英国房产6月数据: 房价走低进入买方市场

根据6月数据，在继今年一月份到五月份以来平均房价的连续上涨后，6月英国平均房价水平继续呈温和上升的趋势，增幅达到了0.4%（+1,364镑）。

图1：2017年6月-2018年6月英国平均房价月度增减幅度对照

从上面英国房价的月度增减变化图可以看出，自今年年初以来，英国平均房价的增长态势一直走好，1月份到6月份以来的房价水平均呈增长趋势，且增长幅度相对温和。

图2：2018年5-6月英国平均房价情况（按市场类型划分，除伦敦地区）

今年6月首次购房者平均花费191,541镑，同比增长0.5%，年增长则达到1.4%；二套房平均价格为275,387镑，与上月的274,716镑相比基本没有变化，但年增长达2.6%；三套及以上房产购房者平均花费556,312镑，与上月的550,217镑相比，月增幅1.1，年增长则高达3%。

图3：英国房产平均出售时间（2017年5月-2018年5月）

从房产出售速度来看，自今年一月份以来，房产出售平均时间在不断减少，房产出售速度在稳步提升，今年5月的房产平均出售时间已经降至56天，与年初相比，房产出售时间大幅缩短了16天。

图4：伦敦地区房产平均出售时间（2017年5月-2018年5月）

伦敦地区的情况也十分类似，房产平均出售速度虽然整体上比英国的平均水平要慢，但是也保持了房产出售速度持续加快的趋势，今年5月的房产平均出售时间是67天，房产出售时间比年初也缩短了16天。

图5：英国各地区2018年6月房价行情

在地区分布上，英国大部分地区的房价水平都呈增长态势。月增长最快的前两个地区是苏格兰和约克，房价月增幅分别为1.4%和1.3%。英格兰西北和西南部地区房价月增长也都达到1.1%，增长情况良好。

而伦敦、英格兰东北部和西米德兰地区的房价都呈月度下降的趋势，其中下降最为显著的是伦敦地区，本月房价下降了0.9%。

从房价的年增长情况来看，除英格兰东北和伦敦分别出现了0.1%和1.0%的下滑以外，英国其他地区房价水平都呈年度增长趋势，增长情况最好的地区出现在西米德兰地区，房价年增幅为5.5%，威尔士和英格兰西北部房价年增幅也分别达到了5.0%和4.9%。

图6：2018年5-6月伦敦各区房价变动情况

可以看到，本月伦敦地区房价水平的下滑是整体上的，几乎覆盖了伦敦所有地区。其中，伦敦五区独树一帜，是伦敦六个区中唯一一个出现房价月增长和年增长的地区，房价月增幅和年增幅分别为0.8%和0.5%，表现情况良好。本月房价下滑最厉害的出现在伦敦三区，月减幅达到了1.9%，且年减幅也达到了1.8%。

图7：2018年6月伦敦各行政区房价月度和年度变化情况

而在本月伦敦几乎各个地区房价全面下滑的情况下，肯辛顿和切尔西区的房价表现则各位突出，本月该区房价增长了3.6%，而年增长也有3.0%。同样，萨顿的表现也可圈可点，该区房价的月增幅和年增幅都分别达到了1.0%和2.2%，这两个区域相对来说是伦敦房市表现情况最为良好的地区。

虽然伦敦地区的平均房价在不断下降，但这也意味着买家的门槛越来越低，并且伦敦的可售房源数量也比一年前同期增加了16.4%，推动了一些地区的买家市场的形成，这意味着在伦敦买房将不再是遥不可及的梦想，当下房价走低的态势正是买家购房的利好时机。

英国全国范围内新房产的平均要价在继续攀升，连续第三个月创下新高。今年5月，房地产中介达成的整体销售业绩已从年初的较低水平反弹了回来。在春季销售季结束时，这是一个足够让人满意的强劲表现。

乍一看，这一切都符合春季市场结束时“走得稳”的特征。然而，如果你再深入一点，你就会发现，在相对缺乏库存的住房市场，主要的驱动力是良好持续的买家需求。

随着更为活跃的春季买家市场的结束，一些潜在买家可能会因暑假和世界杯而分心，目标市场刚刚发生了变化。在可售房产数量增幅较大的地区，卖家将不得不以低于竞争对手的价格出售房产，因为没有什么比讨价还价更能吸引买家的策略了。在接下来的几个月里，特别是在英国的南部地区，卖家可能需要更多的时间才能卖出房产。