伦敦东南Lewisham区Anthology Deptford Foundry公寓

英国作为一个岛国背后有欧洲大陆作纵深，面朝广袤的大西洋，却在足球方面给人留下了深刻的印象。著名的伦敦德比，一半是红色的火焰，一半是蓝色的海洋。让人不由得对伦敦这座充曾经的雾都有了一分探究的欲望。除了数支欧洲顶级豪门足球俱乐部，伦敦还拥有着哪些令人着迷的魅力？

1.伦敦的特点

作为大不列颠及北爱尔兰联合王国首都，伦敦也是世界上最大的金融中心之一，与纽约和香港并称为“纽伦港。

这座位于英格兰东南部平原的城市，被浪漫的泰晤士河穿梭于其中。欧洲大陆乃至世界的政治、经济、文化、金融等元素汇聚于斯，也让曾经的雾都一直稳居欧洲最大的金融中心城市地位。

一直到二战前，伦敦都是作为一座综合性城市而闻名于欧洲大陆。这座与工业革命密不可分的城市在二十世纪初受到了欧洲经济大衰退的影响，直到第二次世界大战中伦敦的市政、工业设施受到纳粹德国的严重轰炸和破坏，其中有些破坏痕迹至今依然清晰可辨。

2.伦敦的金融

由于二战后与美国同属世界英语系两大主要国家，具备国际资本流通的优势，伦敦和纽约一直是世界上最重要的两大金融中心城市，同时伦敦也一直稳居欧洲最大的金融中心城市地位。

而作为世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最大的经济中心。伦敦是和纽约齐名的世界最大的国际金融中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱。2016年，伦敦的地区生产总值达到了5535亿美元。

3.经济发展带来的商机

自从 2005年 7月 6日 伦敦赢得奥运主办权以来, 英国政府花巨资就开始把整个东区做都市更新。英国当地的媒体也对Lewisham进行了报道，表示该区域房产在2018年最为值得投资。

位于伦敦东南二区的Lewisham区（ 路厄斯罕）是近两年伦敦发展势头正猛的一个新兴区域。它有着得天独厚的位置优势-与市中心金融圈和金丝雀码头仅隔泰晤士河相望，还坐落了伦敦金匠学院和格林威治大学两所名校，因此Lewisham汇聚了大量的科技与金融精英。

同时这里也不乏轻松闲适的生活气息，这里有众多独立咖啡馆和艺术街区。此外，Lewisham也是伦敦东南区最大的商业购物中心。

接下来让我们从投资回报，交通，基础设施，教育资源，和历史价值这几个角度来分析位于Lewisham的格林绿庭（Anthology Deptford Foundry）公寓的投资价值。

投资回报

自二战结束以来，伦敦房价每十年就会翻倍增长

- Deptford是伦敦房产的价格洼地，该区域平均单价为729英镑/平方英尺（65,829人民币/平方米），比伦敦市中心的1,959英镑/平方（176,898人民币/平方米）英尺低50%；

- Deptford Foundry的平均单价为670英磅/平方英尺（60,501人民币/平方米），比所在区域的平均单价的729英镑/平方英尺(65,829人民币/平方米)低8%；

✪预计Deptford Foundry租金回报率最高可达4%，且周边汇聚大量科技与金融精英，出租率可达98%
✪到2020年脱欧后的英镑价值将回升10% -20%
✪首付15%，可贷款50%-75%    

交通优势
-Deptford Foundry位于Lewisham区的Deptford街区，位置交通极为便利，距离最近的  地铁站New Cross和Deptford站步行仅8和10分钟。

-乘坐轨道交通前往伦敦桥站可一站直达，仅7分钟

-距离金丝雀码头乘坐轨道交通仅15分钟

-5分钟车程可达伦敦金匠学院

基础设施

Surrey Quay购物中心，占地28,700平方米
距项目6分钟车程

New Cross免预约医疗中心
距项目3分钟车程

格林威治集市，在这里发现有趣的小玩意
距项目7分钟车程

Folkestone 公园
出门过马路便是

专属自行车道
该车道横跨Lewisham区和格林威治区，助居民绿色出行
教育资源
Lewisham区内及其附近也汇集了众多优质的教育资源
其中大学就包括伦敦金匠学院，格林威治大学和玛丽王后学院

伦敦金匠学院，传媒专业世界第8
距项目5分钟车程

格林威治大学，全英学生满意度最高学校
距项目14分钟车程

玛丽皇后学院，全英排名第7
距项目22分钟车程
除了知名的高等学府之外，项目周围也有多所杰出的中小学校。

被评为杰出等级的中小学校有：
-Rachel McMillan幼儿园及儿童中心
-Bunnyhops幼儿园
-Childeric小学
-Grinling Gibbons小学
-Kings Kids天主教学校
-Deptford Green中学
-Addey Stanhope中学
-Saint aursula’s 中学

历史价值

该项目之灵感源于Deptford街区的悠久历史

- 前英国皇家海军工程师，第一次工业革命先驱-J. Stone创业原址

- 1513年亨利八世造船厂原址

项目细节

Deptford Foundry位于Arklow路，由八栋公寓楼和一座塔楼组成，共有276间。

Deptford Foundry还拥有32,000平方英尺（2972平方米）的工作室和艺术空间。

-项目名称：格林绿庭（Anthology Deptford  Foundry）
-项目地址：31-33 Parkside商务区，Rolt街，Deptford, 伦敦, SE8 5JB
-开发商：    Anthology
-物业管理： Rendall & Rittne
-竣工时间： 2018年冬
-建筑保证： Premier Guarantee
-可否贷款： 可贷款50%-75%
-首付：        15%
-地租：        650英镑/年(5,575人民币)（三居室）
-产权年限： 999年
-服务费：    3.60英镑/平方英尺（327人民币/平方米） ‒ 3.90英镑/平方英尺（352人民币/平方米）
-停车位：    无
-自行车位： 486
-物业设施： 门房，园林花园，自行车库，所有公 寓配备阳台/露台

项目照片