如何分析英国住房交易量，及其有什么作用

政府网站在6月21日，发布了5月份的房产交易量的数据报告（含自住与非自住）。

继4月份恶劣天气造成的英国房产活动大幅下降之后，我们来看看5月份房市表现如何。

★2018年5月自住房交易量达 99,590套，非自住房交易量达10,710，对比上月显著增加。
★未经季节性调节绝对住房交易量较4月涨幅分别为12.1%和2.6%，外部因素对于投资房影响较小。
★2016年印花税改革影响尚在，经季节性调整住房交易量低于较历史同期1%左右

三月交易高峰之后今年正好赶上了加息事项的变更，对于本国居民的搬迁阻却因素巨大，可以理解为房价占了英国寻常人家家庭支出最大的比值，所以行为相对投资人更加谨慎。

下图蓝线代表了自住房交易量变化，4月显著低于历史均值（红线），5月开始回复正常。

而投资房产交易量的曲线在今年4月对比历史平均值并未出现巨大下跌，蓝线走低的很大一部分原因是本国居民对房市的消极态度导致房源减少，即便投资人不畏惧恶劣的天气，但是没多少房给他们买。同样，在5月份的时候逐渐回归正常。

有人可能会问了，住房交易量不像房价那样一目了然，它每年每月的数量都相差不太大。我们分析这个有什么用呢？

从一定程度上，住房交易量影响着房价走势的。它更像是一本病历单，记载着英国房市的健康状况。单月交易量过大，或是过小，都不是一个健康的征兆。

试想你有一套房子准备出售，想要买房的人很多，询问的人也不少。你是否会有意无意抬高要价呢？虽然这不是最终的成交价格，但是对推动房价逐年逐月的稳定上升有积极意义。如果问询的人少了，那就降低要价。市场又会回升到一个平衡的状态。

但如果问询的人突然十倍上百倍地增加，你家电话都被打爆了。那么整体的价格就会被抬得很高。并且往后房价的变化也会难以预测。

16年3月就是这个情况。本来3月就是交易旺季，政府又决定在4月执行新的印花税政策，导致交易量一下子冲上历史最高点，市场的供需关系被打乱，新环境无法预测。

如下图所示：英国住宅房产交易量变化

英国房市分淡旺季，交易量在一定区间内浮动都是可以接受的。而超过了这个区间，投资的行为可能就要减少了，资金更偏重于稳定的环境。

从数据上我们可以看出，就交易人群中，买自住房的（Residential）占了9成比例，而投资房（Non-Residential）只占了总数的1成。

本国人处于刚性需求买卖房产可以说涉及了人生的各个阶段。其中工作原因比值最高，换一个便宜点的居住环境位列第二。

如下图所示：刚性需求房产交易的主要原因

每月的住房交易量代表着市场的健康程度，一般来说每月我们都会关注。4月份英国的房市有些波动。5月份之后房产活动继续有序进行，房价回升，交易量也增加了。

通常来说，6-8月一般来说是每年3月之后的又一个小旺季，房价会持续走高。

我们也会持续给大家真实的数据来参考。