英国买房出租必须考虑的五个要点

在英国投资房产做房东虽然没有像以前那么受欢迎，但依然是一个具有吸引力的投资方式。不过，在决定投资之前，需要考虑五个因素。

一、印花税

2016年4月前，自住和投资房的印花税相同。但是现在任何居民购买第二套房产时须在原来基础上加付3%。如果您购买30万英镑的房产来投资，就得支付1万4千英镑的印花税，比之前高出9千英镑。

二、空置期

旧租客迁出，新租客搬入之间的空置期是租金收入的杀手，不仅损失租金，房东还要支付地方政府税、物业管理费、水电杂费和房贷利息。投资房产时一定要把空置期的影响纳入预算，届时心理和财政上才能够较为从容地应对。

虽然空置期难以完全避免，但还是可以采取一些防范措施。首先，买房前一定要调查租客周转一般需要多久。拜访一下在物业附近设有办公室的租赁中介公司，他们对于当地市场非常熟悉，大部分都乐意提供意见。不便亲身前往的，可以在网上搜索一下，尝试电话沟通。一般空置期超出两周的，需要慎重考虑，因为市场一旦稍有波动，空置期很容易就延长到一个多月之久。

概括来说，减少空置期最有效的办法是投资近公共交通设施的物业，走路五分钟内可达为最佳。记住，不仅询问向您销售物业的中介，更需要咨询当地的中介公司！

三、中介费

中介的费用每个地区不同，都可以议价。伦敦中心地区全套服务（找房客、信用调查、维修、收租等）一般至少15%的租金，伦敦中心之外一般在10%到15%之间。房产越多当然议价空间越大。

对于不常在英国、工作繁忙或者英语不够自如的人士，可以考虑聘用中介代为寻觅租客、打理出租物业。专业中介可为房东分担许多压力，让房东安心生活或者发展自己的事业。

笔者认识一位曾在伦敦中心地段拥有一套投资房产的女房东，因工作原因获派美国两年，但是由于不舍的掏钱聘用中介打理，仅在伦敦廉价找了一位大学生为房客提供一些小修小补的服务。但是随着物业的锅炉、暖气和报警系统等等出现诸多问题，那位大学生根本无法解决，房客极度不满，要求退钱，女房东本身工作压力就大，这些问题令她承受更大的压力，最后竟然决定将这套高端房产削价出售完事。

随后几年房价节节攀升，惟已与她无缘。另外一位房东朋友，虽然工作繁忙而且无甚经验，但是雇用了中介后，几年来已经轻松投资了四套房产，都在放租。这也许是个比较极端的故事，但是作为投资人，确实要考虑更加长远的计划，千万不能因小失大。

四、税务优惠

在新政策的框架下，部分房东享有的税务优惠在慢慢消失。之前，高税率人士能享有的按揭利息税赋抵扣也高，比如收入较高的人士需要缴40%的税，他们投资房产所支付的按揭利息也能享有40%的税赋抵扣优惠，但是将来所有的房东都按最低税率20%来计算税赋抵扣，这样政策将在2020/2021年完全到位。换句话说，如果在英国您的收入属于基本税率范围，您不在受影响之列，当然现金买房者就更不受影响了。

五、其它费用

维修是出租物业的一个重要方面。房东有额外的责任确保物业提供安全的环境，无健康隐患，譬如，每年房东需要请合格技师作煤气安全检查等。如果聘用中介的话，中介会替您联系相关服务，但是期间发生的维修费用还须房东负责。

有些房产原是作为自用买入，后由于业主情况发生变化原是用来出租。如果尚有房贷未付清的话，业主需要征得借贷行的批准才能出租。如果目前的房贷中不含出租条款，或者借贷行不予批准，您就得更换房贷，这就意味着额外的费用和时间。