地区，普通人家家庭居住的房子一般是独栋，经济条件稍差一点的，也会买半独栋或者联排房。

公寓的销售主要集中在伦敦，曼城，伯明翰，利物浦等大城市，同时，公寓还是投资人首选的投资房型。

不过这一状况据Halifax这次的调查报告来说可能正在悄悄改变：公寓房的实际价值正在朝其它房型靠拢，近5年来英国公寓房的平均房价涨幅高达£75,074，从2013年的£157,061涨到了现在的£232,135。平均每个月涨1200英镑！

下图是英国各地公寓房型的平均价格：

所以我们将这个状况的出现分析为英国年轻人对于房子的偏好和年长人士出现了很大不同，年轻人就是喜欢住公寓？

不完全如此！

年轻人近年来开始买公寓的原因是：其它房型他们实在是买不起了。

在伦敦，独栋房型平均售价在70万英镑以上，半独栋55万英镑，联排50万英镑，全部超出了Help-to-Buy的价格范围。年轻人想买房，就只能买公寓。

另外政府加大对开发商要求，提出了不少造经济适用房的硬指标。

什么样的经济适用房造起来最快效率最高？当然是公寓！

年轻人只能买得起公寓，就和投资人之间产生了冲突，投资人多半不会去管英国的社会问题，按照市场流程走，需求量大了我就提价，就造成了5年涨幅将近50%的局面。

5年前没有买，现在想投公寓了还来得及吗？完全来得及。

对该调查报告置评的房产机构Vesper Homes的主管表示：

“对于公寓尤其是伦敦公寓房型的变化我们也跟踪了很长一段时间，刚需买家与投资人之间的竞争非常激烈，房价上行趋势短时间内不会消除。”

之所以这么肯定，是因为过去5年来除了公寓，其它房型的房价也在涨，并且呈阶梯的形式上涨。

公寓的价格最低，最多的人能够负担得起，所以涨最快，其次是联排，再其次是半独栋，涨得最慢的也就是多数人负担不起的独栋房型。

但是各个阶层所对应的房产也不一样。对于高净值的英国家庭来说，独栋永远是他们的最优选择，无论房价涨不涨，他们都要住的舒服才行。

如下图：房型，2013年，2017年，2018年房价以及一年涨幅和五年涨幅

由于以伦敦为首的英国房价越来越高，大多超脱了Help-to-Buy的有效范围，近年来大量年轻人开始选择价格相对较低的公寓作为人生中的首套房产，但面临了来自投资人的竞争，促使公寓房型的房价上涨飞快。

业内人士预测即便是现在买入公寓房在未来几年内仍有相当大的升值空间。供不应求，就是推动房价上涨的根本原因。