投资英国房产的十条“金科玉律”

如果你是全球房产投资领域的新手，那你可能很难准确地了解从哪方面着手。全球房产投资的过程看起来似乎很复杂，让人望而却步。这项投资无疑需要投入大量资本，甚至可能花费一生的积蓄，所以你一定想要确保你的投资是正确合理的。

如果在购买全球房产方面没有很多经验的话，在开始投资前，清晰的了解全球房产投资准则就显得至关重要。一旦你花时间去熟悉了解这些重要的房产投资法则，你就可以开始着手投资全球房产，确保自己的投资正确合理且可以获得投资回报。

近日，专业房产机构 Aspen Wolf整理了10条在英国投资房产的“金科玉律”，我们与您在这里分享。

准则一：抓住折扣，果断出手

这条准则看起来似乎简单。当你选择投资房产时，首先且最重要的就是物有所值。不要犹豫去与卖方商讨折扣。如果你被认为是个可靠的买家，那你商讨的筹码就会更大。切记：一定要自信！出稍低的价格并坚持你的立场。如果卖方觉得你是个可靠的买家那他也会降低房产的价格以便更快的出售。

还有一种能够获得折扣的方式就是购买期房。期房的价格会非常具有竞争力，开发商在销售不同阶段会有促销活动，投资者能获得一些额外的折扣，要保持与一个值得信任的房产经纪的良好沟通。总之，看准时机，购买房产。

准则二：切勿过度消费

确保除了最初的成本花费以外，任何进一步的投资花费都要确保增加房产的价值。不论是简单到更换新漆或是添置新的地毯，一定要将房产增值考虑在内。简单地说就是花1英镑能得到3英镑房产的增值。

不少海外投资者会按个人喜好对房产的内装做一些增色，为的是“使房产看起来让自己感觉更好”。但如果额外的投资不能增加房租收入或使房产增值，这些都是“浪费”而已。

当然了，如果你想出售房产时，也不必犹豫多些花费使房屋价值可以卖的更高。

准则三：现金流非常重要

很多新手投资这都会犯一个错，那就是当他们购买房产时，他们一定会假定房产会持续增值。但风水轮流转，总有风险时。重要的是，房产当下带来的价值是可观的并且你有持续的现金流（每月的房租收益）。

任何市场都会有起有伏，不要太过于期待房产市场马上大幅增长。稳定的正现金流会让投资者能轻松等到房产市场大幅增长的那一天，而不是在那一天之前被迫离场。

准则四：永远要有Plan B（应急计划）

如果租客或者物业出了问题，那该怎么办？如果房屋出现空置期又该怎么办？

为了不影响按揭付款或其他费用，那么确保你有一些现金存款缓冲“以防万一”是很重要的。

准则五：理智投资

成功的房产投资者会告诉你要理智投资。不要被色彩丰富的宣传册所吸引而做出错误的判断。你要投资的房产不一定是你想要居住的房产，这笔投资只是一个获得回报的工具而已。投资房产是一个非常难的决定，这比选择你梦想之家更加难。你一定要小心谨慎，必须分清这是两码事。

看清事实和数据，你需要投资购买的是能为你带来财富收益的房产。此外，确保你没有仓促下手或者被迫购买。如果卖方和你并未能达到高度一致，那就另寻投资。

准则六：严格评估

房产投资是一笔巨大的投资，所以你需要确保你不会忽视一些可能会影响你投资回报的细节。有三项你必须非常严格注意的是：房产信息的真实性，数字的准确性和交易是否带来收益。

房产信息的真实性：确保房产是被完整调查和独立评估的。尽可能的获得所有的评估报告，其中包括建筑商的评估。房屋的建筑结构必须是完全合理的，否则你将为此损失许多。

数字的准确性：你需要反复确认你获得的房屋价值和此地区的房屋评估价值相匹配。你必须了解你将获得多少房屋租金，在贷款时你需要支出的费用。严格检查此项才会得到你预期的财富回报。

交易是否带来收益：在你开始找寻投资的房产前，你必须确定你有一个明确的目标。然后着手找符合你预期并且能带来投资收益的房产。不要随意改变自己最初的标准而买房。

准则七：房产投资是长期投资

除非你是房产开发商，否则买房就是一项长期投资。你投资的房产应该是为你带来长期不断地投资收益的。

如果投资的房产带来的收益没有预期的那么好，或者你需要额外的支出更多，你应该明白要适时止损。你可以回收资金用于其他投资。

在投资房产的过程中，选择一家好的代理商就显得尤为重要。好的房产代理商，不仅能在投资者出现可能出售房产时提供帮助，对于新手投资者来说，他们更能帮投资者确保房产的投资收益。

准则八：可以选择购买二手房

购买二手房有许多优势。由于二手房近些年定价相对稳定，反映了市场对二手房的估价相对于准确。二手房市场的不可预估的变化少，风险性小，二手房投资是比较安全的投资。

（对于中国投资者，英国二手房投资并不十分适用，存在交易周期太短，无法申请贷款，房屋问题处理困难等一系列因素）

准则九：选择相对熟悉的区域投资

很多新手投资者在投资海外房产时可能会因为被异国风情吸引而投资。很多时候，这种投资是有风险的，因为你根本不了解那个区域的市场环境或者房产准确的信息。

作为新手投资者，如果你想要相对稳定的投资收益的话，尽可能选择你熟悉的区域投资房产。但如果你真的对海外投资房产非常执着，你应该寻找合适且专业的意见帮助。明智的投资，正确的建议可以带来丰厚的回报。

准则十：了解未来租客的情况

投资房产前要了解如果将投资的房产出租，将来的租客会是怎么样的人，而这群人将会给你带来投资收益。

简单来说，可以看作，你不是在为自己买房，而是在为这群人买房。因为这群人对房屋的满意才能为你持续不断的带来现金收益。

总之，无论你想要投资什么样的房产，这些投资准则一定是适用的。时刻保持清晰地头脑，有效地计划投资，那么当你想要寻找符合自己目标的房产投资时，你才更有可能成功。