英国房产

英国房产

英国买房都有哪些流程,它的步骤是怎样的?

发布时间:2018-07-09 来源:涌正投资



Freehold v.s Leasehold
永久产权v.s土地租赁权

Lease本身的意思是租约,契约。是从Freehold中拆分出来的,由土地的持有者从自己的Freehold中分拆一定的年限出来,租给其他人的。

比如:Trivelles Trafford ,开发商拥有土地的所有权(Freehold ),然后从中拆分出999年的权限给买家(Leasehold )。

Ground Rent 地租
Lease本身是一份租约,是土地持有者出租给别人的使用权,所以要支付租金。这个租金就是Land Rent/Ground Rent地租。地租由土地持有者决定,但是受政府监管,保证买家的权益。

产权证(英国的产权登记Land Registry)
在中国,证明业主拥有房产物业的文件是房产证,而在英国,证明房屋和土地产权的证明为“土地登记(Land Registry)”。

值得注意的是,英国的土地登记也同大多数其他国家一样,名为土地登记,实际上是土地及其建筑物的登记,即房地产或不动产登记。

对于承载建筑物的土地,英国政府本着房从属于地、房随地走的原则,房子和土地一并登记,但不另外发放单独的房屋产权证书,而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中,用文字和图形载明其所承载的建筑物(房产)。


4.1签订临时合约
临时合约的名字可能是以下三种之一:
Booking Form
Reservation Form
Provisional Agreement

内容包括基本的交易信息:房产地址,资料(面积等)、交易参与方,交易时间,还会有双方的律师,优惠信息。

临时合约的目的是:留出时间,让双方律师草拟合同,审核合同。临时合同重要的交易信息会跟正式合同一致。

4.2付定金(不能退还)
一般只会支付小额定金:5%〜10%房款;

伦敦的房产,看交易双方关系,或者房价稳定等,金额比例会较小;房价波动比较大的时候,金额会上调,用来保障双方权益。

A卖给B , B付了定金,结果A后面不卖了,那么A要赔偿double给到B ;如果B不买了,那么A会没定金。

继续完成交易,定金会抵做房款。

4.3双方律师处理合同
双方律师对合同无异议,就会继续进行房产交易。

双方律师分别代表买卖两方的利益。如果一方律师认为合同有问题,则需要进一步沟通谈判。必要时,律师会建议终止交易。

*涌正投资一般会对购房合同进行初步的审查,确保销售的房产合同基本是公平公正的。

4.4正式签订合同,付首付
签订合同时(或者提前),买房律师会给买家解释合同里面的重要条款,并出示房子的Title report 形式可能是通过面谈、邮件、电话、视频。

正式合同买卖双方留存,双方律师以及政府部门/监管机构也有合同报备留底。

✦买卖双方的来往邮件以及合同的扫描件同样有法律效应。

首付款根据合同要求支付,一般不超过房产的50%。

4.5关于货款
房价太低的房产(低于50W英镑)银行的一般不接受放贷,因为银行的利润太低,他们不乐意做这笔交易。

银行贷款批准Approval ,有效期只有半年,所以申请时间不能太晚,也不要太早。英国的信用评级很严格,银行的评级是互通的,一定不要同时申请多家银行,而且申请的时候,需要把资料都准备完善。

在英国生活过的购房者,推荐Barclays / HSBC这两家银行申请贷款;

无英国生活经历的,推荐中国银行/工商银行申请贷款。

4.6支付全款
在房子可以收房前,买方律师会提前2-4周提醒业主准备尾款。

现金支付的业主准备好英镑,可以趁汇率比较低的时候先准备;贷款买家,准备好资料,银行放贷(银行放贷额度不足以支付全款的,需要准备其余的款项 )

4.7房产过户
买房律师在英国田土厅申请登记后这时候就算是完成整个交易过程。房产完成过户,业主拥有产权证。

注意:买房律师可能会审查你的资金来源

因为英国法律要求买房交易过程中,买方律师查询买方的资金来源,以防止黑钱流入英国。10万以上的大金额突然进入英国银行体系里面,一般都需要审查。




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