温网开打, 看它如何带动温布尔登的房产租赁市场

唱了一首又一首《凉凉》的世界杯已经过半，今天拉开帷幕的温网主赛是否也会爆冷呢？

关于赛事，就留给球员去发挥吧，今天小编要说的是温网所带动的一个租赁市场。不管赛事是否爆冷，由它而来的租赁市场却已经火爆了很多很多年。

今年63岁的切尔西居民Joanna Donniger可以说是其中的关键人物。过去26年中，这家只有一位女士在打理的房屋租赁代理为世界顶级网球球员及随行人员搜罗了温布尔登周边所有的好房子，供他们短期住宿。

在Donniger今年提供的约150套房中，有一半被球员们租下，另一半被随行人员及媒体占领。

通常来讲，在温网赛事期间周边的房租可以高达每周1.5万镑，同时会安排顶级厨师及餐饮团队来招待宾客，让他们在去赛场前享用美酒、品尝美食。

按照这个租金计算，如果一个业主每年在温网赛事期间把自家大别墅租出去两周，然后拖家带口的选个海岛度假，单是租金收入也有3万镑，几乎相当于伦敦普通打工族一年的收入。

“靠近All England Club的房子最为高端抢手，主要的街道包括Burghley Road、Bathgate Road、Lancaster Gardens和Church Road。”Donniger说道。

对众星云集的世界最大网球赛事来讲，一套房基本是不够的。Boris Becker有庞大的随行队伍，需要三四套别墅，他父母被安置在尽可能离场地近的地方，而他本人更喜欢住在Wimbledon Village，总是住在Ridgeway Place的同一栋房子。

不论球员在当届比赛中能走多远，Donniger都要求支付两周整的租金。

图说：费德勒

这些房屋也基本是温布尔登最高房价了，其中许多都是新房。许多预算充足的买家会自己买房子，通常会买一套四五十年代的两层三居室，然后在原址重建一座是面积是原来2倍新房子，再给房子配备好各种现代化设施。目前在售的有一套Lancaster Gardens售价369.5万镑的带花园六居室。靠近Somerset Road，有一套要价475万镑，配有室内泳池及网球场的六居室在售。

对于有足够时间和耐心管理如此庞大房产项目的人来说，回报还是很不错的。小编建议那些预算用200万镑买地块和老房子的买家，重建费用大约 150万镑（不要缴纳增值税），建成的新房价值将约在500万镑左右。算下来，还是个收益很不错的投入。

不过这样的项目并不适合胆小的人。除了管理高端房屋建设项目的各种繁琐事项之外，这种要价超过400万镑的房产，投资者还要充分考虑到市场放缓时的流动性。

不过多数温布尔登的房价还是要便宜得多。根据数据，温布尔登邮编SW19附近一季度平均售价为£818,000；同期肯辛顿与切尔西和威斯敏斯特的平均房价为182万镑。根据LonRes，温布尔登2018年每平方英尺£728的平均房价远低于伦敦黄金地带——梅费尔，贝尔格莱维亚和骑士桥的£1,727。

然而一个比较令人心碎的事实是，不管谁赢得了今年的比赛，单靠奖金居然不起温网赛场周边的一套独栋别墅房子。

很大比例是国内买家支撑着相对稳定的需求，这些客户通常是有年幼孩子的家庭，从中心伦敦搬出来寻求更大的房子、自家花园以及好的教育资源。很多都是来自肯辛顿、切尔西——更多来自Fulham。

买家中很多都会偏好Southfields，那里房价通常在每平方英尺£600至£700之间，而Wimbledon Villaget每平方英尺£1,000出头。

这一地段在Donniger的多数租户中很受欢迎。年轻人之类会更倾向选择Southfields，一般三居室每周租金是£2,500。

买家指南：

★首届温网锦标赛在1877年，是世界最古老的网球赛事。

★温布尔登到Waterloo的地表轨道交通耗时19分钟。

★温布尔登邮编SW19地区去年平均房价£818,000。

不同预算能买到什么房型：

50万镑：Hartfield Road新楼盘一居室公寓。

120万镑：位于Southfields 的Augustus Road，四居室带花园别墅。

英国温布尔登网球锦标赛 | Wimbledon Championships

第一届温网于1877年举办，已经有140多年的历史传统。

从一个私人俱乐部，到全世界四大网球公开赛之一，温布尔登网球锦标赛凭借其悠久历史和传统，成为每年6、7月间，体育界最瞩目的赛事之一！

在温网赛场上挥汗“拼杀”的选手们换了一代又一代，但除了拼搏进取的体育精神，温网还保留下来了许多“特别的”传统。比如温网传统代表色紫色和绿色，比如为表示对皇室的尊敬，温网规定选手必须穿白色运动服。此外，对比世界四大网球赛事，只有温网是以赛事举办场地——温布尔登而命名的。