英国度假屋投资热门地盘点

导语：据统计，在旅游旺季，一间度假屋一周的租金等于普通出租房一个月的租金。度假屋即使不是全年都有人租住，但在旺季收入也是非常可观，足以超过普通出租房带来的收益。

大多数英国人在度假期间，如果路过房屋中介，都会停下来凝视一阵玻璃窗上的房产信息，想像著自己有朝一日搬迁、退休或是拥有第二套房产。近年来的英国房产政策，如削减房屋贷款利息税减免、增加3%的印花税，使第二房产买家们不得不放弃购买第二套房用于出租（buy-to-let）的想法。而度假屋投资却由此获得了越来越多投资者的关注。

“采菊东篱下，悠然见南山”的生活理想相信也是无国界的，一套度假屋不仅能够带来收益，也可以圆自己的桃源梦。

据报导，去年英国买家为购买第二套房产支付的平均价格为£266,780，与2015年的平均价格相比只上涨了不到一万英镑。该报纸总结了全英国的度假屋投资热门地，不但详细地分析了各地优势，还间接为我们呈现了英国旅游胜地的座标图。

Yorkshire and Lancashire （约克郡和兰卡郡）

在北约克郡的海边小镇斯卡博勒（Scarborough），这里去年的售出房产中，有16%被第二房产买家买去。位于兰卡郡的彭德尔（Pendle）的第二房产占总房产数的15%，也是英格兰北部第二房产交易较活跃的地区。

这些买家都是度假屋的投资者，或是将房屋买来暂时居住。据房屋中介Hamptons International统计，大多数第二房产的房型为两到三卧室，平均支付价格为£164,760。当地第一套住房的平均价格为£215,790。

Scarborough的房价年同比上涨了5.3%，几乎和全国的平均涨幅持平，但远远超过约克郡1.2%的平均涨幅。

据统计，在一些约克郡的沿海城镇，越靠海的房子越便宜。如Whitby，海滨房要比内陆房便宜11.3%。

Cornwall（康沃尔）

康沃尔可以说是集海滨与田园风光于大成的地方，据Hamptons的数据显示，在康沃尔全境有268,648套房屋，其中有13,601套是第二房产,并且第二房产的买家正日益增多。因为这里的是度假胜地的缘故，正在寻觅房产的买家中，有9%已经拥有主要居住住宅了。

与北部的约克郡不同的是，这里气候更加温暖，靠海景色更美，使得海滨房的价格要高出内陆房很多。康沃尔北部的小村庄Rock，一向是度假屋热门地，那里48.5%的买家都愿意出高价来购买海滨房，溢价高达115％。

除Rock外，康沃尔上另外两个度假屋聚集地还有St Ives和Padstow，因为这些地区的房屋过于令人趋之若鹜，当地住户对此有些担忧。为此，当地行政区已经对St Ives和Rock还有南岸的梅拉（Rame）半岛颁布了禁令，禁止在这些地区建设新的度假房。

不是人们不喜欢第二房产买家。度假房在一年中大部分时间都是空置的，这样根本不利于保持村子的社区传统与氛围，这是当地人不想看到的。但是，新的禁令也可能带来弊端，禁止建新房可能会导致二手房的房价升高，这让当地人更加难以买到房子。不过现在下定论也许还太早。

不过第二房产买家的涌入确实对当地产生了影响。北部沿岸的佩伦博斯（Perranporth）的社区面貌已经因此发生了巨大的变化。之前£150,000就能买下来的度假公寓，现在被沙滩附近的高端公寓所替代。旧的老房子也被拆除，以便兴建豪华别墅。

Devon and Dorset（德文郡和多塞特郡）

在英国南部的德文郡，度假屋买家的主要目的地是帆船运动盛行的托贝（Torbay）和南哈姆斯（South Hams）。那里12%的买家都在寻找第二房产，9%的住户已经拥有第二房产。该地区第二房产的平均价格是£237,300，很接近第一套房的价格£259,580。

