伦敦人口流出创新高！为什么离开伦敦？对房价有什么影响？

最近知名的房地产公司Knight Frank 分析了国际统计局的最最新移民数据！

显示从伦敦到英国其他地区的移民数量达到2011年以来的最高水平！

在截至2017年6月的一年中，离开伦敦并前往其他城市的生活的人数达到106,607人，比2016年高出14％,比五年前高出55％!

伦敦的人口目前为880万，高于2001年的810万。

我们来看下究竟是哪群人选择了离开？他们移居到了哪里？为什么会离开呢？

以及这对伦敦房市的影响是什么！

1.外迁人群:首先离开伦敦的最大群体是30岁左右热人群，这类群体的人通常会选择搬离到伦敦的通勤地带居住, 例如Elmbridge,Dartford，Reigate和Slough。

毕竟可以拖家带口住到大房子里, 生活成本也可以降低不少.

(首都拥有的正迁移人群集中在20几岁, 主要原因则是上学和工作的选择)

2.哪里是人们外迁最受欢迎的地方：

去年离开的最受欢迎的目的地是苏格兰，尽管ONS数据中没有对地域进行细分。但对于那些在英格兰境内移动的人来说，伯明翰是最受欢迎的目的地，其次是布莱顿和Hove, Thurrock和布里斯托尔。

3.为什么会外迁:

分析基金会智囊团的一份报告称：

★伦敦高房价导致30多岁的人口外流;
★还有就是对住房更多空间的需求;
★伦敦以外的就业机会增加意味着人们对离开首都更有信心;
★交通便利，随着女王线Crossrail即将开通以及2026年的HS2伦敦高铁进一步扩大规模。

4. 对伦敦房价的影响:

全国建筑协会的最新数据显示，首都房价从今年前三个月下降了1％,6月份下跌了1.9％，相比之下,英国房价小幅上涨，6月份同比上涨2％。

买房投资者通常会寻求购买公寓或较小的房屋，如果房价上涨，有时会选择使用债券购买不止一套以提高资本回报率。但是对税收和监管的镇压以及市场的放缓使得贷款的房东更难以在房价高的地区维持收益率。