巴克莱预测：未来投资英国房产的热门地区及英国房价涨幅

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）日前发布了一份英国房地产市场预测报告。巴克莱在报告中预测了未来五年（2017年-2021年）英国房地产市场走势，以及英国房价预计将出现最大涨幅的热点地区。

巴克莱银行(Barclays Bank)成立于1690年，是全球规模最大的银行及金融机构之一，总部位于英国伦敦，在全球约60多个国家经营业务，在英国设有2100多家分行。

该报告以多项关键指标作为依据，包括英国房价历史走势、租金走势、就业率、通勤方式、收入水平、当前房价等。鉴于英国银行的强避险属性和弱风险偏好，巴克莱发布的数据相比其他机构更保守，非常值得一看。该报告对投资者来说，也具有很好的参考价值。

全英房价涨幅地区性预测

报告指出，目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行），基于研究，预计到2021年，英国房价将增长至近30万英镑（£290,714）。

下图为巴克莱银行预测的2017-2021年期间英国房价增长情况▼

▲全英房价涨幅地区预测

从图上我们可以看出，巴克莱预测，在英国所有地区中，伦敦房价增幅将表现最好，英格兰东部和东南部紧随其后。这些地区经济发展较好，房价增幅也被看好。

同时根据巴克莱的分析，伦敦占有大部分投资热点。巴克莱十分看好伦敦地区的抗风险能力和增值潜力。

最后，巴克莱基于研究得出了如下结论，值得投资者重点关注：

巴克莱预测英国南部房价将在未来三到五年内出现最大幅度的上涨，同时巴克莱也指出，由于经济发展及收入水平的增长，北方正在吸引投资者的关注。

在寻求购买房地产的高净值人士中，有38%的人认为，北部地区的房地产价格将会上涨。

在未来三到五年内，推动英国房地产市场增长的关键因素将是千禧一代投资者，他们的投资组合中41%都与房地产有关，55岁以上的投资者中这一比例为23%。

与55岁以上的人相比，千禧一代的投资者更有可能拥有不止一处房产，获得了不止一处房产的经济回报，他们的年收入有近一半(48%)来自租金。

近三分之二(65%)的房地产投资者为了获得租金收入而购买房产。投资者正倾向于“买房出租”(buy-to-let)来刺激他们的房地产投资组合。研究显示，62%的业主预计，未来三到五年内，他们从房租中获得的收入比例将会上升，其中一半的人预计增幅将高达20%。

巴克莱表示:“令人鼓舞的是，房地产仍被视为投资组合的重要组成部分，高净值投资者通常拥有三套房产，超过四分之一的人计划购买房产，因为他们认为房产提供了长期投资保障。”

“房产投资者的信心也在增强，很多人在投资房产时都持长线投资观点。从我们的研究中可以看到，除传统的投资热点伦敦和英格兰南部地区之外，随着经济增长和就业机会的增加，英国也出现了更多投资者关注的热点地区。”