英国拍卖房如何竞拍？英国房产拍卖的注意事项有哪些？

房地产市场上的出售房源，除了可以通过传统的房屋中介来获取以外，还可以通过另一个渠道，那就是：房产拍卖会。

英国的各个地区几乎每个月都会举办大大小小的房产拍卖会，吸引了无数来参加的投资者。他们大多数人的目的都很一致，即利用这个机会淘到最划算的房产。

但是，在拍卖会上购房可绝不是什么简单的事情。毕竟，从当天竞价成功到最终交接完成只有28天的准备时间。如果选择得当，那着实就捡了个大便宜；反之，则是损失了一大笔。

接下来，小编分享几个小贴士，帮助大家利用拍卖会成功低价购得好房产。

1. 实地走访参观

一定提前去看看！一定提前去看看！一定提前去看看！重要的事情说三遍！

有人就曾在这方面吃过大亏。

当时，一位英国买家在拍卖会上看中了一套房产准备竞拍。他阅读了相关的法律文件（legal pack), 看好了户型图，还比对了拍卖网站上给出的一些老照片。拍卖时，那处房子里面还有住户在租住，所以他自然而然地觉得，里面肯定也不会特别糟糕。

但现实给了他当头一棒！房子不仅漏水，电线什么的还连得连七八糟，就连装修也好像是被荒弃了几百年的鬼屋风格。他花了一整年的时间进行重修翻修，要不是当初竞拍的价钱十分便宜，这浪费了一年的房租加翻修费用，绝对让他肠子都悔青了！

2. 对竞拍房产足够了解

有些因素在竞拍前一定要考虑周全，计算到竞拍成本中去。

比如，如果房子的卧室特别小还没有明窗，那么它很有可能是从其他房间隔断出来的。

或者，如果房屋在“改造”前没得到持有永久产权的业主的许可，那么竞拍者购下后，需要自掏腰包把房子再改回去。

3. 和贷款经纪人提前讨论

虽然没有规定要在拍卖会上付现金全款，采用贷款的方式未尝不可，不过，一个优秀的贷款经纪人这个时候就特别重要！

通常来说，竞拍者可以把预购的房产拍摄下来，拿给贷款经纪人参考，共同讨论它的价值以及可以申请贷款的额度。

同时，经纪人也必须去实地看房，并提供大概的贷款方案。再就是要共同设定一个竞拍上限，一旦高出这个价钱，绝不出价，并且在竞拍成功后立即安排对房产进行价值评估。

4. 充分阅读法律文件

尽管这个步骤非常关键，但小编发现，不看法律文件就去贸然竞拍的也大有人在！

可以先从特殊条款开始阅读，把每句话都要读仔细，因为陷阱一般都出现在这里。如果有疑问，可以向律师进行咨询。

此外，还需要注意下文件里有没有提到巨额账单、整修工作或者额外的购买成本。

如果想要以贷款方式完成竞拍，一定要确保下面几个细节：卖家对该房产的拥有权在6个月以上；租期不少于80年；从竞拍到最终交易中间，至少要间隔28天。

5. 准备竞拍方案

拍卖会现场气氛激烈，一不留神就容易拍出高于自己负担能力的价钱。

建议忽略最开始的几处房产，那些是用来“热场子”的，拍出的价格往往要远高于初始标价（guide price), 所以不要当冤大头哟！

还要做好心理准备，可能会空手而归。伦敦的拍卖会那么多，并不是每场都会有合适的房产，但机会总是有的～～

一定要设好竞拍上限，价格超过这个上限时，千万别冲动！如果觉得做不到，可以拉一个人过去“看着”你，或者委托别人去竞拍也可以。

6. 别忘了带银行卡

竞拍成功后，要当场立刻支付10%的定金和一些竞拍费用，所以别忘了准备好“钱款”。

还有就是当天要签属一些交易文件, 具体的文件信息可以在竞拍名录上查询。

7. 找个熟悉拍卖的律师

从竞拍成功到最终交易的过程中可能会发生很多意想不到的事情，因此，你需要一个律师来代表你作出快速有效的反应，防止卖家耍花招。

一旦竞拍锤落下，马上把相关文件发给律师，并且及时和他们联系，询问进度和细节，以确保交易的顺利进行。

以上就是小编给大家总结的一些竞拍购房经验，想要在竞拍会上淘到心仪英国房产的亲，一定要收藏哟！