紧跟其后的是西多塞特郡，第二房产买家的比例为11%。这两地最贵的房屋都是度假房，在South Hams，人们为了能够住在靠海100米以内，愿意出相当于房屋要价142%的价钱。

相比之下，在廷布里奇区（Teignbridge）的北部和东德文郡，这样的价格竞争小一些。第二房产买家占4-5% 。北德文郡的Croyde、Woolacombe和Saunton是以冲浪运动著称的地区，也有不到3%的第二房产买家。

英国家庭买度假屋时一般会临近内部的海滨度假胜地，如经常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭，最终经常会将度假房产选在德文郡的东波特尔茅斯（East Portlemouth）或金斯韦尔（Kingswear）。一些人买了度假屋后，发现这里的生活质量极佳，索性就全家搬过来长期居住。这里的教育资源很优良，Kingsbridge Community College就是非常有名的好学校，Ofsted评级为‘卓越’，很多家庭都住进这所学校的学区房。

Norfolk and Suffolk （诺福克郡和萨福克郡）

据统计，诺福克郡是继康沃尔之后英国最受欢迎的度假屋购买地。

Hamptons的数据显示，诺福克最受第二房产买家欢迎的地区是King’s Lynn，还有西部地区（其中包括Downham Market），有6%的人在寻找第二房产。而在萨福克郡，奥尔德堡（Aldeburgh）是第二房产买家的最爱之地，海景房的溢价高达100.4％。

尽管Aldeburgh和Southwold的房价出奇的高，但是这两个地方仍然令人难以置信地抢手。一个两卧室的小别墅要价为£300,000 到£400,000。

Aldeburgh的海景房会比内陆房贵100%。Leiston还会便宜一些，但是因为那里临近发电站，很少人愿意买。在诺福克，Burnham Market非常受欢迎，一个小别墅要价£500,000，可以称为海边的‘切尔西（伦敦的黄金地带段）’了。

Lake District （湖区）

Schofields的调查中，坎布里亚（Cumbria）和湖区是继康沃尔、诺福克和德文郡之后第四个受欢迎的地区。这里可以说是旅者的天堂，很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房产是度假房，其中包括Kendal和Windermere。

湖区的房产市场是有泡沫的，买家来自英国各地，主要是曼彻斯特、利物浦、约克和南英格兰。国外买家在这里也很活跃，他们要么从国外工作回来，要么是想要把钱投入房产市场。£450,000是普遍的成交价。

Windermere村在过去三年中有了翻天覆地的变化，出现了许多新建的酒吧、餐厅、集市，主要火车站也建立起来。Troutbeck 与其它地方相比这里比较粗糙和荒凉，但是因为距离当地的景点聚集地如Windermere、Bowness和Ambleside只有几英里，也成为了非常受欢迎的地方。

性价比最高的要数Staveley，距离Windermere只有四英里，但依然属于国家公园之内。比Windermere便宜，同时又能享受到同样的优质生活。

The Lothians（洛锡安）

苏格兰最热门的度假别墅购买地就是这里了。这里16.3%的豪宅都是度假房。东洛锡安区的North Berwick最受欢迎，为得到临海100米以内的海景房，买家们也愿意支付93%溢价。

Lothians主要的度假地是North Berwick 和 Gullane，那里有着美丽的海景、大量的餐厅选择，和价格公道的商店。离爱丁堡市中心只有40分钟的车程，去机场开车只需15分钟。这里的度假房需求虽高，但是房源非常少。很多住在这里的人不轻易卖房子，一般都会把房子留给下一代。所以一旦有房产在市场上挂牌出售，其抢手程度可想而知。

尤其现在买家需要多付居住补助费（苏格兰的第二房产税），还有土地和建筑交易税；这导致度假房的交易量很少。

东洛锡安（East Lothian）之所以著名，还因为当地密集度很大的高尔夫球场，还有很多国际性的高尔夫球比赛。