Halifax最新的房价指数显示：5月英国房产市场“趋稳”

据Halifax最新的房价指数显示，今年5月的房价比去年同期增长了1.9%，英国的房屋市场仍然受到抑制，但是已经表现出了“趋稳”的迹象。

5月的房价比4月上涨了1.5%，而4月的房价比3月下跌了3.1%。英国目前的平均房价是224,439镑，去年同期为220,915镑。

贷款批准减少但房产销量稳定

尽管在过去三个月里，买房贷款的批准情况已经有所减少，但是房屋的销量以及新买家的咨询都显示出了趋稳的迹象，此前几个月里这两者都在下降。

劳动力市场的表现继续强有力，这正在支撑房价。1月到3月，全职雇员增加了20.2万人，是三年增长最多的一次。利率保持低点，我们看到买房贷款的承受能力处于能够承受的水平，这为价格提供了进一步的支撑。

英国房产市场有积极迹象

房价的上涨比过去更能持续，这对于首次买房者来说是好消息。

英国房产市场有积极的迹象，因为买家需求的增加已经开始在完成的交易中体现出来，这给目前的房产市场增添了新的生机。

这反映出了过去持犹豫态度的买家现在开始采取行动了，并且正在为了买到房而根据现有市场的状况调整他们的期待。

个人对个人贷款平台Landbay的统计显示，英格兰去年房租上涨了1.18%，是2013年4月以来最慢的一年。过去五年里，英格兰东部是房租涨幅最快的地区（14.67%），而伦敦和英格兰东北的涨幅最小，分别只有6.88%和1.9%。

英格兰伦敦以外地区目前平均房租为769镑，伦敦为1,234镑。

小知识：哈利法克斯银行房产指数（Halifax）

哈利法克斯房价指数是英国历史最长的月度房价指数，房价的数据涵盖了整个英国的房价情况，哈利法克斯指数最早始于1983年。

哈利法克斯指数是采用全国房价的统计数据，计算“标准化”房价，并且随着时间的推移分析其类似情况下的房价走势（包括季节性调整）。“标准化”房价不是比较英国某一类型的房屋和另一类型的房屋的价格，而是比较英国“标准住房”的价格变化。“标准住房”计算方法是将房地产价格分解，考虑房产多方面的隐含价值，包括房间数量、是否有中央供暖、是否有花园等。对于年度价格变化数值，它采用了年末三个月的平均价格，与上一年度同期的平均房价做比较。